Важно! С 1 января 2026 г․ большинство отделов опеки переходит на электронную подачу․
Однако предварительно разрешение можно получить лично, по почте или через МФЦ․
Ниже приведён подробный алгоритм и свежий образец заявления, который вы можете скачать и подать в формате Word․
Когда требуется разрешение органов опеки?
Разрешение обязательно, если:
- В квартире есть доля несовершеннолетнего (до 18 лет)․
- Квартира полностью оформлена на ребёнка․
- В сделке участвует ограниченно дееспособный или недееспособный гражданин․
Какие документы нужно собрать в 2026 году
- Заявление (скачать Word-шаблон можно ниже)․
- Паспорта родителей/опекунов (копия + оригинал)․
- Свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт, если ему уже 14+)․
- Выписка ЕГРН на продаваемую квартиру (не старше 30 дней)․
- Копия финансового лицевого счёта на продаваемую и приобретаемую квартиру (если идёт улучшение жилищных условий)․
- Выписка из домовой книги․
- Договор купли-продажи или предварительный договор (при наличии)․
- Справка о составе семьи (от управляющей компании или МФЦ)․
- Согласие второго родителя (или документы, подтверждающие его отсутствие)․
Как подать заявление: 4 простых шага
- Соберите пакет документов (см․ список выше)․
Проверьте даты: выписки ЕГРН и домовые книги должны быть максимально свежими․ - Скачайте и заполните бланк заявления (ссылка на скачивание в конце статьи)․
Подписи родителей и ребёнка (старше 14 лет) ставятся лично в присутствии инспектора или нотариуса․ - Запишитесь на приём через портал Госуслуги или сайт регионального органа опеки․
В большинстве регионов доступна электронная очередь․ - Получите предварительное разрешение․ Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней․
Если все документы в порядке, выдаётся предписание № 1 (разрешение на сделку)․
Актуальный образец заявления (Word-шаблон 2026)
Шапка и реквизиты
В _________________________________________________ (указать полное название органа опеки и попечительства: «Управление опеки и попечительства администрации города ________», «Отдел опеки МО «__________» и т․д․) От _______________________________________________ (Ф․И․О․ родителя/опекуна полностью, адрес, телефон, e-mail)
Основной текст
Заявление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению жилого помещения Прошу Вас разрешить совершение сделки купли-продажи _____-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г․ ___________, ул․ ____________, д․ __, кв․ ___, общей площадью _____ м², кадастровый № ____________________________, принадлежащей на праве собственности моему несовершеннолетнему ребёнку (Ф․И․О․ ребёнка, дата рождения ___․___․20__ г․)․ Цель сделки: улучшение жилищных условий ребёнка и сохранение/увеличение размера его доли в новом жилом помещении․ Одновременно с совершением сделки обязуюсь: Приобрести для ребёнка другое жилое помещение не хуже по площади, инфраструктуре и условиям проживания․ Заключить договор купли-продажи новой квартиры по адресу: г․ ___________, ул․ __________, д․ __, кв․ ___, общей площадью ___ м², кадастровый № ____________________________․ Предоставить в орган опеки копии правоустанавливающих документов на новое жильё в течение 30 календарных дней после регистрации сделки․ Приложения: Копии паспортов родителей (опекунов) – ___ л․ Свидетельство о рождении ребёнка – ___ л․ Выписка ЕГРН на продаваемую квартиру – ___ л․ Выписка из домовой книги – ___ л․ Справка о составе семьи – ___ л․ Согласие второго родителя (при наличии) – ___ л․ Предварительный договор купли-продажи – ___ л․ Копия финансового лицевого счёта – ___ л․ «___» __________ 2026 г․ __________________ /___________/
Советы, которые экономят время
- Ходатайство нотариуса․ В ряде регионов нотариус может самостоятельно запросить разрешение онлайн․ Уточните в вашем нотариальном округе․
- Срочная сделка․ При подаче через МФЦ можно выбрать услугу «экспресс-оформление» (+3–5 дня, но стоит дороже)․
- Ребёнку 14+․ Его личное присутствие на приёме обязательно, подпись заверяется инспектором․
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Выписка ЕГРН старше 30 дней | Заказывайте документ за 3–5 дней до визита в опеку․ |
| Разные адреса регистрации и проживания | Возьмите справку о фактическом проживании от управляющей компании․ |
| Пропущено согласие второго родителя | Если второй родитель не участвует, предоставьте судебное решение о лишении родительских прав или справку о смерти․ |
Скачать бланк заявления и дополнительные материалы
Скачать Word-шаблон (2026, 14 КБ)
Чек-лист документов (PDF, 0,5 МБ)
Контакты горячих линий
- ФГИС «Госуслуги»: ###-###-#### (круглосуточно)․
- Минтруд РФ: онлайн-обращения․
- Единый федеральный номер опеки: ###-###-#### (пн–пт, 8:00–20:00 по МСК)․
Главное — собрать точный пакет документов, заполнить корректное заявление и подать его любым удобным способом: онлайн, в МФЦ или лично․
Обновлено: 22 апреля 2026 г․
Если у вас остались вопросы, оставьте комментарий или обратитесь к инспектору вашего отдела опеки․