Актуально на г․
Любая сделка с недвижимостью, в которой хотя бы доля принадлежит ребёнку или недееспособному лицу,
требует обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства․
Без этого документа Росреестр просто не зарегистрирует переход права․
Когда нужно подавать заявление
- продажа доли или целой квартиры/дома/земельного участка, оформленных на ребёнка;
- мена, дарение, внесение в уставный капитал;
- ипотека или залог;
- выдел доли при переселении в другой регион․
Куда подавать
В районный отдел опеки и попечительства по месту жительства ребёнка․
В Москве, например, это Управление опеки и попечительства Москомспорта
(бывший Соколиная гора и др․)․
Сроки рассмотрения
Законом установлен 15 календарных дней с момента подачи полного комплекта документов․
На практике – от 5 до 30 дней в зависимости от загруженности․
Перечень обязательных документов
- Заявление (ниже приведён образец)․
- Паспорт законного представителя (родителя/опекуна) + копия․
- Свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт, если ему уже 14–18 лет) + копия․
- Документы на недвижимость (ЕГРН, выписка из ЕГРН не старше 5 дней)․
- Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ (если квартира многоквартирная)․
- Договор купли-продажи (проект) или предварительный договор․
- Кадастровые паспорта на «старые» и «новые» объекты (при обмене)․
- Уведомление о предоставлении равноценного жилья или доли в новой квартире․
- Согласие другого родителя (нотариальное, если он не участвует в сделке)․
Образец заявления на 2026 год
Заявление
Заведующему отделом опеки и попечительства
муниципального образования «Соколиная гора»
г; Москва
от ______________________________ (Ф․И․О․ полностью)
проживающего(ей) по адресу:__________________________
паспорт: серия _____ № ________, выдан «___» _______ 20__ г․
код подразделения __________
тел․: ___________________________
З А Я В Л Е Н И Е
о предоставлении предварительного разрешения
на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему
Прошу выдать предварительное разрешение на совершение сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Парковая, д․ 1, кв․ 10, общей площадью 48,5 м², кадастровый № 77:03:0004010:12345, доля в праве общей долевой собственности 1/2 принадлежит несовершеннолетнему Иванову Петру Сергеевичу, г․ р․
Взамен будет приобретена квартира по адресу: г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 5, кв․ 25, общей площадью 52,0 м², кадастровый № 77:03:0005010:67890, доля 1/2 в праве общей долевой собственности․
Условия приобретения нового жилья не ухудшают жилищные права ребёнка: общая площадь больше, расположение в том же районе, обеспечены школа и детский сад․
Обязуюсь:
- представить в орган опеки в течение 10 дней после регистрации перехода права документы, подтверждающие совершение сделки;
- уведомлять орган опеки обо всех изменениях жилищных условий ребёнка;
- обеспечить сохранение жилищных прав несовершеннолетнего․
Приложения:
- Копия паспорта заявителя – 1 л․
- Свидетельство о рождении ребёнка – 1 л․
- Выписка из ЕГРН на отчуждаемое жильё – 1 л․
- Выписка из ЕГРН на приобретаемое жильё – 1 л․
- Проект договора купли-продажи – 3 л․
- Согласие второго родителя – 1 л․, нотариально удостоверено․
«___» __________ 2026 г․ __________________ /________________/
Полезные советы
- Запись на приём: в Москве через сайт mos․ru → «Услуги» → «Опека и попечительство» → «Разрешение на сделку»․
- Онлайн-подготовка: загрузите сканы документов в личном кабинете – это ускорит приём․
- Равноценность жилья: если новая квартира меньше по площади или стоимости, органы опеки откажут․
- Стоимость госпошлины: за выдачу разрешения госпошлина не взимается․
Частые ошибки
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Устаревшая выписка из ЕГРН (старше 5 дней) | Заказать новую через rosreestr․gov․ru или МФЦ |
| Отсутствие согласия второго родителя | Нотариально заверить согласие или предоставить решение суда о лишении прав |
| Несоответствие адреса регистрации ребёнка и заявителя | Приложить справку о регистрации по форме 9 |
Как скачать шаблон Word
1․ Перейдите по этой ссылке (файл docx)․
2․ Откройте в Microsoft Word или LibreOffice․
3․ Замените выделенные поля на свои данные․
4․ Распечатайте в двух экземплярах: один для органа опеки, второй с отметкой о приёме оставьте себе․
Правильно оформленное заявление в органы опеки – это ключевой документ, без которого сделка с детской долей невозможна․
Собирайте пакет заранее, проверяйте свежесть выписки, следите за равноценностью жилья и не забывайте о нотариальном согласии второго родителя․
Тогда разрешение вы получите без задержек, а регистрация пройдёт гладко․