Актуально на
При любой сделке с недвижимостью‚ в которой участвует доля несовершеннолетнего‚ обязательным этапом является получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ООП)․ Ниже приведён подробный образец заявления‚ правила его заполнения и список сопутствующих документов для Тюменской области (аналогичная форма действует в большинстве регионов РФ)․
Зачем нужно разрешение опеки при дарении доли ребёнку
- Защита прав ребёнка․ Государство следит‚ чтобы жилищные условия малыша не ухудшились․
- Нотариальное удостоверение сделки․ С 13 января 2025 г․ в силу ст․ 574 ГК РФ любое дарение недвижимости подлежит нотариальному удостоверению‚ а нотариус не примет документы без заключения ООП․
- Предотвращение схемы «дарение → продажа»․ Опека следит‚ чтобы доля ребёнка не была немедленно перепродана или заложена․
Где подать заявление
В Тюменской области это Департамент социального развития; Заявление можно подать:
- Лично в МФЦ (по адресу регистрации ребёнка)․
- Через портал госуслуг Тюменской области (требуется подтверждённая учётная запись)․
- Через единый портал Gosuslugi․ru (раздел «Социальная поддержка» → «Разрешение органов опеки»)․
Образец заявления в ООП
Ниже приведён универсальный шаблон‚ который можно скопировать в Word/PDF и подставить свои данные․
Заявление
В _________________________
(наименование территориального органа опеки и попечительства)
От _________________________
(Ф․И․О․ полностью‚ пол родителя/законного представителя)
Дата рождения: ___․___․____
Паспорт: серия ____ № ______‚ выдан «___» ______ 20__ г․ код подразделения ________
Зарегистрирован по адресу: _______________________________
Телефон: +7 (___) ___-__-__‚ e-mail: ___________@mail․ru
Прошу выдать предварительное разрешение на заключение договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру‚ в которой имеется доля несовершеннолетнего ребёнка
- Ф․И․О․ несовершеннолетнего: _________________________
- Дата рождения: «__» ______ 20__ г․
- Свидетельство о рождении: серия ______ № ________
- Адрес квартиры: г․ Тюмень‚ ул․ __________‚ д․ ___‚ кв․ ___
- Кадастровый номер: 72:31:1234567:12345
- Доля ребёнка: 1/3 (одна третья) в праве общей долевой собственности (далее, объект дарения)
- Даритель: _________________________ (Ф․И․О․ полностью‚ дата рождения‚ паспортные данные)
- Новые условия после дарения: доля ребёнка остаётся без изменений (либо увеличивается до ___/___)․
Обоснование: Сделка не ухудшает жилищные условия ребёнка․ Площадь на одного члена семьи составляет ___‚_ м²‚ что выше учётной нормы‚ установленной в Тюменской области (12 м² на человека)․ Долговых и иных обременений нет․ Данное дарение осуществляется в интересах ребёнка: (указать цель: улучшение жилищных условий‚ увеличение доли и т․д․)․
Прилагаемые документы (перечень приводится в порядке размещения):
- Заявление (2 экз․)․
- Свидетельство о рождении ребёнка (копия)․
- Паспорта всех законных представителей (копии)․
- Выписка из ЕГРН на квартиру (не старше 5 дней)․
- Технический паспорт/кадастровый план․
- Справка о составе семьи (Форма 9) или выписка из ЕПГУ․
- Документы-основания доли (договор долевого участия‚ свидетельство о праве собственности)․
- Согласие второго родителя/опекуна (если он не участвует в сделке)․
- Отчёт оценщика (если доля > 1 млн руб․)․
- Квитанция об оплате госпошлины за выдачу разрешения (₽350 по состоянию на 2026 г․)․
«__» ______ 2026 г․ __________________ (подпись)
Ф․И․О․ полностью
Как правильно заполнить и подать
- Поля‚ отмеченные жирным шрифтом‚ обязательны к заполнению․
- Если ребёнку 14–18 лет‚ он подписывает заявление лично‚ но всё равно требуется согласие ООП․
- Заявление печатается на 2 экземплярах‚ один отдают в ООП‚ второй остаётся у вас с отметкой о приёме․
- Срок рассмотрения: до 15 рабочих дней (в ряде регионов — 10 дней)․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Не взята выписка ЕГРН «на руки» перед визитом в ООП․ | Закажите в МФЦ или на rosreestr․gov․ru за ₽350․ |
| Отсутствует справка о составе семьи․ | Берите в паспортном столе или через Госуслуги (раздел «Справки о регистрации»)․ |
| Забыли согласие второго родителя․ | Если родитель не участвует в сделке‚ нотариально заверьте его согласие или приведите его лично в ООП․ |
| Ошибка в кадастровом номере․ | Сверьте с ЕГРН‚ иначе заявление вернут на доработку․ |
Что делать после получения разрешения
- Согласуйте дату у нотариуса․
- Подготовьте проект договора дарения (нотариус имеет типовой шаблон)․
- Зарегистрируйте переход права в Росреестре через МФЦ или электронную подпись нотариуса․
- В течение 5 дней с момента регистрации подайте копию выписки ЕГРН в ООП для контроля․
Полезные ссылки
- Электронное заявление в ООП Тюменской области
- Федеральная услуга на Госуслугах (разрешение ООП)
- Заказ выписки ЕГРН онлайн
Важно: сохраняйте все квитанции‚ извещения и выданные заключения не менее 3 лет, они могут понадобиться при любых проверках или продаже квартиры в будущем․