Если вы купили квартиру (или дом) за счёт материнского капитала или других семейных средств, то обязаны выделить долю каждому ребёнку в праве общей собственности. Сделать это можно через Росреестр (МФЦ) либо через нотариуса. Ниже, подробный образец заявления, инструкция и актуальные требования на 2026 год.
Содержание
- Зачем нужно выделять долю ребёнку
- Сроки выделения долей
- Способы оформления: МФЦ vs нотариус
- Необходимые документы
- Скачать образец заявления
- Как правильно заполнить заявление
- Госпошлина и расходы
- Что делать после регистрации
Зачем обязательно выделять долю несовершеннолетнему
Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» требует, чтобы жильё, приобретённое (или построенное) с использованием материнского капитала, обременялось долями детей. Это защищает права детей и не позволяет родителям распоряжаться всей квартирой без согласия органов опеки.
Сроки выделения долей
- снята обременение с ипотеки (получена выписка ЕГРН без залоговой записи);
- завершено строительство и объект введён в эксплуатацию;
- выполнена любая иная операция, после которой квартира окончательно оформлена на родителей.
Пропуск срока грозит административным штрафом и возможными спорами с органами опеки при последующих сделках.
Способы оформления
| Критерий | Через МФЦ (без нотариуса) | Через нотариуса |
|---|---|---|
| Стоимость | 2 000 руб. госпошлина | 2 000 руб. госпошлина + ~5 000–15 000 руб. за нотариальное удостоверение |
| Скорость | 5–9 рабочих дней | 3–5 рабочих дней (нотариус сам отправляет электронку в Росреестр) |
| Ошибки | Высок риск отказа из-за неверных формулировок | Нотариус проверяет документы и формулировки сам |
Необходимые документы
- Заявление (форма предоставляется МФЦ/нотариусом).
- Паспорта всех совершеннолетних собственников.
- Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних.
- Сертификат материнского капитала (если использовался).
- Выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней.
- Договор купли-продажи/ДДУ/акт ввода в эксплуатацию.
- Соглашение о выделении долей (см. образец ниже).
- Разрешение органа опеки (требуется лишь при выделении доли >10 %).
Скачать образец заявления и соглашения
Файлы в формате PDF и DOCX доступны по ссылкам:
Скачать Word-шаблон заявления
Скачать PDF-образец соглашения о выделении долей
Как правильно заполнить заявление
6.1 Заполнение формы Росреестра (ПП-01)
Указываем:
- Вид заявления: «Внесение изменений в ЕГРН» → «Прекращение/возникновение долевой собственности».
- Описание: «Выделение долей несовершеннолетним детям на основании соглашения».
- Кадастровый номер объекта.
- Доли: прописываем абсолютные размеры (например, 35/100, 35/100, 30/100).
6.2 Образец текста соглашения о выделении долей
г. Москва
22 апреля 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
— Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
— Иванова Мария Сергеевна, паспорт 45 00 654321, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
являющиеся в совокупности 100% собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:01:0004010:123, заключаем настоящее соглашение о нижеследующем:
В счёт исполнения обязательства, предусмотренного пп. 4 п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, выделяем доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру следующим образом:
— Иванову Ивану Ивановичу — 35/100 доли;
— Ивановой Марии Сергеевне — 35/100 доли;
౼ Иванову Алексею Ивановичу, г.р. — 15/100 доли;
౼ Ивановой Анне Ивановне, г.р., 15/100 доли.
Соглашение подлежит государственной регистрации в УФРС по г. Москве.
Подписи:
_________________ /Иванов И.И./
_________________ /Иванова М.С./
Госпошлина и расходы
- Госпошлина за регистрацию долей: 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
- Нотариальное удостоверение соглашения: от 0,5 % от стоимости доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (тарифы нотариальных палат Москвы/МО на 2026 г.).
- Копии документов: 10–30 руб. за каждую.
Что делать после регистрации
- Получите новую выписку ЕГРН через 3–7 рабочих дней (электронная выписка приходит на e-mail, бумажная — в МФЦ).
- Обратитесь в орган опеки (если требовалось разрешение) с копией выписки для закрытия обязательства.
- Сохраните документы: соглашение, квитанции, выписку — понадобятся при будущих сделках (например, продаже квартиры).
- Подайте декларацию 3-НДФЛ (если перераспределение долей повлияло на налоговый вычет).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли выделить доли без материнского капитала?
Да, вы вправе подарить или передать долю ребёнку без МК; Но тогда потребуется разрешение органа опеки, если доля превышает 1/4 общей площади (ст. 37 ГК РФ).
Что если квартира ещё в ипотеке?
Выделение долей возможно только с письменного согласия банка или после полного погашения кредита и снятия обременения.
Можно ли выделить долю младенцу?
Да. Направляем документы в Росреестр, где ребёнок будет указан как собственник. Закон ограничивает лишь права распоряжения, а не приобретения.