Актуально на
Зачем нужно официальное разрешение?
Любая сделка с недвижимостью, автомобилем, ценными бумагами или иным имуществом, принадлежащим ребёнку (до 18 лет), требует предварительного согласия органа опеки и попечительства. Это правило закреплено:
- п. 2 ст. 37 ГК РФ — для детей до 14 лет;
- п. 3 ст. 26 ГК РФ и п. 1 ст. 28 ГК РФ — для подростков 14–18 лет.
Без положительного заключения ООП сделка будет признана ничтожной — то есть юридически не существующей.
Кто и когда подаёт заявление?
| Возраст ребёнка | Кто подаёт | Необходимые документы |
|---|---|---|
| 0–13 лет | Оба законных представителя (родители/усыновители/опекуны) | • Паспорт родителя • Свидетельство о рождении ребёнка • Правоустанавливающие документы на имущество |
| 14–17 лет | Ребёнок + оба родителя (совместное заявление) | + паспорт подростка (с 14 лет) |
Пошаговая инструкция по подаче
- Собрать комплект документов:
- Заявление по форме № 1 (утв. Приказом Минобрнауки РФ от № 144).
- Копия правоустанавливающего документа (ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т. д.).
- Кадастровый паспорт (для недвижимости).
- Согласие второго родителя (нотариально, если он не подаёт заявление лично).
- Справка о несудимости заявителей (по запросу ООП).
- Подать заявление:
- через МФЦ (по месту жительства ребёнка);
- или онлайн через Госуслуги → «Опека и попечительство» → «Согласие на сделку».
- Ожидать решение — 15 календарных дней.
- Получить выписку из решения ООП и прилагать её к договору в Росреестре/ГИБДД/банке.
Образец заполнения заявления
(можно копировать в Word, заменив выделенные поля)
В ОРГАН ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА
[Наименование района/города]
Заявление
о предварительном согласии на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего
Заявители:
1.1. Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 000000, выдан ОВД «…», проживает: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
1.2. Иванова Мария Петровна, паспорт 45 00 000001, выдан ОВД «…», проживает: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Несовершеннолетний:
Иванов Петр Иванович, г. р., свидетельство о рождении № IV-ВС 000000, проживает совместно с заявителями.
Описание имущества:
Квартира № 10, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 2, общей площадью 42,5 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004010:123, доля ребёнка: 1/3.
Вид сделки: купля-продажа, переуступка доли в пользу третьих лиц.
Условия сделки:
- Цена доли: 3 500 000 руб. (три миллиона пятьсот тысяч рублей 00 копеек).
- Деньги будут перечислены на специальный банковский счёт, открытый на имя несовершеннолетнего.
Подписи:
Иванов И.И. _____________ /дата/
Иванова М.П. _____________ /дата/
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: заявление подписано только одним родителем.
Решение: если второй родитель не участвует — нотариальное согласие обязательно. - Ошибка: не указана цена или порядок распоряжения выручкой.
Решение: обязательно прописать, что деньги будут зачислены на депозитный счёт ребёнка. - Ошибка: кадастровый номер указан с ошибкой.
Решение: сверяйтесь с выпиской ЕГРН (можно бесплатно через сайт rosreestr.gov.ru).
Полезные ресурсы
- Госуслуги — онлайн-подача документов
- МФЦ Москвы — запись на приём
- Справочник родителя — образцы и шаблоны
Статья подготовлена по материалам Федерального закона «Об опеке и попечительстве» и актуальным приказам Минобрнауки РФ. Перед использованием шаблона уточняйте требования вашего регионального органа опеки.