Актуальность: 22 апреля 2026 года.
Если вы планируете купить долю в недвижимости, где хотя бы один из собственников – ребёнок до 18 лет, любая сделка требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ООП) и нотариального удостоверения. Ниже – подробный алгоритм и готовый образец заявления, который принимают во всех регионах РФ.

Когда нужно писать заявление

• Доля в квартире, комнате, доме, земельном участке оформлена на ребёнка (даже 1/100 доля).
• Сделка любого типа: купля-продажа, дарение, выкуп доли по суду, приватизация, ипотека.
• Несовершеннолетний выступает продавцом или покупателем.

Пошаговый алгоритм

Шаг 1. Собираем пакет документов

1. Свидетельство о рождении / паспорт ребёнка старше 14 лет.
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
3. Оценка рыночной стоимости доли (от независимого оценщика).
4. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
5. Письменное согласие второго родителя, если есть.
6. Согласие супруга/супруги покупателя (если покупка в браке).

Шаг 2. Подаём заявление в ООП

Форму можно скачать на сайте регионального департамента образования или заполнить на месте.

Шаг 3. Ждём проверку (10–30 календарных дней)

• Возможен выезд инспектора на объект.
• ООП проверяет, не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка.

Шаг 4. Получаем разрешение ООП и идём к нотариусу

Важно: разрешение действует 3 месяца. Просрочка – повторное обращение.

Формат: печатный бланк + подписи + приложения. Можно подать через МФЦ или электронную приёмную.

В _________________________________
(наименование органа опеки и попечительства)

От: _______________________________
(Ф. И. О. законного представителя,
паспорт: серия ___ № ___, кем и когда выдан,
адрес регистрации: _____________________,
тел.: _________________________________)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о согласии на покупку доли недвижимого имущества,
принадлежащей несовершеннолетнему

Я, ________________________________,
(Ф. И. О. родителя/усыновителя/опекуна),
действующий(ая) в интересах несовершеннолетнего
_______________________________
(Ф. И. О. ребёнка, дата рождения: __.__.____),

прошу выдать разрешение на покупку ___/___ доли
в праве общей долевой собственности на квартиру
(или иной объект недвижимости),
расположенную(ю) по адресу:
_______________________________________.

Цель сделки: улучшение жилищных условий ребёнка
и сохранение/увеличение его имущественной доли
без ущемления прав.

Условия сделки:
Продавец: ____________________________
Покупатель: несовершеннолетний
 __________________________ (Ф. И. О.)
Стоимость доли по оценке: ________ руб.
Источник средств: личные средства родителей
 /материнский капитал/ипотечный кредит (нужное подчеркнуть).

Прилагаемые документы:

Копия свидетельства о рождении ребёнка.
Выписка из ЕГРН на объект.
Отчёт независимого оценщика.
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Согласие второго родителя / опекуна.
Согласие супруга покупателя.
Договор купли-продажи (проект).

Прошу рассмотреть заявление в установленный срок
и выдать разрешение на совершение сделки.

Подпись: ______________________________

Особые ситуации

• Долевая ипотека: в заявлении дополнительно указывается банк-кредитор и номер одобренной сделки.
• Ребёнку 14–17 лет: он ставит собственную подпись под заявлением, но всё равно требуется согласие родителя.
• Дарение вместо продажи: форма заявления та же, но вместо договора купли-продажи прилагается договор дарения.

Частые ошибки

1. Нет оценки. Без неё ООП откажет.
2. Недействительное согласие второго родителя. Нужно нотариально удостоверенное или заверенное в МФЦ.
3. Пропуск преимущественного права. Если продаётся доля, остальные собственники должны получить уведомление за 30 дней.

Где подать заявление

• МФЦ «Мои документы» – приём бесплатный, отдают в ООП.
• Госуслуги (gosuslugi.ru) – электронная подача, подпись ЭЦП.
• Лично в районное отделение ООП.

Сроки и стоимость

Что делать после получения разрешения

1. Согласовать дату с нотариусом.
2. Подписать договор купли-продажи (или дарения) у нотариуса.
3. Подать на регистрацию в Росреестр.
4. В течение 5 дней получить свидетельство/выписку ЕГРН.

Скачать образцы

Скачать Word-шаблон заявления (.docx)
Скачать согласие второго родителя (.docx)

Контакты для справок

• Федеральный телефон ООП: 8-800-200-0-200 (круглосуточно).
• Госуслуги: gosuslugi.ru – раздел «Опека и попечительство».