Актуально на 22 апреля 2026 г.

Зачем нужно разрешение опеки при продаже квартиры

Органы опеки и попечительства (далее, Опека) обязаны дать письменное разрешение на любую сделку, в которой участвует несовершеннолетний собственник или дольщик.
Без этого документа Росреестр просто откажет в регистрации перехода права.

• Если ребёнок только прописан, но не является собственником — разрешение не нужно.
• Если доля формировалась маткапиталом — дополнительно потребуется обязательство о выделе долей и согласие банка-приобретателя (≈ 15 000 руб. госпошлины).

3 вида предварительных договоров (ПДКП), которые подают вместе с заявлением

1. ПДКП продажи «старой» квартиры — с оговоркой «вступление в силу после разрешения Опеки».
2. ПДКП покупки «новой» квартиры — с тем же условием.
3. Синхронный ПДКП обмена — если планируется одновременный обмен.

Наличие двух подписанных ПДКП — сильный аргумент для Опеки, что права ребёнка не нарушаются.

Полный комплект документов для подачи в 2026 году

• Заявление родителей (или законных представителей) — скачать актуальный бланк можно ниже.
• Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних.
• ЕГРН на продаваемую квартиру.
• Договор-купли продажи (ПДКП) двух объектов.
• Выписка из ЕГРН на «новое» жильё.
• Справка о среднерыночной стоимости квартиры (можно заказать онлайн).
• Если использовался маткапитал — обязательство о выделе долей + согласие банка.
• Квитанция об оплате госпошлины (если требуется, уточните в МФЦ);

Как подать заявление: пошаговая инструкция

1. Соберите документы — лучше сделать копии и оригиналы.
2. Заполните заявление по образцу (см. блок ниже).
3. Запишитесь в МФЦ через Госуслуги или на сайте МФЦ вашего города.
4. Передайте пакет сотруднику: он отсканирует и отправит в Опеку — минимум ошибок.
5. Ожидайте — срок рассмотрения 15 рабочих дней (в крупных городах до 30).
6. Получите разрешение — на руках бумага с синей печатью.

Бланк и образец заявления 2026

Скачать

• Бланк DOCX
• Бланк PDF

Текст-образец (можно скопировать и вставить в Word)

В Управление опеки и попечительства
[указать район/город]

Заявление
о разрешении сделки купли-продажи недвижимого имущества,
принадлежащего несовершеннолетнему

Мы, _____________________________ (Ф. И. О. родителя/опекуна), 
домашний адрес: _____________________________, 
паспорт: серия ___ № _______, выдан __________________, 
тел.: _______________________,

являемся законными представителями несовершеннолетнего(-ей)
Ф. И. О. ребёнка: _____________________________, 
дата рождения: _____________________________,

и просим разрешить совершение сделки купли-продажи
[___]-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 
_____________________________, общей площадью ___ м², 
жилой площадью ___ м², кадастровый № _________________.

В результате сделки ребёнок приобретает [прописать долю или новое жильё],
расположенное по адресу: _____________________________, 
общей площадью ___ м², жилой площадью ___ м².

Прилагаемые документы:
Копии свидетельств о рождении детей.
ЕГРН на продаваемое и приобретаемое жильё.
Предварительные договоры купли-продажи (ПДКП).
Справка о среднерыночной стоимости.
Обязательство о выделе долей (при маткапитале).
Согласие банка (при ипотеке).
Иные документы по требованию.
«___» __________ 2026 г. __________/__________

Частые ошибки и как их избежать

Контакты и ссылки

• Госуслуги: раздел «Разрешение опеки на сделку»
• МФЦ онлайн-запись: выберите ваш регион на mfc.ru
• Бесплатная горячая линия: 8 (800) -50-33-00 (пн–пт 9:00–18:00)

Важно! Храните оригинал разрешения — он понадобится в Росреестре.
Удачной сделки и спокойствия вашим детям!