Для чего нужно разрешение органа опеки?
Любая сделка с недвижимостью, в долях которой есть несовершеннолетние, требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Это правило закреплено в Гражданском кодексе РФ и направлено на защиту имущественных прав ребёнка.
Когда именно нужно получать разрешение?
- продажа, дарение, обмен доли в квартире, доме, земельном участке, где хотя бы один из собственников — несовершеннолетний;
- выезд семьи на ПМЖ за границу с одновременной продажей всей российской недвижимости (дополнительно предоставляется справка ГУВМ МВД);
- выдел доли из общей собственности с последующей продажей.
Куда подавать документы?
Заявление и пакет документов подаётся в территориальный орган опеки и попечительства по месту жительства (регистрации) несовершеннолетнего.
В городе Краснодаре это Управление опеки и попечительства города Краснодара.
Сроки рассмотрения
С момента регистрации заявления орган опеки обязан вынести решение в течение 30 календарных дней.
При необходимости документы могут запросить дополнительно; в таком случае срок продлевается до 45 дней.
Необходимые документы (перечень 2026 г.)
- Заявление по установленной форме (образец см. ниже).
- Согласие опекуна/попечителя в письменной форме (подпись заверяется у нотариуса или должностным лицом Управления).
- Паспорта родителей (законных представителей).
- Свидетельство о рождении ребёнка или паспорт, если ему уже 14–17 лет.
- Выписка из ЕГРН на продаваемый объект недвижимости.
- Оценка (отчёт) рыночной стоимости, подготовленная независимым оценщиком.
- Копия договора купли-продажи (проект), заверенная сторонами.
- Справка из банка с реквизитами расчётного счёта, открытого на имя несовершеннолетнего, куда будут перечислены деньги.
- Справка ГУВМ МВД (если семья выезжает на ПМЖ за границу).
- Документ, подтверждающий наличие альтернативного жилья (договор найма, покупки, дарения, свидетельство о праве собственности), если доля ребёнка полностью отчуждается.
Образец заявления 2026 г.
Ниже приведён типовой бланк, утверждённый Административным регламентом органов опеки РФ.
Заполняется от руки печатными буквами или в печатном виде.
Управление опеки и попечительства
муниципального образования «город Краснодар»
от родителей (законных представителей) несовершеннолетнего
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества
1. Сведения о заявителе:
Ф. И. О.: _______________________________
Дата рождения: _________________________
Адрес регистрации: ______________________
Паспорт: серия ___ № _______, выдан _____________________________
Телефон: _____________________________
2. Сведения о несовершеннолетнем:
Ф. И. О.: _______________________________
Дата рождения: _________________________
Адрес регистрации: ______________________
Доля в праве собственности: _____ % (___/___ доли)
3. Объект недвижимости:
Тип: квартира/дом/комната/земельный участок
Адрес: _________________________________
Кадастровый (или условный) номер: _________
Рыночная стоимость по отчёту оценщика: _______ руб.
4. Условия сделки:
Продавец: _____________________________
Покупатель: ___________________________
Планируемая цена: _______ руб.
Срок заключения договора: «___» __________ 2026 г.
5. Обязательства:
1. Сумма, причитающаяся несовершеннолетнему, в полном объёме будет перечислена на специальный счёт, открытый в _______ (наименование банка), № _______.
2. В течение 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности представим в орган опеки нотариально заверенные копии договора купли-продажи и свидетельства о переходе права.
3. Имущественные и жилищные права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
«___» __________ 2026 г. ________________ /___________/
(подпись) (Ф. И. О.)
Как подать документы
- Лично: запись на приём через официальный сайт Управления опеки Краснодара или по телефону.
- МФЦ: подача через «Мои документы» (услуга «Разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетнего»).
- Госуслуги: в личном кабинете выберите «Социальная поддержка» → «Опека и попечительство».
Частые ошибки
- Неправильно рассчитанная рыночная стоимость (нужно актуальное заключение оценщика).
- Отсутствие счёта, открытого именно на имя ребёнка.
- Не оформлено письменное согласие второго родителя/опекуна.
- Нет подтверждения альтернативного жилья при полной продаже доли.
После получения разрешения
С момента выдачи разрешения у вас есть 30 календарных дней на подписание договора купли-продажи и прохождение регистрации в Росреестре.
В течение ещё 30 дней после регистрации подайте в орган опеки копии документов (п. 2 «Обязательств»).
Полезные ссылки
- Единый портал госуслуг Краснодарского края
- ГУВМ МВД (справка о выезде на ПМЖ)
- Росреестр — получение выписки ЕГРН
Информация актуальна на . Перед подачей документов уточните требования в вашем территориальном органе опеки.