Актуально на 22 апреля 2026 г. 07:29

Если вы планируете продать квартиру (дом, комнату) и хотя бы одна доля в ней принадлежит ребёнку, без разрешения местного органа опеки и попечительства (ООП) сделку не зарегистрирует Росреестр. Ниже — подробная инструкция и актуальный образец заявления на 2026 год.

Что обязательно учесть в 2026 году

1. Дети ни при каких условиях не должны остаться без жилья. Их доля не может «исчезнуть»: она должна быть сохранена или увеличена в новой квартире.
2. Обязательная альтернативная сделка. Вы одновременно продаёте старое жилье и покупаете новое, при этом:
   • доля ребёнка в новом жилье не меньше, чем была;
   • условия проживания не хуже (площадь, инфраструктура, этажность и т. д.).
3. Согласие банка. Если квартира в ипотеке, потребуется ещё и разрешение банка (услуга стоит ≈ 15 000 ₽).

Пошаговый алгоритм

Шаг 1. Сбор документов

Шаг 2. Заполнение заявления

Образец приведён в формате Word, но вы можете просто переписать его от руки или распечатать.

Шапка

В ____________________________
(указать полное название органа опеки: например,
Управление опеки и попечительства Администрации города Краснодара)
От ____________________________
(ФИО родителя/опекуна полностью)
Адрес: _________________________
Телефон: ______________________

Текст заявления

Заявление

Я, (ФИО родителя полностью), являющийся (родителем / законным представителем) несовершеннолетнего (-ей) (ФИО ребёнка, дата рождения), прошу разрешить совершение сделки купли-продажи, а именно:

1. Продать квартиру, расположенную по адресу: (указать полный адрес), общая площадь __ м², жилая площадь __ м², доля несовершеннолетнего составляет __/100 (свидетельство о праве собственности № ____ от «__» ____ 20__ г., ЕГРН № ____);
2. Приобрести квартиру по адресу: (указать полный адрес новой квартиры), общая площадь __ м², жилая площадь __ м², доля несовершеннолетнего в новой квартире составит __/100;
3. Денежные средства от продажи полностью направляются на приобретение новой недвижимости, доля ребёнка сохраняется (увеличивается).

Прилагаются следующие документы:

1. Копия паспорта заявителя;
2. Свидетельство о рождении ребёнка;
3. Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН);
4. Техпаспорт БТИ;
5. Справка Ф-9;
6. Отчёт оценщика;
7. Предварительные договоры купли-продажи (2 шт.);
8. Согласие банка (если есть ипотека);
9. Выписка из лицевого счёта ребёнка (если средства депонируются).

Дата «22» апреля 2026 г.            Подпись

Шаг 3. Подача и сроки

• Куда подать: через МФЦ «одно окно» или лично в ваш районный ООП.
• Срок рассмотрения: максимум 15 рабочих дней со дня приёма.
• Отказ возможен: если площадь новой квартиры меньше, или права ребёнка не защищены.

Шаг 4. Получение разрешения и дальнейшие действия

1. После одобрения ООП выдаёт письменное разрешение на сделку.
2. Регистрируете продажу и покупку в Росреестре одновременно (альтернативная сделка).
3. В течение 10 дней после регистрации предоставляете отчёт в ООП:
   • копия ЕГРН на новую квартиру;
   • копии договоров купли-продажи.

Частые ошибки и как их избежать

Где скачать актуальные бланки

• Заявление в ООП на продажу и покупку (Word)
• Список документов (PDF)
• Памятка для родителей

Важно! Если вам сложно собрать документы или есть риск отказа, обратитесь к квалифицированному адвокату по семейному и жилищному праву — это сэкономит время и деньги.