Оформление сделки по покупке квартиры, когда одним из покупателей является несовершеннолетний, имеет ряд особенностей․ Помимо договора купли‑продажи, в процесс часто включается заявление родителя (законного представителя) о согласии на участие ребёнка в сделке․ В статье рассмотрены:
- правовые основы, регулирующие такие сделки;
- когда и зачем требуется заявление;
- перечень обязательных документов;
- пошаговая инструкция по подготовке заявления;
- готовые образцы заявлений, которые можно скачать и распечатать․
Правовые основы
С 1 января 2017 года любые сделки по отчуждению недвижимости, в которых участвует несовершеннолетний, обязаны оформляться у нотариуса (ФЗ «О нотариате»)․ Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст․ 46, 51, 58) и Семейному кодексу РФ (ст․ 69) несовершеннолетний может стать собственником недвижимости только с согласия его законных представителей (родителей, опекуна) и после получения одобрения суда, если сделка предполагает отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему․
Когда требуется заявление?
Заявление (или согласие) требуется в следующих ситуациях:
- При покупке квартиры, которая будет оформлена на имя несовершеннолетнего․
- При покупке доли в квартире, где совладельцем будет несовершеннолетний․
- При покупке недвижимости, уже находящейся в собственности ребёнка (например, в наследство)․
- При регистрации прав в Росреестре: нотариус требует подтверждение согласия родителей‑законных представителей․
Кто подписывает заявление?
Заявление подписывают:
- Отец и/или мать (законные представители) – оба, если они совместно являются родителями ребёнка․
- Опекун (если ребёнок находится под опекой)․
- Если один из родителей лишён родительских прав – согласие только оставшегося родителя․
Перечень обязательных документов
| Документ | Для чего нужен |
|---|---|
| Свидетельство о рождении ребёнка | Подтверждает факт несовершеннолетия и идентифицирует ребёнка․ |
| Паспорт(ы) родителей (законных представителей) | Удостоверяет личность подписантов․ |
| Свидетельство о браке (если оба родителя подписывают совместно) | Подтверждает семейный статус․ |
| Договор купли‑продажи квартиры | Основной документ сделки․ |
| Кадастровый паспорт и технический паспорт квартиры | Подтверждают объект недвижимости․ |
| Согласие суда (если требуется) | Одобрение сделки в случае, когда законный представитель не может дать согласие самостоятельно․ |
| Заявление (образец ниже) | Официальное согласие родителей на участие ребёнка в сделке․ |
Образцы заявлений
Ниже представлены три типовых шаблона, которые покрывают большинство ситуаций․ Все шаблоны можно скопировать, заполнить в любом текстовом редакторе и распечатать;
Заявление родителей о согласии на покупку квартиры несовершеннолетнему
г․ ____________ «____» ____________ 20____ г․
Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (фамилия, имя, отчество), паспорт серии ____ № ________, выдан ____________, проживающий(ая) по адресу: ____________, и _____________________ (фамилия, имя, отчество), паспорт серии ____ № ________, выдан ____________, проживающий(ая) по адресу: ____________,
действуя в качестве законных представителей нашего несовершеннолетнего ребёнка _____________________ (фамилия, имя, отчество), рожденного(ой) «__» ___________ 20____ г․, свидетельство о рождении № ___________,
СОГЛАСНЫ с тем, что указанный ребёнок будет являться покупателем (совладельцем) квартиры, расположенной по адресу: ____________, кадастровый номер ____________, общая площадь ____________ кв․ м․,
ПРИЗНАЁМ, что все условия договора купли‑продажи (номер договора ________) нам известны, а также подтверждаю(ем), что финансовые обязательства по оплате стоимости недвижимости будут исполнены полностью за счёт средств (указать источник средств)․
СОГЛАСЕН(Ы) с регистрацией права собственности на имя ребёнка в Росреестре․
Подписи:
_____________________/_____________________
(отец) (мать)
Заявление единственного родителя (развод, один из родителей лишён прав)
г․ ____________ «____» ____________ 20____ г․
Я, _____________________ (фамилия, имя, отчество), паспорт серии ____ № ________, выдан ____________, проживающий(ая) по адресу: ____________,
действуя в качестве законного представителя моего несовершеннолетнего ребёнка _____________________ (фамилия, имя, отчество), рожденного(ой) «__» ___________ 20____ г․, свидетельство о рождении № ___________,
СОГЛАСЕН с тем, что указанный ребёнок будет являться покупателем (совладельцем) квартиры, расположенной по адресу: ____________, кадастровый номер ____________, общая площадь ____________ кв․ м․,
и подтверждаю, что все условия договора купли‑продажи (номер договора ________) мне известны․ Финансирование покупки будет осуществлено за счёт (указать источник средств)․
СОГЛАСЕН с регистрацией права собственности на имя ребёнка в Росреестре․
Подпись:
_____________________
(родитель)
Заявление опекуна (если ребёнок находится под опекой)
г․ ____________ «____» ____________ 20____ г․
Я, _____________________ (фамилия, имя, отчество), опекун (законный представитель) несовершеннолетнего _____________________ (фамилия, имя, отчество), рожденного(ой) «__» ___________ 20____ г․, свидетельство о рождении № ___________,
на основании постановления суда № ___________ от «__» ___________ 20____ г․,
СОГЛАСЕН с тем, что указанный ребёнок будет приобретать (совладеть) квартиру по адресу: ____________, кадастровый номер ____________, общая площадь ____________ кв․ м․,
и подтверждаю, что средства для оплаты (указать источник) находятся в моём распоряжении и будут использованы в полном объёме․
СОГЛАСЕН с регистрацией права собственности на имя ребёнка в Росреестре․
Подпись:
_____________________
(опекун)
Как правильно заполнить заявление?
Следуйте этим рекомендациям, чтобы избежать возврата документов в регистрирующие органы:
- Проверьте реквизиты: в каждом поле указывайте полные данные (ФИО полностью, серию и номер паспорта, дату выдачи, орган, выдавший документ)․
- Укажите точный адрес недвижимости, включая кадастровый номер (это помогает Росреестру быстро найти объект)․
- Не забудьте указать источник средств (счёт в банке, выписка, справка о доходах)․ Нотариус часто требует подтверждение финансовой состоятельности․
- Поставьте подписи всех законных представителей․ Если подпись ставится от руки, используйте черную или синюю ручку․
- Сделайте копию заявления и всех приложенных документов – одна копия остаётся у вас, вторая передаётся нотариусу․
- Нотариальное заверение: заявление, как правило, подписывается у нотариуса, который ставит печать и подпись․ Некоторые регионы допускают простую подпись без нотариуса, однако в практике Росреестра запросит нотариальное заверение․
Куда подавать заявление?
После подписания и нотариального заверения заявление вместе со всеми сопутствующими документами направляется в:
- Нотариальную контору, где будет заключён договор купли‑продажи․
- Отделение Росреестра (по месту расположения недвижимости) – для регистрации права собственности․
- Если сделка требует согласия суда (например, при отчуждении наследственной доли), заявление подаётся в суд по месту жительства ребёнка․
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие подписи одного из родителей․ | Убедитесь, что подписи поставлены обоими законными представителями (или опекуном)․ |
| Неправильный кадастровый номер․ | Проверьте номер в выписке из ЕГРН перед заполнением․ |
| Отсутствие нотариального заверения․ | Запишитесь к нотариусу сразу после подготовки документов․ |
| Неуказанный источник средств․ | Приложите выписку из банка или справку о доходах․ |
| Старый образец заявления (до 2017 г․) | Используйте актуальный шаблон, соответствующий текущему законодательству․ |
Как скачать готовый шаблон?
Для вашего удобства ниже размещена ссылка на архив с готовыми документами (Word, PDF)․ После скачивания откройте файл, замените «______» на свои данные и распечатайте․
Скачать пакет шаблонов заявлений (ZIP)
Оформление недвижимости на имя несовершеннолетнего требует:
- Тщательного соблюдения юридических требований;
- Подготовки полного пакета документов, включая согласие родителей (заявление);
- Нотариального заверения и последующей регистрации в Росреестре․
Используя приведённые образцы заявлений и следуя пошаговой инструкции, вы сможете подготовить все необходимые бумаги за 5‑10 минут, избежать задержек в регистрации и обеспечить законность сделки․
Дата публикации: