Ситуация: квартира оформлена на несовершеннолетнего ребёнка — родители получают уведомление из налоговой. Кто должен платить и какие существуют льготы? Разбираемся пошагово.

С кого официально взимается налог на недвижимость?

В Украине (а также в большинстве стран СНГ) налог на недвижимость рассчитывается на все объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан. Возраст владельца значения не имеет: закон не освобождает несовершеннолетних от обязательства по уплате налога.

Кто фактически платит, если владелец, ребёнок?

Согласно ст. 99.2 Налогового кодекса Украины (аналогичные нормы есть в российском и белорусском законодательстве):

• Денежные обязательства несовершеннолетнего должны исполняться родителями (усыновителями), опекунами или попечителями.
• Налоговое уведомление-решение приходит именно на имя законного представителя ребёнка.

Каковы сроки и порядок оплаты?

На 2026 год действуют следующие правила:

1. Ежегодный налог должен быть оплачен в течение 60 календарных дней со дня получения уведомления.
2. Если налоговая установила квартальные авансы, их уплачивают до 30 числа последнего месяца квартала.

Какие льготы доступны семьям с детьми?

Многодетные семьи

Семьи, у которых трое и более детей (родных или приёмных), освобождаются от налога на один объект недвижимости независимо от его площади. Основное условие — объект должен использоваться для проживания семьи.

Дети-сироты и дети с инвалидностью

• Жильё, предоставленное детям-сиротам, детям, лишённым родительской опеки, или детям с инвалидностью, полностью освобождается от налогообложения (не более одного объекта на ребёнка).
• Детские дома семейного типа также освобождаются от налога на недвижимость.

Участники боевых действий и одинокие матери

Участники АТО/ООС, а также одинокие матери, воспитывающие детей-сирот или детей с инвалидностью, могут претендовать на полное освобождение от налога на один объект жилой недвижимости.

Как оформить льготу?

Чтобы воспользоваться освобождением или снижением ставки:

1. Подготовить пакет документов:
   • свидетельство о рождении ребёнка (или решение суда об усыновлении);
   • справку МСЭК — при инвалидности;
   • документы, подтверждающие статус многодетной семьи, участника АТО и т. д.
2. Подать заявление в местную налоговую инспекцию до 1 мая текущего года.
3. Следить за корректным отражением льготы в ежегодном налоговом уведомлении.

Пример расчёта

Допустим, семья с тремя детьми владеет квартирой 60 м². В 2026 году базовая ставка — 1,5 % (или 1,5 МЗП ≈ 120 грн за 1 м²).

• Без льготы: 60 м² × 120 грн = 7 200 грн в год.
• С льготой многодетной семьи: налог = 0 грн, так как предоставлено освобождение на один объект.

Что делать, если уведомление пришло с ошибкой?

1. Сверьте данные: площадь, собственника, наличие льгот.
2. Обратитесь в Центр обслуживания налогоплательщиков или через онлайн-сервис Google-аккаунт ДПС (действует в Украине как аналог Госуслуг).
3. Подайте уточняющий расчёт или заявление на перерасчёт в течение 60 дней.

Краткий вывод

Несовершеннолетние дети официально являются плательщиками налога на недвижимость, но фактическую обязанность несут их родители или опекуны. При этом законодательство предусматривает мощные льготы: от полного освобождения для многодетных семей до нулевой ставки для детей-сирот. Главное — вовремя подать документы и следить за корректностью данных в налоговых уведомлениях.