Актуально на 23 апреля 2026 г․
Краткий ответ
Да, в большинстве случаев сделки с материнским капиталом требуют нотариального удостоверения․
Однако с 2020 года появились важные исключения: само соглашение о выделении долей детям можно оформить без нотариуса,
если доли получают только несовершеннолетние․ В остальных ситуациях (ипотека, покупка у несовершеннолетнего,
участие супруга(-и) в сделке) нотариус всё ещё обязателен․
Содержание
- Когда нотариальное удостоверение обязательно
- Когда можно обойтись без нотариуса
- Пошаговая инструкция выделения долей без нотариуса
- Стоимость и льготы
- Частые ошибки и риски
Когда нотариальное удостоверение обязательно
Договор купли-продажи жилья с использованием МК
- При покупке квартиры, дома или доли за счёт материнского капитала договор обязательно удостоверяется нотариально (ст․ 54 Закона № 256-ФЗ)․
- Документы после подписания направляются одновременно в Пенсионный фонд РФ и Росреестр․
Ипотека или военная ипотека
- Если материнский капитал идёт на первоначальный взнос или частичное погашение кредита, кредитный договор + обязательство о выделении долей тоже требуют нотариуса․
- Обязательство составляется в течение 6 месяцев после перечисления средств ПФР․
Сделки с участием несовершеннолетних
- При покупке жилья у детей или продажи доли ребёнку нотариальное удостоверение безусловно обязательно (ст․ 37, 54 ГК РФ)․
Когда можно обойтись без нотариуса
Только доли детям
С 12 марта 2020 г․ нет требования предоставлять в ПФР нотариально заверенное обязательство․
Достаточно составить письменное соглашение о выделении долей и подать его в Росреестр вместе заявлением о регистрации․
Условия «без нотариуса»
- Доли выделяются только детям․
- Жилье уже оформлено в собственность родителей (ипотека погашена)․
- Никаких сделок с третьими лицами не происходит․
Важно: если в соглашении участвует супруг(-а) или доли распределяются между всеми членами семьи,
нотариальное удостоверение всё равно потребуется․
Пошаговая инструкция выделения долей без нотариуса
- Получить выписку из ЕГРН о правах на жилье и отсутствии обременений․
- Составить соглашение в простой письменной форме:
- указать ФИО всех собственников и детей;
- определить доли (можно равные или пропорциональные);
- подписи всех родителей (усыновителей)․
- Подать заявление в МФЦ/Росреестр:
- паспорта родителей + свидетельства о рождении детей;
- сертификат МК (копия);
- само соглашение о долях;
- заявление о регистрации перехода прав (форма Росреестра)․
- Получить ЕГРН с обновлёнными долями․
Стоимость и льготы
| Вид услуги | Нотариальный тариф 2026 г․ | Льготы при МК |
|---|---|---|
| Удостоверение договора купли-продажи | 0,5 % от цены, max 20 000 ₽ | Скидка 50 % за каждого ребёнка-участника |
| Удостоверение обязательства о долях | 500 ₽ + технические расходы |
Пример экономии: семья с двумя детьми заплатит за обязательство не 500 ₽, а всего 125 ₽ (скидка 75 %)․
Частые ошибки и риски
- Ошибка 1: «Прошло уже 7 лет, доли можно не выделять»․
Правда: доли должны быть оформлены в течение 6 месяцев после погашения ипотеки или поступления МК, иначе ПФР может потребовать вернуть средства․ - Ошибка 2: «Выпишу себе 99 %, детям по 0,5 %»․
Правда: доли должны быть «значительными», чтобы обеспечить жилищные права каждого ребёнка․ Росреестр может отказать в регистрации․ - Ошибка 3: «Забыл включить новорождённого»․
Правда: если после сделки родился ещё один ребёнок, долю нужно выделить и ему (повторное соглашение)․
Нотариальное заверение потребуется, если:
- покупается новое жилье за материнский капитал;
- ипотека ещё не погашена и доли выделяются супругу;
- в сделке участвуют несовершеннолетние продавцы/покупатели․
Во всех остальных случаях можно воспользоваться упрощённой процедурой через МФЦ без нотариуса․
Главное — не нарушить сроки и размеры долей, чтобы избежать претензий со стороны Пенсионного фонда․