22 апреля 2026 г. — Продать долю в квартире‚ которая принадлежит несовершеннолетнему ребёнку‚ можно только через нотариуса и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Ниже подробно разобраны все этапы‚ типичные ошибки и актуальные расценки в Москве на 2026 год.

Почему обязателен нотариус?

• Статья 54 Основ законодательства РФ о нотариате прямо требует нотариального удостоверения любых сделок с недвижимостью‚ принадлежащей детям.
• Росреестр не примет документы без нотариального акта и разрешения опеки.

Полный перечень документов

2.1 Основной пакет

1. Свидетельство о праве собственности на долю ребёнка (выписка ЕГРН).
2. Паспорт законного представителя (родителя или опекуна).
3. Свидетельство о рождении ребёнка.
4. ЕСИА-справка (для подтверждения статуса законного представителя).
5. Договор купли-продажи (проект).
6. Кадастровый паспорт и техплан (если требуется).

2.2 Дополнительные документы при совместной собственности

• Уведомление остальных собственников о намерении продать долю (с квитанцией о вручении).
• Отказные письма сособственников от преимущественного права покупки (нотариально удостоверенные).
• Согласие супруга/супруги продавца (если квартира куплена в браке).

2.3 Разрешение органов опеки

Формы разрешения:

• Приказ, если квартира продаётся и одновременно приобретаётся другое жилье‚ где ребёнку выделяется доля не меньше прежней.
• Справка — при продаже с одновременным вложением денег в счёт ипотеки нового жилья.

Сроки: 10–15 рабочих дней‚ госпошлина — 2 000 ₽.

Пошаговая схема сделки

1. Подготовка документов
   
   Собираем пакет 2.1 и 2.2‚ обращаемся к нотариусу за консультацией.
2. Подача заявления в опеку
   
   Подаём онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ. Прилагаем:
   • договор-купли-продажи (проект);
   • план-схему новой квартиры (если покупаем);
   • выписку ЕГРН на новую квартиру (если уже есть).
3. Получение разрешения опеки
4. Нотариальное удостоверение
   
   Нотариус:
   • проверяет документы;
   • составляет договор;
   • заверяет подписи сторон.

   Тарифы в Москве на :

   • Удостоверение договора — 0‚5 % от цены сделки‚ но не более 20 000 ₽;
   • Каждая дополнительная доля — +2 000 ₽;
   • Подготовка документа, 4 000–8 000 ₽.
5. Регистрация в Росреестре
   
   Нотариус отправляет документы электронной подписью (МФЦ не нужно).
   
   Срок регистрации — 5–7 рабочих дней‚ госпошлина — 2 000 ₽.

Типовые ошибки и как их избежать

Часто задаваемые вопросы

5.1 Нужно ли присутствие ребёнка в нотариальной конторе?

Нет. Присутствуют только законные представители (родители или опекуны). При необходимости нотариус может провести видеоконференцию с ребёнком старше 14 лет для выяснения мнения.

5.2 Можно ли продать долю ребёнка без покупки новой?

Только в суде. Опека выдаёт разрешение только при условии сохранения жилищных прав ребёнка. Исключение — продажа доли в аварийном жилье‚ но это решается индивидуально.

5.3 Как быстро можно получить разрешение опеки в Москве?

Ускоренная процедура, 7 дней при подаче через МФЦ «одного окна» и наличии всех документов в электронном виде.

• ✅ Есть разрешение органа опеки (оригинал + копия).
• ✅ Свидетельство о рождении ребёнка и паспорт родителя.
• ✅ ЕГРН-выписка не старше 5 дней.
• ✅ Уведомления сособственников с отметкой о вручении.
• ✅ Доверенность на представителя (если кто-то не придёт лично).
• ✅ Оплачена госпошлина за регистрацию (2 000 ₽).

Важно! В 2026 году нотариусы Москвы работают без предварительной записи по системе электронной очереди. Приходите в первой половине дня‚ чтобы успеть отправить документы в Росреестр до 15:00.

Придерживаясь этой инструкции‚ вы сможете безопасно и быстро реализовать долю ребёнка‚ сохранив при этом все его жилищные права.