Важно знать: сегодня, 22 апреля 2026 г., в Госдуме обсуждается законопроект, который может в 3 раза увеличить максимальный размер имущественного вычета при покупке жилья — с 2 до 6 млн руб. Ниже разберёмся, как применять вычет, если часть стоимости квартиры оплачена материнским капиталом.
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный вычет (ст. 220 НК РФ) позволяет вернуть 13 % от:
- стоимости жилья (максимум 2 млн руб. сейчас, 6 млн руб. — в новом законопроекте);
- процентов по ипотеке (дополнительно до 3 млн руб.).
То есть максимальная сумма возврата сейчас — 260 тыс. руб., а при новом лимите станет 780 тыс. руб.
Как работает материнский капитал
Материнский (семейный) капитал — это сертификат, выдаваемый на второго и последующих детей. В 2026 г. его размер составляет 630 338 руб.. Использовать средства можно, в т.ч., на:
- первоначальный взнос по ипотеке;
- погашение основного долга и процентов;
- покупку квартиры/дома без ипотеки (при полной оплате).
Можно ли получить вычет с материнского капитала?
Нет. Согласно п. 5 ст. 220 НК РФ, вычет не предоставляется на суммы, оплаченные:
- материнским капиталом;
- субсидиями и другими мерами господдержки.
То есть 13 % возвращается только с собственных средств или ипотечных денег.
Пример расчёта
Квартира стоит 5 000 000 руб.:
| Источник оплаты | Сумма, руб. | Вычет 13 % |
|---|---|---|
| Собственные деньги | 3 369 662 | 437 956 |
| Материнский капитал | 630 338 | 0 |
| Ипотека | 1 000 000 | 130 000 |
Как оформить вычет: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы:
- ДКП/ДДУ, свидетельство о праве собственности;
- справка 2-НДФЛ за предыдущий год;
- платёжные поручения, подтверждающие ваши траты;
- выписка из ЕГРН или соглашение об участии в долевом строительстве;
- если использован маткапитал — справка ПФР о том, что сертификат использован.
- Подайте декларацию 3-НДФЛ через сайт «Личный кабинет налогоплательщика» или лично в ИФНС.
- Дождитесь проверки — от 3 до 4 месяцев.
- Получите деньги на свою карту или счёт.
Что изменится после принятия законопроекта
Если законопроект о 6 млн руб. вычета примут в 2026 г.:
- максимальная сумма возврата вырастет до 780 тыс. руб.;
- новый лимит будет действовать только для квартир, купленных после 01 января 2026 г.;
- вычет всё так же не распространяется на суммы, оплаченные материнским капиталом.
Часто задаваемые вопросы
6.1 Можно ли вернуть вычет за той же квартирой, если часть платежа была материнским капиталом?
Да, но только с собственных средств и ипотечных денег. Подавайте декларацию, указав реальную долю ваших затрат (без материнского капитала).
6.2 Купили квартиру полностью за материнский капитал. Имеем ли мы право на вычет?
Нет, если квартира полностью оплачена маткапиталом, вычет не положен.
6.3 Покупка в долях: как распределяется вычет между супругами?
Каждый супруг может получить вычет в пределах своей доли и в пределах лимита 2 млн руб. (будет 6 млн руб. после закона). Материнский капитал «вычитается» из общей стоимости, а остаток делится пропорционально долям или по соглашению.
Ключевые советы
- Сохраняйте все чеки и платёжки — это единственный способ доказать, какие деньги были вашими.
- Подавайте декларацию ежегодно, пока не исчерпаете весь лимит.
- Если используете материнский капитал в 2026 г., следите за изменениями в законе: возможно, выгоднее оформить сделку в 2027 г., когда вступит новый лимит.