С 1 января 2026 года в России вступили в силу новые правила налогового вычета при покупке жилой недвижимости, значительно расширяющие права семей с детьми. Теперь не только родители, но и семьи с детьми-инвалидами, а также многодетные семьи получили дополнительные льготы. В статье собраны все ключевые изменения и пошаговая инструкция по получению льготы.
Кто может получить налоговый вычет в 2026 году?
Право на получение налогового вычета имеют:
- семьи с тремя и более детьми до 18 лет (или до 23 лет, если ребенок обучается очно);
- семьи с детьми-инвалидами любого возраста;
- родители, приобретающие жилье до достижения младшему ребенку возраста 3 лет;
- налоговые резиденты РФ, имеющие официальный доход и уплачивающие НДФЛ.
Важно: льгота предоставляется независимо от срока владения недвижимостью и не зависит от того, использовал ли человек вычет ранее.
Суммы вычета в 2026 году
| Категория семьи | Максимальная сумма вычета | Максимальная сумма возврата (13%) |
|---|---|---|
| Обычная семья с 1–2 детьми | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Многодетная семья (3+ детей) | 2 000 000 ₽ + 500 000 ₽ на каждого ребенка | до 715 000 ₽ |
| Семья с ребенком-инвалидом | 2 000 000 ₽ + 1 000 000 ₽ на ребенка-инвалида | до 390 000 ₽ |
Как получить вычет: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы:
- Паспорт заявителя и супруга/супруги;
- Свидетельства о рождении всех детей;
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Платежные документы (чеки, выписки из банка);
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ в электронном виде через сервис «Личный кабинет налогоплательщика».
- Подайте заявление на возврат налога через сайт Госуслуг или в ИФНС по месту жительства.
- Ожидайте проверку — до 3 месяцев. После одобрения деньги поступят на ваш счёт в течение 1 месяца.
Что нового в 2026 году?
- Отмена заявления работодателю — теперь вычет можно получить только через налоговую.
- Онлайн-подтверждение через Госуслуги ускоряет процесс.
- Единая база данных позволяет автоматически подтягивать сведения о детях и недвижимости.
- Расширение льгот на продажу жилья: теперь семьи с детьми-инвалидами могут получить вычет даже при продаже квартиры, которой владели менее 3 лет.
Пример расчета
Семья Ивановых купила квартиру за 5 000 000 ₽. В семье 4 ребенка, один из которых — ребенок-инвалид.
- Базовый вычет: 2 000 000 ₽
- Дополнительно за 3+ детей: 3 × 500 000 ₽ = 1 500 000 ₽
- Дополнительно за ребенка-инвалиду: 1 000 000 ₽
Частые вопросы
Можно ли получить вычет за покупку доли в квартире?
Да, льгота распространяется на долю, если она оформлена в собственность ребенка или родителя.
Как быть, если квартира куплена с материнским капиталом?
Вычет предоставляется только на сумму, оплаченную из собственных средств. Материнский капитал в расчет не входит.
Можно ли получить вычет за покупку квартиры у родственников?
Нет, если сделка между взаимозависимыми лицами (родителями, детьми, братьями/сестрами).
Ссылки и полезные ресурсы
- Онлайн-подача заявления на вычет — Госуслуги
- Официальная страница ФНС о вычетах
- Канал Госуслуг для родителей в MAX — актуальные новости и консультации