— семьи с детьми в России могут рассчитывать на значительно расширенные налоговые вычеты при покупке жилья․ Государство стремится поддержать родителей, сократив их траты на ипотеку и первоначальный взнос․ Ниже — полное руководство по действующим в 2026 году мерам, суммам, условиям и алгоритму получения льгот․
Какие вычеты доступны семьям с детьми
Имущественный вычет
Статья 220 НК РФ позволяет вернуть 13 % от стоимости приобретённой квартиры/дома, но не более установленного лимита․
- Лимит до : 2 млн руб․ на каждого собственника (максимум 260 тыс․ руб․ к возврату)․
- Лимит с : до 6 млн руб․ (до 780 тыс․ руб․ к возврату) для семей, в которых после родился второй или последующий ребёнок (закон вступает с , подтверждён Госдумой )․
Ипотечный процентный вычет
Дополнительно можно вернуть 13 % с уплаченных процентов по ипотеке․
- Лимит процентов: 3 млн руб․ (до 390 тыс․ руб․)․
- Нововведение 2026: для многодетных семей лимит повышается до 6 млн руб․ (до 780 тыс․ руб․) одновременно с основным вычетом․
Стандартный вычет на ребёнка
Пока идёт ипотека, родители могут одновременно получать ежемесячный вычет из НДФЛ:
- 1 400 руб․, на первого и второго;
- 3 000 руб․ — на третьего и каждого последующего;
- 12 000 руб․ — если ребёнок-инвалид․
Кто имеет право на усиленные льготы
Обязательные условия:
- Покупка жилья в ипотеку или собственные средства после ․
- Рождение (усыновление) второго или последующего ребёнка не раньше ․
- Регистрация права собственности до (переходной период)․
- Заявитель — родитель, усыновитель или опекун ребёнка․
Сколько можно вернуть: примеры 2026
Пример 1․ Семья с двумя детьми
Купила квартиру за 5 млн руб․ в ипотеку, переплата за проценты — 2,5 млн руб․
• 5 млн × 13 % = 650 тыс․ (новый лимит 6 млн позволяет взять всю сумму);
• 2,5 млн × 13 % = 325 тыс․ (вписывается в лимит 6 млн для многодетных)․
Всего к возврату: 975 000 руб․
Пример 2․ Семья с тремя детьми, покупка за 7 млн руб․
Лимит основного вычета — 6 млн руб․ (780 тыс․), проценты — 6 млн руб․ (780 тыс․)․
Всего: до 1 560 000 руб․
Пошаговая инструкция получения вычета
Шаг 1․ Подготовьте пакет документов
- Паспорт заявителя (супругов)․
- Свидетельство о рождении каждого ребёнка․
- Договор купли-продажи или ДДУ․
- Свидетельство о регистрации права/ЕГРН․
- Ипотечный договор и график платежей․
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год․
- Заявление на распределение вычета между супругами (при необходимости)․
Шаг 2․ Подайте декларацию 3-НДФЛ
Через личный кабинет на сайте ФНС России (nalog․gov․ru):
- Выберите «Подача декларации» → «В онлайн-режиме»․
- Заполните раздел «Имущественные налоговые вычеты»․
- Приложите сканы документов и ЭЦП․
- Отправьте заявление․
Шаг 3․ Получите возврат
- Срок рассмотрения — до 3 месяцев․
- Деньги поступят на указанный расчётный счёт в течение 1 месяца после одобрения․
- Возможен ежегодный возврат до полного исчерпания лимита․
Особенности для арендующих жильё многодетных
В Совете Федерации одобрен законопроект , который позволит многодетным семьям, арендующим жильё, получать налоговый вычет в размере 13 % от годовой арендной платы, но не более 100 тыс․ руб․ в год․ Пока он не вступил в силу, ориентировочный старт — 2027 год․
На что обратить внимание в 2026 году
- Год права: вычет можно получить только со следующего после покупки года․
- Нераспределённый вычет: если ранее вы не использовали стандартный вычет на ребёнка, его сумма добавится к имущественному․
- Перерасчёт за прошлые годы: если купили квартиру в 2023-2025 гг․ и у вас родился второй ребёнок до 2026 года, подайте уточнённые декларации, чтобы получить повышенный лимит․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить вычет по материнскому капиталу?
Да, но только с той части цены, которую вы оплатили собственными или заёмными средствами․ Сумма материнского капитала из расчёта вычета исключается․
Оформлять на маму или папу?
Выгоднее разделить: одному супругу — основной вычет, второму — проценты․ Это ускорит возврат․
Можно ли получить вычет при покупке доли?
Да; Каждый собственник получает вычет пропорционально доле, но не выше своего лимита 6 млн руб․
В 2026 году семьи с детьми получают беспрецедентную господдержку: имущественный вычет вырос до 6 млн руб․, а ипотечный — до аналогичной суммы․ В совокупности можно вернуть до 1,56 млн руб․ налога․ Главное — вовремя собрать документы и подать декларацию через онлайн-кабинет ФНС․
Действуйте уже сегодня — чем раньше подадите документы, тем быстрее получите деньги на руки!