Да, закон это разрешает, но процедура имеет ряд особенностей, связанных с возрастом ребёнка, требованиями нотариуса и органов опеки. Ниже ‒ подробная инструкция, типичные ошибки и готовый образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему в 2026 году.

Почему можно, но не всё так просто

• Дарение доли ребёнку допустимо с рождения — ст. 28, 37 и 572 ГК РФ.
• До 14 лет договор подписывают родители (или усыновители) за ребёнка.
• С 14 до 18 лет подросток подписывает сам, но с обязательным нотариальным согласием родителей.
• Если дарится доля в квартире, где уже есть доли несовершеннолетних, потребуется разрешение органа опеки (ст. 37 ГК РФ, п. 3).
• Все сделки с долей ребёнка (продажа, обмен, залог) после дарения требуют одобрения опеки, даже если ребёнку исполнилось 18 лет, но до момента сделки он был несовершеннолетним.

Что учесть перед дарением

Семья может потерять субсидии

При расчёте нуждаемости в жилье учитываються все квадратные метры, принадлежащие членам семьи, включая долю ребёнка. Даже 6 м² может стать основанием для отказа в субсидии или жилищной выплате.

Доля «замораживается» на годы

До 18 лет любые действия с долей (продажа, обмен) возможны только с разрешения органа опеки и при условии улучшения жилищных условий ребёнка или предоставления равноценной доли в новой квартире.

Нотариус и Росреестр ‒ без вариантов

• Договор дарения доли в квартире обязательно нотариально удостоверяется (ст. 42 Закона «О государственной регистрации»).
• Регистрация перехода права проходит через Росреестр или МФЦ.
• Если даритель единственный родитель, он выступает одновременно и как даритель, и как законный представитель одаряемого, нотариус оформляет доверенность «самому себе» в пределах одной сделки.

Пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы
   • Кадастровый паспорт и/или выписка ЕГРН на долю.
   • Свидетельство о рождении ребёнка.
   • Свидетельство о заключении брака/о расторжении (если родители разные).
   • Паспорта родителей.
   • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если требует нотариус).
2. У нотариуса
   • Составляется договор дарения доли (см. образец ниже).
   • Родители (или один родитель) подписывают за ребёнка до 14 лет.
   • С 14 до 18 лет — подпись подростка и нотариальное согласие обоих родителей.
   • Оплачивается госпошлина 2 000 ₽ + нотариальный тариф (0,5 % от стоимости доли, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽).
3. Регистрация в Росреестре
   • Заявление формы РОСР-1 (заполняется на месте в МФЦ).
   • Срок регистрации — 5–9 рабочих дней.
   • Ребёнок становится собственником доли после получения выписки ЕГРН.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему (2026)

Внимание! Ниже приведён краткий шаблон. Нотариус добавит реквизиты и требования вашего региона.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
г. Москва 22 апреля 2026 г.

Я, Иванова Мария Сергеевна, 12 марта 1985 г. р., паспорт 45 08 123456, выдан УВД г. Москвы,
настоящим безвозмездно передаю в собственность своему несовершеннолетнему сыну
ИВАНОВУ АЛЕКСЕЮ ИВАНОВИЧУ, 05 июня 2012 г. р., свидетельство о рождении № I-IV 123456,
долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру,
расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45,
общей площадью 42,5 м², кадастровый номер 77:08:0004010:12345,
что составляет 21,25 м².

Передача осуществляется безвозмездно, без каких-либо обязательств одаряемого.
Настоящий договор подписан мной как законным представителем одаряемого
 (единственным родителем), согласие другого родителя не требуется.
Иные доли в квартире принадлежат мне на праве собственности.
С момента государственной регистрации перехода права собственности
 ребёнок становится собственником доли и может распоряжаться ею
 в пределах, установленных законодательством РФ.

Подписи:
Даритель: __________________ /Иванова М.С./
Законный представитель одаряемого: __________________ /Иванова М.С./
Одаряемый (Алексей Иванов, 13 лет): __________________
Нотариус: __________________ /печать/

Ошибки, которых стоит избежать

• Не указать кадастровый номер — договор вернут из Росреестра.
• Оплатить долю материнским капиталом без выделения доли ребёнку в течение 6 месяцев — последует штраф и приостановка регистрации.
• Забыть согласие органа опеки, если в квартире уже есть доли детей.
• Дарить долю без нотариуса — сделка будет признана недействительной.
• Записывать подростка 14–17 лет самостоятельно без родителей — нотариус откажет.

Налого последствия

Дарение доли между родителем и ребёнком освобождается от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ). Но при продаже этой доли до 3-х лет владения налог придётся платить с разницы между ценой продажи и 1 млн руб. либо с расходами дарителя.

Передача доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку возможна и законна, но требует нотариального оформления, согласия родителей/опеки и может повлиять на социальные выплаты. Заранее проконсультируйтесь с нотариусом и органом опеки вашего района, чтобы избежать потери льгот и заморозки имущества на годы.