С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала проиндексирован на 5,6 % и составляет 728 921,90 ₽ на первого ребёнка и 948 590,47 ₽ – на второго или последующего. Для многих семей это единственная возможность быстро улучшить жилищные условия. Главный вопрос: можно ли сразу использовать материнский капитал на покупку квартиры?
Краткий ответ: «Да, но…»
Сразу после рождения (усыновления) ребёнка материнский капитал можно направить на покупку квартиры только в двух случаях:
- При оформлении ипотечного кредита – в качестве первоначального взноса или погашения долга.
- При покупке квартиры в строящемся объекте по ДДУ – средства переводятся не покупателю, а напрямую застройщику.
В остальных ситуациях, например при покупке жилья без ипотеки, придётся ждать пока ребёнку исполнится 3 года.
Пять ключевых правил 2026 года
- Целевое назначение. Купленная квартира должна быть объектом недвижимости, пригодным для постоянного проживания. Покупка «инвестиционной» студии без кухни или доли в коммерческом фонде запрещена.
- Долевое участие детей. В течение 6 месяцев после регистрации права собственности в ЕГРН необходимо оформить равные доли всем детям и супругам (не менее 1/6 на каждого члена семьи).
- Отсутствие наличных. Деньги переводятся безналично либо на счёт продавца (ипотека), либо на эскроу-счёт застройщика (ДДУ). Наличные выдать нельзя.
- Разрешение ПФР/Соцфонда. Даже при ипотеке нужно получить согласие Социального фонда России на перечисление средств.
- Без задержек. Перевод средств занимает до 60 рабочих дней, поэтому в договоре купли-продажи прописывают отсрочку платежа или резервирование квартиры.
Пошаговая инструкция: покупка квартиры с материнским капиталом
Шаг 1. Проверка сертификата
Зайдите в личный кабинет на Госуслугах → «Социальный фонд России» → «Материнский капитал». Сертификат оформляется автоматически в течение 5 дней после регистрации рождения ребёнка.
Шаг 2. Выбор жилья и одобрение условий
- Если берёте ипотеку – подайте заявку в банк со специальной программой «Семейная ипотека» (ставка от 5 % годовых).
- Покупаете без ипотеки – убедитесь, что ребёнку уже исполнилось 3 года.
Шаг 3. Сбор документов
- Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
- Сертификат на материнский капитал (PDF в Госуслугах или оригинал).
- Договор купли-продажи (или ДДУ).
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Если ипотека – одобрение банка и график платежей.
Шаг 4. Подача заявления в Соцфонд
Через Госуслуги или МФЦ заполните форму «Распоряжение средствами маткапитала». Укажите:
- объект недвижимости (адрес, кадастровый номер);
- реквизиты получателя (банк продавца или эскроу-счёт застройщика);
- обязательство о выделении долей детям.
Шаг 5. Перечисление средств и регистрация права
После одобрения Соцфонда деньги поступают на указанный счёт. Далее оформляете право собственности в Росреестре и в течение 6 месяцев – доли детям.
Типовые схемы покупки
| Схема | Ограничения | Срок получения средств |
|---|---|---|
| Ипотека, первоначальный взнос | Ребёнку любого возраста | 30–60 дней |
| Ипотека, погашение долга | Ребёнку любого возраста | 30–60 дней |
| Покупка без ипотеки | Ребёнку не менее 3 лет | 30–60 дней после 3-летия |
| ДДУ в новостройке | Ребёнку любого возраста | 30–60 дней |
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: покупка доли у родственников «для бизнеса».
Совет: сделка должна быть рыночной и подтверждена оценкой независимого эксперта. - Ошибка: пропуск 6-месячного срока выделения долей детям.
Совет: подайте нотариальное обязательство сразу при регистрации права – это защитит от штрафа. - Ошибка: отсутствие согласия продавца на задержку платежа.
Совет: внесите в договор пункт «Покупатель оплачивает квартиру после получения средств материнского капитала».
Использовать материнский капитал можно сразу, если вы берёте ипотеку или покупаете квартиру в новостройке по ДДУ. В остальных случаях придётся подождать 3 года. Подготовьте документы заранее, пропишите условия в договоре и не забывайте о долях детей – тогда сделка пройдёт без задержек и штрафов.
Обновлено: 22 апреля 2026 года