Актуально на 22 апреля 2026 года
Краткий ответ
Да‚ можно. Однако с 01 марта 2025 года при любом способе строительства (самостоятельном или с подрядчиком) деньги материнского капитала перечисляются только на эскроу-счёт в аккредитованном банке. «Наличкой» дом не оплатить — контроль Социального фонда России (СФР) максимально жёсткий.
Что изменилось в 2025 году
- Эскроу-счёт стал обязателен даже при самостоятельном строительстве (Постановление Правительства РФ от № 441).
- Нельзя покупать «голый» земельный участок — он должен быть с подрядом или с уже возведённым объектом ИЖС;
- Ремонт и перепланировка без увеличения площади больше не считаются улучшением жилищных условий.
- Дом должен быть признан пригодным для круглогодичного проживания и внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Два варианта реализации маткапитала
Вариант 1. Самостоятельное строительство (без подрядчика)
- Семья сама покупает материалы‚ нанимает бригады и ведёт учёт расходов.
- СФР перечисляет деньги на эскроу-счёт двумя траншами:
- 50 % сразу после подписания договора и регистрации эскроу-счёта;
- оставшиеся 50 % через 6 месяцев при предоставлении актов выполненных работ‚ чеков и фото-отчёта.
- Важно: на каждом этапе СФР может направить инспектора для проверки фактического объёма работ.
Вариант 2. Строительство через подрядную организацию
- Заключается договор подряда с компанией‚ имеющей право на ИЖС и внесённой в реестр аккредитованных СФР.
- Деньги находятся на эскроу-счёте; подрядчик получает их поэтапно после подтверждения выполнения работ.
- Увеличение площади обязательно: пристройка‚ мансарда‚ надстройка 2-го этажа и т.д.
Пошаговая инструкция для самостоятельного строительства
- Получить сертификат на материнский капитал через «Госуслуги» или МФЦ.
- Оформить земельный участок (купить или оформить в собственность по «дачной амнистии»).
- Согласовать проект дома в местной администрации и внести сведения в ЕИС ЖС.
- Выбрать аккредитованный банк и открыть эскроу-счёт в рублях.
- Подать заявление в СФР (онлайн или лично) с пакетом документов:
- паспорт и сертификат маткапитала;
- правоустанавливающие документы на землю;
- проектная документация и разрешение на строительство;
- договор эскроу и спецификация расходов.
- Получить первый транш и начать строительство.
- По окончании — внести дом в ЕГРН и предоставить выписку в СФР для перевода второго транша.
Какие документы нужны для второго транша
- Акт выполненных работ (форма КС-2) и справка о стоимости (КС-3).
- Чеки‚ накладные‚ договоры с поставщиками и подрядчиками.
- Фото-отчёт о ходе строительства (не менее 10 фото с датами).
- Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на дом.
Ограничения и подводные камни
❌ Нельзя использовать маткапитал:
- на покупку аварийного или подлежащего сносу дома;
- на строительство дачи без прописки;
- на капитальный ремонт без увеличения площади;
- на покупку пустого участка без договора строительства.
Размер материнского капитала в 2026 году
| Ребёнок | Сумма |
|---|---|
| Первый | ≈ 631 000 ₽ |
| Второй (если за первого не получали) | ≈ 834 000 ₽ |
Советы экспертов
- Не экономьте на проекте. Неправильная планировка может стать причиной отказа СФР.
- Фиксируйте все траты. Потерянный чек = потерянные тысячи рублей при оформлении второго транша.
- Подайте декларацию 3-НДФЛ на возврат НДФЛ за строительные материалы — это даст до 260 000 ₽ сверх маткапитала.
- Обратитесь за консультацией к юристу при первом отказе СФР — ошибки можно исправить повторной подачей.
Самостоятельное строительство дома на материнский капитал возможно‚ но требует строгого соблюдения новых правил 2025 года: эскроу-счёт‚ поэтапное финансирование‚ прозрачная отчётность. Главное — заранее подготовить документы и заложить 6-месячный «окно» между траншами‚ чтобы избежать финансовых пауз.