С 25 января 2025 года вступило в силу Постановление Правительства № 46, которое кардинально упростило использование материнского капитала на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Ключевое изменение — допускается строительство без предварительной регистрации права собственности, но при условии использования эскроу-счёта.
В статье разберёмся, какие документы теперь нужны, какие подводные камни могут возникнуть и что изменится с 1 февраля 2026 года.

Кратко о новых правилах 2025 года

• Эскроу-счёт обязателен. Деньги ПФР перечисляются не на руки застройщику, а блокируются на специальном счёте до ввода дома в эксплуатацию.
• Регистрация права не требуется на момент подачи заявления, достаточно разрешения на строительство и договора с банком-оператором эскроу.
• Расширен перечень подрядчиков. Теперь разрешено сотрудничество не только с юрлицами, но и с самозанятыми, имеющими лицензию СРО.
• Срок ввода объекта — не более 36 месяцев с даты первого платежа по эскроу.

Пошаговая инструкция для семей

1. Подтвердите право на материнский капитал

   В 2025 году размер выплаты:

   • на первого ребёнка — 565 174 ₽;
   • на второго и последующих — 754 615 ₽.
2. Получите разрешение на строительство

   Обратитесь в местную администрацию с кадастровым паспортом земельного участка и схемой расположения дома.
   Срок выдачи разрешения — до 15 дней;

3. Выберите банк и откройте эскроу-счёт

   В 2025 году в программе участвуют Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ и ещё 11 кредитных организаций.

   Комиссия за ведение счёта не превышает 0,5 % годовых от суммы маткапитала.

4. Подпишите договор подряда
   • обязательно указать этапы оплаты;
   • добавьте условие: «Работы считаются выполненными после подписания акта приёмки и ввода объекта в эксплуатацию».
5. Подайте заявление в ПФР

   Через «Госуслуги» или лично в клиентской службе. К заявлению приложите:

   • разрешение на строительство;
   • договор эскроу;
   • договор подряда;
   • копию паспорта РФ и СНИЛС всех членов семьи.
6. Получите деньги на эскроу-счёт

   ПФР переведёт средства в течение 15 календарных дней. Банк разблокирует их поэтапно по актам выполненных работ.

Как обойтись вообще без регистрации права

Важно! Если вы строите на участке без права собственности (аренда от муниципалитета или договор безвозмездного пользования),
ПФР всё равно одобрит выплату, но добавит условие: в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию вы обязаны оформить право собственности.
В противном случае маткапитал придётся вернуть.

Типичные ошибки и как их избежать

Что изменится с 1 февраля 2026 года

• Индексация на 5,6 %. Маткапитал на первенца вырастет до 596 896 ₽, на второго — до 796 674 ₽.
• Электронный контроль этапов строительства. ПФР будет получать данные из системы «Госстройнадзор» онлайн.
• Расширение списка материалов. Разрешат использовать SIP-панели и каркасные технологии без дополнительных экспертиз.

Чек-лист перед подачей заявления

✅ Ваш земельный участок оформлен или арендован ≥ 10 лет.
✅ Подрядчик внесён в реестр СРО и не находится в процессе банкротства.
✅ В договоре эскроу прописан срок ввода до 36 месяцев.
✅ У вас есть технический план будущего дома и разрешение на строительство.
✅ Участок не находится в зоне подтопления или свалки — проверьте в Росреестре.

Куда обращаться за консультацией

• Бесплатная юридическая помощь в центрах «Мой бизнес» при поддержке Минэкономразвития.
• Горячая линия ПФР: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Региональные отделения ПФР принимают онлайн-записи через «Госуслуги» без очередей.

С 2025 года материнский капитал можно потратить на строительство дома без регистрации права,
если использовать эскроу-счёт и следовать новым правилам. Главное — выбрать проверенного подрядчика и успеть ввести объект в эксплуатацию в течение 36 месяцев.
С 1 февраля 2026 года сумма маткапитала вырастет, а контроль за расходованием станет ещё строже.