Материнский капитал — это одна из самых популярных мер государственной поддержки семей с детьми․ В 2026 году его размер составляет 728 921,90 рубля на первого ребёнка и может быть использован, в т;ч․, на улучшение жилищных условий․ Однако многие родители задаются вопросом: можно ли использовать эти средства для покупки квартиры у родственников? Разберёмся подробно․
По закону: разрешено ли?
Российским законодательством не запрещено приобретение жилья у родственников с использованием материнского капитала․ Однако такие сделки часто вызывают вопросы у банков и Пенсионного фонда, поскольку существует риск фиктивного оформления сделки с целью обналичивания средств․
Условия, при которых сделка будет одобрена
- Рыночная цена․ Стоимость квартиры не должна существенно отличаться от рыночной оценки․ Заниженная цена может быть расценена как попытка злоупотребления․
- Долевая собственность детей․ При покупке жилья с использованием материнского капитала доля детей должна быть официально оформлена в праве собственности․
- Подтверждение реальности сделки․ Необходимо предоставить документы, подтверждающие передачу денег, переход права собственности и отсутствие обязательств между сторонами․
- Согласие органов опеки․ Если в семье есть несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки на сделку․
Какие риски существуют?
Несмотря на разрешённость таких сделок, они могут быть:
- Заморожены Пенсионным фондом на проверку․
- Отклонены банком при оформлении ипотеки или использовании средств маткапитала как первоначального взноса․
- Признаны недействительными, если будет доказано, что сделка фиктивная (например, деньги не передавались, квартира не используется по назначению)․
Как правильно оформить сделку?
Чтобы минимизировать риски:
- Заключите договор купли-продажи через нотариуса․
- Проведите оценку стоимости квартиры независимым оценщиком․
- Оформите ипотеку или используйте маткапитал как первоначальный взнос через банк, который работает с материнским капиталом;
- Включите долю детей в право собственности и получите разрешение органов опеки․
Да, купить квартиру у родственников с использованием материнского капитала можно, но только при соблюдении всех юридических требований и при полной прозрачности сделки․ Если сомневаетесь — проконсультируйтесь с юристом или обратитесь в Пенсионный фонд за разъяснением до заключения договора․