Материнский капитал (МК) остаётся одной из самых популярных форм государственной поддержки семей с детьми. В 2026 году размер выплаты был увеличен на 5,6 % (инфляционная индексация), и теперь составляет 728 921,90 рубля за первого ребёнка (для второго – аналогично, а за третьего – 1 000 000 рублей). Возникает вопрос: можно ли использовать эти средства для покупки отдельной комнаты в квартире? В статье разберём законодательные ограничения, практические нюансы и пошаговую инструкцию.

Что допускает закон о материнском капитале?

Согласно Федеральному закону № 255-ФЗ (о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей), МК может быть направлен на четыре основные цели:

1. Улучшение жилищных условий (покупка, строительство, реконструкция, ремонт недвижимости).
2. Образование детей (оплата очного обучения в вузах, колледжах, школах).
3. Формирование накопительной части пенсии матери (перевод в НПФ).
4. Социальные программы для детей-инвалидов (реабилитация, лечение).

В пункте 1 указано, что средства могут быть использованы на покупку или строительство жилья. Однако закон не уточняет, что именно считается «жильём» – это может быть как квартира, дом, так и отдельная часть недвижимости (комната), если она оформлена в собственность получателя.

Ключевые требования к покупке жилья:

• Объект недвижимости должен быть в собственности получателя или его супруги (супруга).
• Недвижимость должна быть жилая (не коммерческая, не складская).
• Сумма, потраченная на покупку, не может превышать размер МК (в данном случае 728 921,90 рубля).
• Транзакция должна быть подтверждена договором купли‑продажи, актом приема‑передачи и зарегистрирована в Росреестре.

Можно ли купить именно «комнату»?

Технически, если комната оформлена в виде отдельного собственного жилья (т.е. в праве собственности получателя стоит отдельный кадастровый номер или доля в квартире, где комната выделена как отдельный объект), то её покупка подпадает под пункт «улучшение жилищных условий». На практике это реализуется двумя способами:

1. Покупка отдельного жилья (квартиры) и последующая перепланировка. Вы покупаете небольшую квартиру (например, студию) стоимостью до 728 921 рубля, а затем сдаёте её в аренду или делите на отдельные комнаты.
2. Покупка доли в квартире. Если у вас уже есть собственность, можно приобрести дополнительную долю, которая соответствует одной комнате. При этом договор должен явно указывать, что приобретаемая часть – жилое помещение.

Важно: просто «купить комнату в жилом доме», где нет отдельного юридического статуса, нельзя. В таких случаях МК не может быть использован, так как юридически вы не становитесь собственником отдельного жилого помещения.

Как оформить покупку комнаты через МК в 2026 году?

Шаг 1. Убедитесь, что у вас есть подтверждённый МК

• Получите выписку из Пенсионного фонда РФ (ПФР) о наличии материнского капитала.
• Проверьте актуальный размер (в 2026 году – 728 921,90 рубля).

Шаг 2. Выберите объект недвижимости

• Объект должен быть жильём и иметь отдельный кадастровый номер (комната в отдельной квартире, отдельная квартира‑студия, дом, дача).
• Стоимость не должна превышать сумму МК. При превышении можно использовать собственные средства, но в этом случае МК покрывает лишь часть цены.

Шаг 3. Заключите договор купли‑продажи

• В договоре укажите, что покупка производится за счёт средств материнского капитала.
• Приложите копию выписки ПФР о наличии МК.

Шаг 4. Оформление в ПФР

Для использования МК необходимо подать в ПФР пакет документов:

• Заявление о расходовании МК (форма 4‑ЛС).
• Копию договора купли‑продажи.
• Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.
• Документы, подтверждающие права продавца.
• Справка о состоянии счёта в ПФР (подтверждение наличия средств).

ПФР проверит соответствие цели и, если всё в порядке, перечислит средства продавцу непосредственно в течение 30 дней.

Шаг 5. Регистрация права собственности

После получения денег от ПФР оформите регистрацию права собственности в Росреестре. При этом в выписке будет указано, что объект приобретён за счёт МК.

Преимущества и риски использования МК на покупку комнаты

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли использовать МК, если я уже владею квартирой?

Да. Вы можете приобрести дополнительную долю в другой квартире (например, отдельную комнату) или купить отдельную квартиру‑студию. Главное – объект должен стать вашей собственностью.

Вопрос 2: Что делать, если стоимость выбранной комнаты выше 728 921,90 рубля?

Вы можете покрыть разницу из собственных средств. ПФР перечислит только часть суммы, соответствующую размеру МК.

Вопрос 3: Можно ли использовать МК для покупки комнаты в новостройке, где ещё нет готовой квартиры?

Да, если застройщик предоставляет отдельный кадастровый номер будущей квартиры (или отдельной части) и договор купли‑продажи оформлен с условием «передача в собственность после завершения строительства». ПФР обычно требует подтверждения готовности объекта (свидетельство о вводе в эксплуатацию).

Вопрос 4: Какой документ подтверждает, что я потратил МК на покупку комнаты?

Это акт приема‑передачи и выписка из ЕГРН, где указано, что объект находится в вашей собственности, а также подтверждение от ПФР о перечислении средств продавцу.

Вопрос 5: Можно ли потом продать комнату, полученную за счёт МК?

Продажа возможна, но при этом вы обязаны возвратить использованные средства в ПФР. Сумма возврата определяется в соответствии с текущей стоимостью МК на момент продажи.

Практический пример расчёта

Семья планирует купить комнату в старой квартире в Санкт‑Петербурге. Оценочная стоимость – 700 000 рублей. Размер МК – 728 921,90 рубля.

1. Собираем документы (выписка ПФР, договор, кадастр).
2. Подаём заявление в ПФР. Срок рассмотрения – 30 дней.
3. После одобрения ПФР перечисляет 700 000 рублей продавцу.
4. Оставшиеся 28 921,90 рубля можно оставить на счёте ПФР для будущих расходов (например, на образование).
5. Регистрация права собственности в Росреестре.

Таким образом, семья полностью покрывает стоимость комнаты за счёт МК и сохраняет небольшую «резервную» часть.

В 2026 году материнский капитал — мощный инструмент, который можно использовать не только для покупки целой квартиры, но и для приобретения отдельной комнаты, при условии, что эта комната оформлена как отдельный объект недвижимости (с отдельным кадастровым номером или долей в квартире). Главное – правильно подготовить пакет документов, убедиться в юридическом статусе помещения и соблюсти все требования ПФР.

Если вы рассматриваете покупку комнаты, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, а также с менеджером ПФР, чтобы избежать ошибок в оформлении и максимально эффективно использовать предоставленные государством средства.

Источник информации: официальные публикации Депутата Говырин, профессор Юлия Финогенова (РЭУ‑Плеханов), новости Федеральной прессы от 28 января 2026 года.