Краткий ответ

Да‚ можно․ Если квартиру или дом оформляют на ребёнка до 18 лет‚ его родители (усыновители‚ опекуны) вправе получить имущественный налоговый вычет за свой счёт․ При этом важно‚ что деньги на покупку жилья должны быть из «взрослых» доходов (зарплата‚ накопления родителей)‚ а сам ребёнок не обязан иметь доходов и не платит НДФЛ․

Что такое имущественный вычет в 2026 году

Это возврат 13 % от стоимости жилой недвижимости (максимум 260 000 ₽ за саму квартиру + 390 000 ₽ за проценты по ипотеке)․ Общий «потолок» составляет до 650 000 ₽‚ иногда больше при долевом участии․

Как работает вычет‚ когда квартира оформлена на ребёнка

Кто подаёт заявление

• Один из родителей (опекунов‚ усыновителей)‚ фактически заплативший за жильё․
• Обязательное условие: ребёнок должен быть включён в ЕГРН как собственник (долевое участие или полная собственность)․

Как распределяется вычет

Какие документы нужны в 2026 году

1. Декларация 3-НДФЛ (можно подать через Личный кабинет на сайте ФНС)․
2. Справка 2-НДФЛ с места работы родителя-заявителя․
3. Договор купли-продажи или ДДУ + акт приёма-передачи․
4. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на имя ребёнка․
5. Свидетельство о рождении (усыновлении) ребёнка․
6. Если ипотека: кредитный договор и справка об уплаченных процентов․
7. Заявление о распределении долей вычета между родителями (если оба хотят участвовать)․

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1․ Убедитесь‚ что ребёнок владеет долей

Проверьте ЕГРН: в графе «Правообладатель» указан несовершеннолетний․

Шаг 2․ Соберите пакет документов

Список выше․ Его можно загрузить в электронном виде или сдать лично в ИФНС․

Шаг 3․ Заполните декларацию 3-НДФЛ

• В разделе «Вычет на имущество» укажите общую стоимость квартиры и сумму‚ приходящуюся на долю ребёнка․
• В строке «Номер договора» пропишите номер ДДУ или КП․

Шаг 4․ Подайте заявление

Срок: в течение трёх лет после покупки жилья․ Рассмотрение, до 3 месяцев‚ возврат — ещё 1 месяц․

Примеры из практики

Пример 1․ Квартира за 3 млн ₽ оформлена полностью на дочь 10 лет

Отец оплатил всю сумму․ Он может получить вычет 13 % × 2 млн ₽ = 260 000 ₽․ Лимит не сгорит: если позже купит себе жильё‚ он сможет вернуть ещё до 260 000 ₽․

Пример 2․ Долевая собственность: мать 50 %‚ сын 50 %

Цена квартиры 4 млн ₽․ Мать оплатила всё․ Она подаёт заявление на 100 % долю: 13 % × 2 млн ₽ = 260 000 ₽ за себя и 260 000 ₽ за сына‚ итого 520 000 ₽․ Следующая покупка мамы уже не даст вычета‚ потому что лимит исчерпан․

Частые ошибки и риски

• Ошибка: заявлять вычет на ребёнка‚ если жильё оплатил материнский капитал․
  В таком случае государственная субсидия не учитывается в расходах‚ а значит‚ вычет берётся только с «собственных» денег․
• Ошибка: подавать документы позже трёх лет после регистрации права․
  Имущественный вычет переносится на следующие годы‚ но «заявку» надо сдать в срок․
• Ошибка: забывать о социальном вычете․
  Если в 2026 году у родителей есть расходы на лечение или обучение‚ сначала лучше закрыть социальный вычет — он не переносится‚ в отличие от имущественного․

Ответы на популярные вопросы

Можно ли получить вычет‚ если ребёнку уже 18 лет на момент подачи?

Нет․ С 18 лет ребёнок сам становится налогоплательщиком и должен подавать вычет за себя‚ если у него есть доходы и НДФЛ․

Что‚ если квартира куплена в ипотеку‚ но ребёнок только долевик?

Родитель имеет право вернуть 13 % с процентов по ипотеке‚ даже если ребёнку принадлежит 1 % доли․ Главное — платить проценты именно родителю;

Можно ли заявить вычет сразу у работодателя?

Да․ После получения уведомления от ИФНС‚ работодатель перестанет удерживать 13 % с зарплаты до тех пор‚ пока не «вычтется» положенная сумма․

В 2026 году налоговый вычет при покупке жилья для ребёнка — это реальный способ вернуть до 650 000 ₽ семейному бюджету․ Главное:

• Оформить квартиру на ребёнка до 18 лет․
• Оплатить покупку из доходов родителей․
• Собрать документы и подать декларацию в срок․

Не забывайте: вычет не переносится на другого ребёнка‚ но неиспользованный остаток «живёт» столько лет‚ сколько нужно для полного возврата․