Да, в 2025 году закон разрешает регистрировать капитальный гараж и земельный участок под ним на имя ребёнка до 18 лет. Однако сделка считается «увеличением имущества» несовершеннолетнего, поэтому потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а в ряде случаев — нотариальное удостоверение.

Когда разрешение органа опеки обязательно

• Если гараж покупается за деньги ребёнка (алименты, наследство, подарки).
• Если гараж покупается за средства родителей, но оформляется сразу на ребёнка.
• Если гараж в долевой собственности и доля ребёнка увеличивается.

Когда потребуется нотариус

1. Гараж или участок находится в долевой собственности (продавец отчуждает только свою долю).
2. Одним из продавцов является сам несовершеннолетний.
3. Сделка оформляется по доверенности от имени ребёнка.

Пошаговая инструкция покупки

Шаг 1. Проверка объекта и продавца

Убедитесь, что:
• гараж признан капитальным строением (есть техпаспорт БТИ или декларация);
• земельный участок под гаражом оформлен (аренда или собственность);
• у продавца есть свидетельство/выписка ЕГРН без обременений.

Шаг 2. Сбор документов для органа опеки

• Заявление родителей (или законных представителей).
• Свидетельство о рождении ребёнка + паспорт представителя.
• Копия договора купли-продажи (проект).
• Отчёт о рыночной стоимости гаража (оценка независимого оценщика).
• Выписка ЕГРН на объект и на участок.
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней.

В договоре:
• сторонами выступают продавец и родитель, а ребёнок обозначается как третье лицо – будущий собственник;
• указываются точные кадастровые номера гаража и участка;
• прописывается условие о прохождении сделки с согласия органа опеки.

Если требуется нотариус (см. выше), он заверит договор и составит акт приёма-передачи.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре через МФЦ

• Заявление о переходе права (форма Росреестра №ПП-1).
• Договор купли-продажи с нотариальным удостоверением (если требуется).
• Квитанция об уплате госпошлины: 2 000 руб. за гараж + 350 руб. за участок.
• Согласие органа опеки (оригинал).
• Паспорт родителя и свидетельство о рождении ребёнка;

Срок регистрации — 7 рабочих дней, результат — выписка ЕГРН на имя ребёнка.

Важные нюансы

Гараж без документов

Если объект не узаконен, сначала воспользуйтесь «гаражной амнистией» (79-ФЗ):
• подайте декларацию и техплан;
• получите «разрешение на ввод» и регистрируйте право собственности.
Только после этого возможна покупка на ребёнка.

Ребёнок 14–18 лет

С 14 лет подросток может лично подать документы в МФЦ, но всё равно нужно письменное разрешение органа опеки и подпись родителя.

Продажа гаража, принадлежащего ребёнку

При обратной сделке органы опеки проверят: улучшаются ли жилищные условия ребёнка или хотя бы не ухудшаются. Без этого разрешения продать объект нельзя.

Оформить гараж на несовершеннолетнего реально, но процедура требует внимательной подготовки документов, согласия опеки и, при необходимости, нотариального участия. Заранее соберите выписки, оценку и проект договора — это ускорит получение разрешения.