Краткий ответ
Да, можно, — но только при условии, что объект признан пригодным для постоянного проживания и соблюдены все требования законодательства 2025 года.
Что изменилось с 1 января 2025 года
С вступили в силу Постановление Правительства РФ № 1971 от , которое внесло ключевое нововведение:
- Теперь обязательно заключение о пригодности дома для проживания (выдаётся СФР или уполномоченной организацией).
- Без этого заключения Пенсионный фонд (ПФР) не перечислит средства материнского капитала.
Какие инженерные системы обязательны
Согласно Строительным нормам и правилам (СП 55.13330.2022, СП 60.13330.2020):
| Система | Требование |
|---|---|
| Электроснабжение | Обязательно |
| Водоснабжение (центральное или автономное колодец/скважина) | Обязательно |
| Канализация (септик/выгребная яма) | Обязательно |
| Отопление (любое — печное, электрическое, твёрдотопливный котёл) | Обязательно |
| Газоснабжение | Не обязательно |
То есть отсутствие газа и центрального водопровода не критично, если в доме есть альтернативные источники воды и тепла.
Как получить заключение о пригодности (пошагово)
- Подготовьте документы:
- правоустанавливающие документы на дом (ЕГРН, договор купли-продажи/дарения/наследства);
- технический план;
- акты об испытании инженерных систем (вода, электричество, отопление);
- Выберите организацию:
- филиал СФР (бывш. Росжилкомплекс);
- любая аккредитованная СРО экспертная компания (список на сайте СФР).
- Оплатите экспертизу (от 8 000 до 25 000 ₽ по регионам).
- Получите заключение в течение 5–10 рабочих дней.
- Загрузите результат в личный кабинет ПФР через Госуслуги и подайте заявление о распоряжении маткапиталом.
Особенности покупки «деревенского» дома без централизованных сетей
Вода
- Разрешён колодец, артезианская скважина, насосная станция.
- Важно: вода должна соответствовать СанПиН -21, требуеться лабораторное заключение (действительно 1 год).
Отопление
- Классическая печь, электрический котёл, твёрдотопливный котёл, пеллетный или дизельный генератор.
- Печь допускается, но нужен акт дымоходной проверки (пожарная инспекция).
Канализация
- Септик или выгребная яма объёмом не менее 3 м³ на человека.
- Обязательна схема размещения от дома до очистного сооружения (должно быть не ближе 5 м от жилого фундамента).
Как оформить сделку с материнским капиталом
Этап 1. Поиск дома и проверка
Договоритесь с продавцом о условном характере сделки: «Покупка состоится после одобрения ПФР».
Этап 2. Подача заявления в ПФР
В личном кабинете на госуслугах:
- Выберите «Распоряжение средствами МСК».
- Укажите цель: «Приобретение жилого дома».
- Прикрепите:
- договор купли-продажи;
- обязательство продавца о выделении долей детям в течение 6 месяцев.
Этап 3. Подписание и регистрация
После поступления денег от ПФР (в среднем 30–45 дней) подпишите основной договор и зарегистрируйте переход права в Росреестре.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить «дачный» домик в СНТ?
Нет, если он оформлен как нежилое помещение (например, «садовый дом» без статуса жилого). Потребуется перевод в жилой фонд и соответствующее заключение.
Нужно ли нотариальное обязательство выделить доли детям?
Да. С 2021 года это нотариально удостоверенная сделка или отдельное нотариальное обязательство в течение 6 месяцев после регистрации.
Можно ли использовать маткапитал до 3 лет ребёнка?
Да, если дом покупается в ипотеку или по договору долевого участия. При полной оплате наличными — только после 3 лет.
+----------------------------+---------------------------------------+| Критерий | Что нужно | +----------------------------+---------------------------------------+ | Электричество | Ввод в дом, счётчик, мощность ≥5 кВт | | Вода | Скважина/колодец + насос | | Канализация | Септик ёмкостью ≥ 3 м³ на человека | | Отопление | Печь/электрокотёл/твёрдотопливный | | Доли детям | Оформить в течение 6 месяцев | +----------------------------+---------------------------------------+