Одним из самых популярных направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. Многие семьи мечтают о собственном доме, но не всегда имеют средства на покупку полностью готового к проживанию объекта. Возникает вопрос: возможно ли приобрести дом без подключенных коммуникаций — газа и водоснабжения — с помощью материнского капитала?

Что говорит закон?

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно использовать на:

• покупку готового жилья (квартиры или дома);
• покупку строящегося жилья по ДДУ;
• погашение ипотечного кредита;
• строительство или достройку индивидуального дома.

Однако закон устанавливает одно ключевое требование: дом должен быть пригоден для постоянного проживания, а именно — соответствовать санитарным и техническим нормам.

Какие нормы считаются обязательными?

1. Водоснабжение — наличие централизованного водопровода или автономного источника (скважина, колодец) с документально подтвержденным качеством воды.
2. Отопление — газовое, электрическое или твердотопливное, но обязательно с возможностью обогрева всего дома.
3. Электричество — подключение к сети мощностью не менее 5 кВт на семью.
4. Канализация, централизованная или автономная (септик, выгребная яма).

Можно ли купить дом без газа и воды?

Краткий ответ: нет, если дом не соответствует нормам пригодности.

Если дом не имеет газа и воды, но:

• есть техническая возможность их подключения;
• в документах указано, что дом строится или достраивается;
• есть проект подключения коммуникаций;

— тогда можно использовать материнский капитал на достройку или подключение инженерных систем.

Алгоритм действий

1. Проверьте дом в ЕГРН — в выписке должно быть указано, что объект жилой.
2. Уточните в Пенсионном фонде или через «Госуслуги», можно ли использовать капитал на данный объект.
3. Если дом без газа и воды — оформите договор подряда на подключение коммуникаций и включите расходы в заявление на материнский капитал.

Примеры из практики

Случай 1:
Семья купила дом без газа и воды в деревне. В ПФР отказали, так как дом не признан пригодным для проживания. В итоге семья оформила договор подряда на подключение газа и воды, после чего материнский капитал был одобрен.

Случай 2:
Дом без центрального водоснабжения, но с автономной скважиной и септиком. ПФР одобрил использование материнского капитала, так как дом соответствовал нормам.

Покупка дома без газа и воды по материнскому капиталу возможна, но только в том случае, если:

• дом можно довести до норм пригодности;
• есть документы на подключение;
• все расходы включаются в целевое использование материнского капитала.

Перед покупкой обязательно консультируйтесь с ПФР и юристом — это поможет избежать отказа и потери времени.