Краткое резюме

Да, можно, но с ограничениями․ Закон разрешает приобретать долю в жилье у дальних родственников (например, у дяди или бабушки), но запрещает покупать квартиру у близких (дети, родители, братья/сёстры, внуки)․ Сделка обязательно должна улучшать жилищные условия семьи и оформляться через Социальный фонд России (СФР)․

Кого считают близкими и дальними родственниками?

Какие жилые помещения можно купить

• Квартира, комната, доля в квартире
• Жилой дом или доля в нём
• Новостройка или вторичное жилье
• Объект находится в пределах Российской Федерации

Основные условия сделки

1. Улучшение жилищных условий․ Площадь на одного члена семьи должна стать больше, чем была до покупки;
2. Выделение долей․ В течение 6 месяцев после регистрации права собственности доли должны быть выделены:
   • обоим родителям (или одному, если семья неполная);
   • всем детям, включая тех, кто родился после использования маткапитала․
3. Экономическое обоснование․ СФР проверит рыночную стоимость объекта и может запросить независимую оценку․
4. Безналичный расчёт․ Средства маткапитала перечисляет СФР напрямую продавцу․

Пошаговая инструкция покупки доли у дальних родственников

Шаг 1․ Подготовка документов

• Паспорта всех членов семьи;
• Свидетельства о рождении детей;
• Сертификат на материнский капитал (цифровой или бумажный);
• Выписка из ЕГРН на продаваемую долю;
• Договор купли-продажи (в 3 экземплярах)․

Шаг 2․ Получение предварительного согласия СФР

Подайте заявление через Госуслуги или лично в офисе СФР․ К заявлению приложите:

– договор (проект);

– отчёт независимого оценщика;

– справку, подтверждающую улучшение условий (сравнение площадей)․

Шаг 3; Регистрация сделки

После положительного решения СФР подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права․ Средства маткапитала поступят продавцу в течение 10 рабочих дней после регистрации․

Распространённые ошибки и риски

• Сделка с близким родственником — СФР откажет․
• Заниженная цена, могут запросить доп․экспертизу или отказать․
• Не выделили доли в срок, маткапитал придётся вернуть․
• До 3 лет после рождения ребёнка — разрешена только покупка с ипотекой․

Часто задаваемые вопросы

❓ Можно ли купить всю квартиру у дяди, а не долю?

Да, если дядя не является вашим близким родственником и цена соответствует рыночной․

❓ Нужно ли платить налог с продажи, если продавец — родственник?

Налоговый вычет не применяется к сделкам с маткапиталом, но сам продавец может воспользоваться имущественным вычетом в общем порядке․

❓ Можно ли потом продать долю, купленную за маткапитал?

Да, но сначала необходимо выделить доли детям, а после сделки сохранить долю ребёнку не менее прежней площади․

Использовать материнский капитал на покупку жилья у родственников возможно и выгодно, если соблюдать три главных правила:

1. Не покупать у близких родственников (см․ таблицу выше)․
2. Обязательно улучшать жилищные условия и выделять доли․
3. Правильно оформлять сделку через СФР и Росреестр․

Удачной сделки и комфортного нового жилья вашей семье!