Краткий ответ: да, уже с 2021 года семейный капитал разрешено тратить на покупку жилья без обязательного привлечения ипотечных средств. Однако придётся соблюсти ряд условий и пройти утверждённую Пенсионным фондом процедуру. Ниже — подробная инструкция, актуальная на апрель 2026 года.
Как изменился материнский капитал в 2026 году
- Размер сертификата: 728 921,90 руб. на первого ребёнка (проиндексирован на 5,6 % с 1 февраля 2026 г.).
- На второго ребёнка дополнительно выделяется 213 849,00 руб.
- На третьего и последующих — право на региональный маткапитал, сумма зависит от субъекта РФ.
Главное новшество последних лет — упрощённый порядок использования средств: заявление можно подать онлайн через Госуслуги, а перечисление средств происходит в течение 10 рабочих дней после подтверждения сделки.
Условия покупки квартиры «без ипотеки»
Требования к жилью
- Квартира должна находиться на территории РФ.
- Обязательна регистрация права собственности в ЕГРН на всех членов семьи: родителей (усыновителей) и детей.
- Доля каждого ребёнка должна быть не менее доли родителя (по закону не менее 1/ доли).
- Жилье не является предметом залога или ареста.
Требования к покупателю
- Сертификат оформлен на одного из родителей (или опекунов).
- На момент сделки ребёнку исполнилось не менее 3 лет (исключение — покупка у застройщика по ДДУ при условии вступления в право собственности после 3-летия ребёнка).
- В семье нет долгов по коммунальным услугам свыше 10 тыс. руб. суммарно.
Пошаговая инструкция
| Этап | Что делать | Сроки |
|---|---|---|
| Подготовка документов | Сбор: паспортов, свидетельств о рождении, ЕГРН-выписки на выбранную квартиру, справки об отсутствии долгов ЖКХ. | 1–3 дня |
| Подача заявления | В личном кабинете Госуслуг или в клиентской службе ПФР. Заявление формы № 1. | 1 день |
| Проверка ПФР | ПФР запрашивает сведения из Росреестра и ФНС. При необходимости могут попросить дополнительные документы. | до 5 раб. дн. |
| Подписание договора купли-продажи | Нотариус заверяет сделку, в ЕГРН вносится обременение: «Доля детей сохраняется до 18 лет»; | 1 день |
| Перечисление средств | Деньги поступают на расчётный счёт продавца или на депозит нотариуса. | до 3 раб. дн. |
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: Покупка «в новостройке» без ДДУ
Если вы приобретаете квартиру у застройщика, обязательно заключайте договор долевого участия (ДДУ) и регистрируйте его в Росреестре. Без регистрации ПФР откажет в перечислении средств.
Ошибка 2: Пропуск срока оформления долей детей
В течение 6 месяцев после регистрации права собственности нужно предоставить в ПФР копии ЕГРН-выписок с долями детей. Пропустите — могут потребовать вернуть деньги.
Ошибка 3: Покупка у родственников
С 2025 года запрещено тратить маткапитал на сделки между близкими родственниками (до 2-й степени родства). Проверяйте степень родства до подписания договора.
Калькулятор «Хватит ли маткапитала?»
Стоимость квартиры: 4 500 000 руб. Материнский капитал: 728 921,90 руб. Не хватает: 3 771 078,10 руб. Возможные решения: • Добавить личные накопления. • Взять ипотеку на недостающую сумму (ставка от 7,4 % годовых, госпрограмма «Семейная ипотека»). • Использовать маткапитал как первоначальный взнос (если всё-таки решите взять ипотеку).
Где получить консультацию
- Онлайн: gosuslugi.ru → раздел «Пенсионный фонд».
- Телефон горячей линии ПФР: 8-800-302-2-302 (круглосуточно).
- В вашем регионе:
- Москва: ул. Большая Почтовая, д. 26, корп. 1.
- Санкт-Петербург: наб. Канала Грибоедова, д. 123.
- Региональные адреса уточняйте на сайте pfr.gov.ru.
Чек-лист перед сделкой
Проверил квартиру на залог и арест.
Убедился, что ребёнку уже 3 года (или заключил ДДУ).
Подготовил все документы и нотариально заверил договор.
Открыл счёт в банке для зачисления маткапитала (если продавец не физлицо).
Важно: информация актуальна на 22 апреля 2026 года; Правила могут меняться — всегда сверяйтесь с официальными источниками перед сделкой.
Желаем удачной покупки нового дома для вашей семьи!