Материнский (семейный) капитал по-прежнему остаётся одним из самых востребованных инструментов государственной поддержки семей с детьми. Его размер в 2026 году составляет 665 009 рублей, а возможности направить эти средства на улучшение жилищных условий расширились. Однако именно к жилым объектам предъявляется целый ряд требований. Ниже разберёмся, можно ли купить дом без газа, водопровода и канализации за счёт маткапитала и какие условия нужно соблюсти.
Содержание
- Какие дома допускаются к покупке на маткапитал
- Новые правила 2025–2026 годов
- Разрешённые объекты без газа и водопровода
- Пошаговая инструкция покупки
- Список документов для ПФР
- Распространённые ошибки и советы юриста
Какие дома допускаются к покупке на маткапитал
Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10) прямо гласит: средства материнского капитала можно направить на:
- Покупку жилого дома (в т.ч. доли) на территории РФ;
- Строительство или достройку объекта ИЖС;
- Реконструкцию, пристройку, если в результате увеличивается общая площадь или улучшаются условия проживания.
Жилое помещение обязано:
- Иметь статус индивидуального жилого дома (ИЖС) или дачного дома, переведённого в жилой фонд;
- Быть зарегистрировано в ЕГРН;
- Отвечать требованиям пригодности для постоянного проживания (с действует обязательное заключение о соответствии).
Новые правила 2025–2026 годов
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки, ужесточившие контроль за объектами:
- Обязательно заключение о соответствии жилого помещения требованиям безопасности и пригодности для проживания.
- Дом не должен находиться в аварийном состоянии: износ по данным БТИ — не более 50 %, год постройки — не ранее 1950 г.
- Разрешены к покупке объекты без газа и централизованных инженерных сетей в поселениях, где такие сети отсутствуют.
Таким образом, отсутствие газа, водопровода и канализации само по себе не является препятствием, если:
- Дом признан жилым;
- Имеются альтернативные источники: электрическое отопление, скважина, выгребная яма, септик.
Разрешённые объекты без газа и водопровода
3.1 Дом в СНТ/ДНТ
Дачный или садовый дом можно купить за маткапитал, если:
- Он официально переведён в категорию «жилое помещение» (есть разрешение на ввод в эксплуатацию);
- В ЕГРН проставлен вид разрешённого использования «Жилое».
Газификация и центральные сети не обязательны: допускается обогрев электричеством или твёрдым топливом, водоснабжение из скважины, канализация — локальная.
3.2 Дом в посёлке без центральных инженерных сетей
Минстрой разъяснил: если населённый пункт официально не газифицирован и не имеет централизованных инженерных сетей, требование о газе и водопроводе не применяется. Важно лишь, чтобы:
- Дом был построен по СП и имел железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- Износ не превышал 50 %.
Пошаговая инструкция покупки за материнский капитал
- Проверка объекта
- Запросите выписку из ЕГРН (можно онлайн на Росреестре или через МФЦ).
- Закажите заключение о соответствии у аккредитованной организации.
- В договоре обязательно укажите способ оплаты: «часть стоимости оплачивается за счёт средств материнского (семейного) капитала, остальное — собственными деньгами».
- Добавьте график передачи документов и ключей.
- Подача заявления в ПФР
- Через Госуслуги, лично или МФЦ.
- Срок рассмотрения, до 30 рабочих дней.
- Регистрация права собственности
- После поступления денег от ПФР завершите сделку в Росреестре.
- В течение 6 месяцев обязательно зарегистрируйте доли детей (не менее регионального минимума на каждого ребёнка).
Список документов для ПФР
- Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей;
- Сертификат на материнский (семейный) капитал;
- Договор купли-продажи (или договор подряда на строительство);
- Выписка из ЕГРН с правами собственности продавца;
- Платёжные документы (квитанции, счёт-фактура, акт приёма-передачи);
- Справка из БТИ (по требованию).
Распространённые ошибки и советы юриста
Ошибка 1: покупка дома без статуса «жилое»
Дачный дом без перевода в жилой фонд не принимается ПФР. Проверяйте ЕГРН.
Ошибка 2: отсутствие долей детей
Если в течение 6 месяцев не выделите доли детей, ПФР может потребовать вернуть средства.
Ошибка 3: заключение без аккредитации
Совет юриста
Если дом без газа и водопровода, но в посёлке инженерные сети технически возможны, лучше оформить технические условия на подключение — это упростит одобрение ПФР и повысит ликвидность объекта при последующей продаже.
В 2026 году можно купить дом без газа, водопровода и канализации за счёт материнского капитала, если объект признан жилым и соответствует новым требованиям Минстроя. Главное — заранее получить заключение о соответствии и грамотно оформить сделку.
Обновлено 22 апреля 2026 г. Данные приведены с учётом последних изменений законодательства.