С 1 января 2025 года правила использования материнского капитала (МСК) стали жёстче: деньги теперь выдают только после подтверждения, что помещение пригодно для постоянного проживания. Это вызвало волну вопросов, один из самых неоднозначных, можно ли купить дом или квартиру без газа и воды за счёт маткапитала? Ниже — лаконичный, но максимально полный путеводитель по теме.
Что говорит закон на апрель 2026 года
- Основной нормативный акт — Федеральный закон № 256-ФЗ (в редакции последних изменений).
- Жильё должно отвечать требованиям пригодности для проживания: наличие отопления, электричества, водоснабжения, канализации и газа либо технико-экономическое обоснование отсутствия инженерных сетей.
- Оценка пригодности производится по форме № 2-ФМ (утверждена Минтрудом РФ).
- Дом должен быть жилым согласно выписке из ЕГРН (ЕГРН-карта с типом объекта «Жилой дом», «Квартира», «Комната»).
Вода и газ — обязательны или нет?
Квартира в многоквартирном доме
Если квартира подключена к централизованным сетям города (ЦОТ, центральное водоснабжение, канализация), но внутри кухни нет газа (электроплита), проблем нет: экспертиза признает объект пригодным.
Исключение: при полном отсутствии горячего водоснабжения и канализации сделка будет отклонена.
Индивидуальный жилой дом (ИЖС)
Да, можно купить дом без газа и воды, если:
- Есть техническая возможность подключения или проект на бурение скважины и установку септика.
- Заключён договор на поставку электричества и отопление электрическими или твёрдотопливными котлами.
- Эксперт выдаёт заключение о пригодности (форма № 2-ФМ) с пометкой «возможно использование маткапитала».
Риск: если эксперт посчитает инженерное обеспечение недостаточным, ПФР вернёт документы на доработку.
Сколько денег доступно в 2026 году
| Категория семьи | Сумма МСК, руб. |
|---|---|
| Первый ребёнок (родился ≥ ) | 565 022,90 |
| Второй ребёнок (если не использовали за первого) | 728 921,90 |
| Третий и последующий | 728 921,90 + 200 000 (доплата) |
Пошаговая инструкция покупки жилья без газа и воды за маткапитал
- Подобрать объект. Проверьте ЕГРН и техническую документацию: тип «Жилой дом/квартира», отсутствие ареста, разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Согласовать способ оплаты.
- Вариант А: 100 % стоимости покрывается МСК (при условии, что цена ≤ размера сертификата).
- Вариант Б: Доплата собственными средствами или ипотечным кредитом.
- Заказать экспертизу пригодности. Срок — до 10 рабочих дней, средняя стоимость — 7 000–12 000 руб.
- Собрать пакет документов для ПФР.
- Заявление по форме ПФР-1 (бланк на сайте ПФР).
- Паспорта родителей и детей, СНИЛС.
- Свидетельства о рождении детей (или усыновлении).
- Договор купли-продажи (проект).
- Экспертное заключение формы № 2-ФМ.
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (при покупке вторички).
- Подать заявление в ПФР.
- Онлайн через Госуслуги или лично в клиентской службе.
- Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней.
- Получить распоряжение ПФР. Деньги переводятся на счёт продавца напрямую.
- Зарегистрировать право собственности. В Росреестре подаётся заявление + договор + выписка из ПФР о перечислении средств.
- В течение 6 месяцев доли детей (и второй родитель) должны быть выделены в ЕГРН (нотариальное обязательство уже не требуется — достаточно заявления в Росреестр).
Какие документы потребуются дополнительно, если воды и газа нет
- Техническое заключение о возможности подключения к централизованным сетям или акт об отсутствии таковых.
- Смета на подключение (при необходимости).
- Проект канализации/скважины — хотя бы на стадии разработки.
- Справка местной администрации о допустимости проживания без газа (для коттеджей с электрическим отоплением).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Покупка дома с типом «Нежилое здание» в ЕГРН | Отказ ПФР 100 % | Проверьте выписку до подписания ДКП |
| Отсутствует экспертиза формы № 2-ФМ | Вернут на доработку | Заказать заранее, приложить к заявлению |
| Цена выше МСК, но нет одобренной ипотеки | Недостача средств, сделка не состоится | Согласовать ипотеку или доплату до подачи в ПФР |
Важные нюансы 2026 года
- Доля детей. Теперь регистрация долей возможна через МФЦ или Росреестр в упрощённом режиме, без нотариуса.
- Аванс продавцу. ПФР разрешает перечислить аванс до получения распоряжения, но максимум 10 % от цены. Остальное, только после положительного решения.
- Контроль ПФР. В 2025–2026 гг. усилился: проводят выездные проверки жилья, особенно если нет газа и воды.
Да, материнский капитал можно использовать на покупку жилья без газа и воды, если объект официально признан пригодным для постоянного проживания; Ключевое условие — получить положительную экспертизу формы № 2-ФМ. Готовьтесь заранее: соберите техническую документацию, подготовьте проекты подключения инженерных сетей и договоритесь с продавцом о возможности аванса. Тогда сделка пройдёт без задержек и отказов.
Помните: данная статья не является юридической консультацией. В сложных случаях (например, покупка земельного участка без сетей) рекомендуется получить индивидуальную консультацию специалиста.