Один из самых частых вопросов, который задают родители, получившие сертификат на материнский (семейный) капитал – можно ли потратить эти деньги на покупку земельного участка под садоводство (дачу).
Ниже разберёмся, что разрешено по закону, какие есть «подводные камни» и какие альтернативы есть у семьи.
Краткий ответ: на землю – нельзя, на дачный дом с участком – можно, но с ограничениями
Действующее законодательство (Федеральный закон № 256-ФЗ от ) запрещает напрямую направлять средства материнского капитала:
- на приобретение только земельного участка (даже если он предназначен под садоводство);
- на покупку «чистой» дачи без признания её жилым домом;
- на долю в праве общей долевой собственности на землю.
Что разрешено: покупка дачного дома, пригодного для проживания
Россияне могут использовать материнский капитал для:
- Приобретения дачного дома (садового домика), если он соответствует требованиям закона:
- Он должен быть признан жилым помещением (оформлен как жилой дом в ЕГРН);
- В договоре купли-продажи участок и дом должны быть одним объектом недвижимости;
- Площадь и условия дома должны позволять постоянное проживание (наличие отопления, водоснабжения и т.д.).
- Возведение дачного дома своими руками или подрядчиком на уже имеющемся участке.
- Погашение ипотечного кредита, взятого на покупку дачного дома с участком.
Как это работает на практике
Шаг 1. Поиск варианта
Найдите дачный домик, который уже зарегистрирован как «жилой» или может быть переведён в эту категорию.
Важно: земельный участок должен быть в собственности продавца и оформляться вместе с домом.
Шаг 2. Подготовка документов
- Свидетельство о праве собственности на дом с участком;
- Технический план (для подтверждения статуса жилого дома);
- Договор купли-продажи;
- Справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
- Заявление в ПФР на перечисление средств.
Шаг 3. Перевод денег
После одобрения Пенсионный фонд перечисляет деньги непосредственно продавцу, а не на руки семье. Срок перечисления – до 2 месяцев.
Основные ограничения и риски
• Нельзя купить «одну землю» – деньги вернут заявление без удовлетворения.
• Статус дома должен быть «жилым», иначе ПФР откажет.
• Минимальный размер материнского капитала в 2026 г. – 630 372 ₽ (ежегодно индексируется).
• Обязательно оформление в собственность всех детей (доли должны быть не менее детской доли маткапитала).
Альтернативы, если нужна именно земля
- Ипотека + материнский капитал. Оформите ипотечный кредит на покупку участка с домом, а затем направьте маткапитал на погашение части долга.
- Строительство дома на своём участке. Если у вас уже есть участок, можно построить жилой дом и компенсировать расходы средствами маткапитала.
- Покупка квартиры или дома в городе – традиционный и самый простой способ использования сертификата.
Материнский капитал нельзя тратить «на голую землю», но можно купить (или построить) садовый/дачный дом, признанный жилым.
Главное – грамотно подобрать объект и соблюсти все требования ПФР и Росреестра.
Обновлено по состоянию на апрель 2026 г. Перед покупкой рекомендуем получить бесплатную консультацию в местном отделении ПФР или у квалифицированного юриста по недвижимости.