Краткий ответ
Да, можно. С 2019 года, а после последних правок с марта 2025 года — только через эскроу-счёт, зарегистрированный на застройщика. При этом:
- объект должен быть жилым домом (квартира или апартаменты с «жилым» статусом);
- семья приобретает долю в будущем помещении по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
- деньги маткапитала перечисляются на эскроу-счёт застройщика, а не напрямую на руки;
- после ввода дома доля обязательно оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи (включая детей).
Размер материнского капитала в 2026 году
| Основание выдачи | Сумма, руб. |
|---|---|
| за первого ребёнка | 631 000 ₽ |
| за второго ребёнка (если за первого не получали) | 834 000 ₽ |
| за второго, если за первого уже получали | доплата до 834 000 ₽ |
Индексации на 2026 год уже произошли в январе.
Новые правила 2025 года: эскроу-счёт обязателен
С марта 2025 года вступил в силу ФЗ-187 от . Суть:
- Материнский капитал можно использовать только на покупку жилья в строящемся доме, если у застройщика открыт эскроу-счёт.
- Деньги переводит напрямую Социальный фонд России (СФР) на этот счёт.
- Средства «замораживаются» до сдачи дома; если застройщик не введёт объект в эксплуатацию, деньги вернутся обратно на «семейный счёт» СФР.
Это полностью устраняет риск потери маткапитала при банкротстве застройщика.
Пошаговая инструкция: как инвестировать маткапитал в ДДУ
Шаг 1. Проверьте застройщика
- Наличие разрешения на строительство.
- Наличие открытого эскроу-счёта в банке (информация публикуется на сайте ФГИС ЕГРН и на сайте застройщика).
Шаг 2. Подготовьте документы для СФР
Необходимо предоставить:
- паспорт заявителя (одного из родителей);
- свидетельства о рождении всех детей;
- договор ДДУ (в 3 экземплярах);
- выписка из ЕГРН на земельный участок застройщика;
- гарантийное письмо банка-эскроу-агента о номере счёта;
- заявление о распоряжении маткапиталом (форма № 2-з).
Шаг 3. Подайте заявление
Способы подачи:
- на портале Госуслуги (электронная подпись обязательна);
- лично в МФЦ или клиентской службе СФР;
- по почте с уведомлением.
Шаг 4. Получите уведомление о зачислении
Срок — до 15 рабочих дней. Статус отслеживается в личном кабинете на Госуслугах.
Шаг 5. После ввода дома — оформите право собственности
Не забудьте включить всех членов семьи (включая детей) в долевую собственность. Для этого потребуется разрешение органов опеки, если доля ребёнка превышает 1/2.
Важные нюансы и ограничения
- Земельный участок без дома купить маткапиталом нельзя. Только готовое жильё или строящийся объект.
- Апартаменты можно купить, если у них прописан «жилой» статус в ЕГРН.
- Ипотека + маткапитал: маткапитал может пойти на первоначальный взнос или погашение долга/процентов.
- Региональные программы: 78 субъектов доплачивают собственный «региональный маткапитал». Уточняйте в местном Минсоце.
- Налоговый вычет: при покупке с маткапиталом вычет можно получить только с собственных вложений сверх суммы сертификата.
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Подписание предварительного договора (ПДКП) вместо ДДУ | Требуйте именно ДДУ и проверяйте регистрацию в Росреестре. |
| Покупка доли у физлица в «долевке» | Маткапитал разрешается тратить только на застройщика-юрлицо. |
| Отсутствие эскроу-счёта у застройщика | В списке проверенных застройщиков СФР обязательно должна быть пометка «эскроу». |
Где получить консультацию
- Телефон СФР: ###-###-#### (звонок бесплатный).
- Госуслуги: раздел «Материнский капитал» → «Распоряжение средствами».
- Личный кабинет на сайте maternal-capital.ru (по федеральному логину Госуслуг).
Инвестировать материнский капитал в долевое строительство в 2026 году возможно и безопасно, если соблюдать новые правила эскроу и внимательно подбирать застройщика. Главное — оформлять всё через СФР и включать всех членов семьи в будущую собственность.
Данный материал подготовлен по актуальным данным СФР и Федерального закона № 256-ФЗ с учетом последних изменений.