21 апреля 2026 года, 21:30 (мск)
Что изменилось в 2026 году
С 1 января 2026 г. вступили в силу поправки к Закону № 256-ФЗ, которые упростили использование материнского капитала (МК) при покупке или строительстве жилья у родственников. Главное новшество — отмена трёхлетнего «срока отчуждения»: раньше после сделки недвижимость нельзя было перепродавать в течение 36 месяцев, теперь это ограничение снято.
Базовые условия программы
| Параметр | Значение в 2026 г. |
|---|---|
| Размер МК на 1-го ребёнка | 630 100 ₽ |
| Размер МК на 2-го и последующих | 838 300 ₽ |
| Максимальная сумма ипотеки, которую можно погасить | Без ограничения |
| Минимальный срок регистрации права собственности | Отсутствует (раньше было 1 год) |
Можно ли купить/построить дом у родственников?
Да, можно, если выполняются одновременно три условия:
- Родство подтверждено документально (свидетельство о рождении, браке, решение суда).
- Сделка проводится через банк: договор ипотеки заключается между родственником-продавцом и семьёй-заёмщиком, а Пенсионный фонд (ПФР) перечисляет МК напрямую в банк.
- Рыночная оценка объекта не ниже суммы, указанной в договоре займа.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Собираем документы
- Паспорт заёмщика и супруга/супруги
- Свидетельства о рождении детей (всех, в т.ч. родившихся до 2026 г.)
- СНИЛС всех членов семьи
- Документы на земельный участок (кадастровый паспорт, выписка ЕГРН)
- Проектная документация дома (экспликация, поэтажный план)
- Договор купли-продажи или долевого участия с родственником
- Справка из банка об остатке долга по ипотеке
Шаг 2. Получаем одобрение банка
Банк анализирует:
- Доходы заёмщика (не менее 40 000 ₽ на семью из 4 человек в регионах, 60 000 ₽ — в Москве/СПб)
- Кредитную историю (не более 2 просрочек по 30 дней за 2 года)
- Ликвидность объекта: участок должен быть в собственности родственника не менее 6 месяцев
Шаг 3. Подаём заявление в ПФР
Форма заявления — № 1-ПГ. Подать можно:
- через личный кабинет на pfr.gov.ru
- в МФЦ «Мои документы»
- в клиентской службе ПФР по месту жительства
Срок рассмотрения, 15 рабочих дней, перечисление средств — ещё 5 дней.
Как использовать маткапитал и семейную ипотеку одновременно
С 2025 г. действует семейная ипотека под 5,5 % годовых (программа «Семейная ипотека 5,5»). Можно:
- Взять ипотеку под 5,5 % на 20 лет.
- Использовать МК для первоначального взноса (если участок уже есть) или для погашения основного долга.
- При строительстве у родственника допускается смешанная схема: МК идёт на погашение долга, а семейная ипотека — на достройку коммуникаций.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Участок в аренде менее 10 лет | Отказ ПФР | Перевести в собственность или аренду ≥49 лет |
| Родственник — дальний (двоюродный брат) | Банк требует доп. проверку Росфинмониторинга | Предоставить декларацию о рыночной стоимости |
| Расчёт «в конверте» между родственниками | Банк и ПФР отказывают | Все платежи только через расчётный счёт |
Калькулятор расчёта
Пример:
Стоимость дома у тёщи: 5 000 000 ₽ Семейная ипотека 5,5 %, 20 лет Первоначальный взнос: 1 000 000 ₽ (накопления + маткапитал 838 300 ₽) Ежемесячный платёж: ~21 700 ₽ Переплата: 1 210 000 ₽
Где получить бесплатную консультацию
- Горячая линия ПФР: 8-800-600-0-000 (круглосуточно)
- Домклик СберБанка: онлайн-чат на domclick.ru
- Региональные центры «Мой дом»: в 78 субъектах РФ, запись через Госуслуги
Что будет дальше: прогноз до 2027 года
Согласно дорожной карте Минстроя, в 2027 г. планируется:
- увеличение МК до 1 000 000 ₽ на второго ребёнка;
- возможность приобретать земельный участок без дома за счёт МК;
- создание «одного окна» в ПФР для одновременного оформления ипотеки и МК.
Статья подготовлена на основе официальных данных ПФР и Федерального закона № 256-ФЗ по состоянию на . Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь с юристом и банком.