С 2007 года материнский (семейный) капитал остаётся одной из самых популярных мер государственной поддержки семей с детьми. В 2026 году его размер вырос до 728 921,90 рубля на первого ребёнка и до 989 131,90 рубля на второго и последующих детей. Самый востребованный способ распоряжения средствами — это покупка жилья. Ниже мы подробно разберём, при каких условиях и в какие сроки можно использовать материнский капитал именно на покупку недвижимости.
Кто имеет право на материнский капитал
- Матери или отцы (усыновители), постоянно проживающие в России.
- Ребёнок (дети) должен быть рождён или усыновлён не раньше .
- На 2026 год действует упрощённая процедура: сертификат оформляется автоматически через «Госуслуги» сразу после рождения ребёнка.
Когда можно подать заявление на использование средств на покупку жилья
С 2023 года отменён трёхлетний «мораторий» на использование материнского капитала. Теперь семья может направить деньги на покупку квартиры или дома сразу после рождения (усыновления) ребёнка, не дожидаясь исполнения ему 3 лет.
Какие объекты недвижимости разрешены
- Квартира, апартаменты, комната — как на первичном, так и на вторичном рынке.
- Жилой дом (включая дачу), но только та часть, которая признана жилым помещением. Земельный участок оплатить материнским капиталом нельзя.
- Доля в объекте недвижимости (если семья покупает долю в квартире/доме).
- Строящийся объект по договору долевого участия (ДДУ), ЖК «Стройград», «Самолёт» и др.
Основные условия использования средств на покупку жилья
| Условие | Требование в 2026 году |
|---|---|
| Форма собственности | Семья обязана оформить долю каждого ребёнка (не менее чем 1/3 на каждого) в праве собственности. |
| Первоначальный взнос | Материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос по ипотеке или для погашения основного долга и процентов. |
| Сроки перечисления ПФР | От 10 до 30 рабочих дней после подачи полного пакета документов в ПФР или через МФЦ. |
| Альтернатива: «семейная ипотека» | Можно получить ипотеку под 5,5–6,5 % годовых и оплатить её материнским капиталом. |
Пошаговая инструкция: как направить материнский капитал на покупку жилья
- Подготовить документы:
- Паспорт (или временное удостоверение личности).
- Свидетельство о рождении (усыновлении) ребёнка.
- СНИЛС всех членов семьи.
- Договор купли-продажи или ДДУ.
- Выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт).
- Выбрать способ подачи:
- Через «Госуслуги» – онлайн (без личного визита).
- Лично в отделении ПФР или МФЦ.
- Подать заявление по форме «О распоряжении средствами МСК».
- Дождаться перечисления денег продавцу или в ипотечный банк.
- В течение 6 месяцев после регистрации права собственности оформить доли детей.
Важные сроки 2026 года
- Сертификат: оформляется автоматически на «Госуслугах» в течение 3 рабочих дней.
- Решение ПФР: выносится не позднее 30 рабочих дней с даты приёма заявления.
- Доли детей: должны быть оформлены не позднее 6 месяцев после регистрации права.
- Досрочное использование: допускается сразу после рождения ребёнка.
Частые вопросы и подводные камни
Можно ли купить «долю» у бабушки?
Да, но объект должен быть признан пригодным для проживания, а доля ребёнка — не менее 1/3.
Что если квартира в ипотеке?
Банк согласовывает зачисление материнского капитала на счёт и уменьшит общий долг или первоначальный взнос.
Как быть, если сделка «зависает»?
ПФР может вернуть заявление на доработку. Важно прикладывать актуальные выписки ЕГРН и согласие банка, если ипотека.
В 2026 году использовать материнский капитал на покупку жилья стало проще и быстрее: никакого трёхлетнего ожидания, онлайн-оформление через «Госуслуги» и возможность погасить ипотеку или внести первоначальный взнос. Главное, соблюдать доли детей и сроки оформления, чтобы избежать отказа ПФР и штрафов.
Совет: перед подписанием договора купли-продажи проконсультируйтесь с юристом или специалистом ПФР, чтобы убедиться в соответствии квартиры или дома требованиям закона.
Актуальные контакты:
gosuslugi.ru — онлайн-заявление
pfr.gov.ru — официальный сайт ПФР