С появлением в семье второго (или первого с 2020 г.) ребёнка родители получают право на государственный сертификат материнского (семейного) капитала. Это крупная денежная выплата‚ которую можно потратить только на строго определённые цели‚ перечень которых закреплён в законе № 256-ФЗ. Один из самых популярных вопросов у семей — «Можно ли купить чистый земельный участок без дома и без планов строительства?» Ниже разберёмся со всеми нюансами на 2026 год.
Что говорит закон на 23 апреля 2026 года
По состоянию на 2026 год материнский капитал нельзя направлять на приобретение исключительно земельного участка‚ если на нём отсутствует жилой дом. Основные правила прописаны в ст. 10 закона № 256-ФЗ:
- Деньги разрешено тратить только на жилые помещения (квартиру‚ комнату‚ дом‚ долю в них).
- Земельный участок может быть в сделке‚ но лишь как дополнение к дому. То есть участок без строения купить нельзя.
- Даже если участок предназначен под ИЖС‚ но на нём нет построенного жилого дома‚ Пенсионный фонд откажет в перечислении средств.
«Но в новостях пишут‚ что дачу купить можно!»
Информационные заголовки часто звучат так: «Материнский капитал можно направить на покупку дачи». Это частично верно. Разъясняем:
- Можно купить дачный дом‚ признанный жилым (есть технический план‚ кадастровая запись с видом «жилое помещение»).
- Нельзя купить только землю под дачей без дома.
- Если в договоре купли-продажи прописаны два объекта — дом + земля‚ ПФР выдаёт разрешение на всю сумму‚ но дом должен быть именно жилым.
Какие документы потребуются‚ если вы всё-таки покупаете дом с участком
| Этап | Необходимые документы |
|---|---|
| Подготовка |
|
| Проверка объекта |
|
| Заявление в ПФР |
|
Размер маткапитала в 2026 году
С 1 февраля 2026 года произошла индексация на 5‚6 %. Текущие размеры:
- На первого ребёнка — 630 867 ₽;
- На второго и последующих — 832 568 ₽ (если сертификат на второго не оформлялся ранее);
- Доплата за второго‚ если сертификат уже был на первого‚ — 201 701 ₽.
Что делать‚ если очень нужен именно «чистый» участок без дома
У семей есть три законных пути:
- Купить участок с уже построенным жилым домом. Это самый простой вариант: в договоре указываются два объекта‚ ПФР одобрит транш.
- Оформить ипотеку на участок + строительство дома. В этом случае средства маткапитала идут на первоначальный взнос или на погашение долга‚ но потребуется предоставить проект и смету.
- Сначала купить участок за собственные деньги‚ а затем оформить возврат средств через ПФР после постройки дома. Но такой вариант не подходит тем‚ кто хочет «чистый» участок без строительства.
Частые ошибки семей
- Ошибка № 1. Покупка земли СНТ без жилого строения. ПФР откажет‚ даже если участок под ИЖС.
- Ошибка № 2. Покупка «дачного домика» без статуса жилого. Нужно проверить кадастровую характеристику.
- Ошибка № 3. Попытка «разбить» сделку на два договора: сначала участок‚ потом отдельно дом. ПФР рассматривает комплексно.
На 23 апреля 2026 года материнский капитал нельзя использовать для покупки земельного участка без жилого дома. Земля может быть частью сделки‚ но только как придаток к уже готовому дому‚ признанному жилым. Перед подписанием любых договоров обязательно проверьте кадастровые документы и консультируйтесь с ПФР или МФЦ‚ чтобы избежать отказа и потери времени.
Информация актуальна на . При изменении законодательства просьба уточнять данные на официальном сайте ПФР.