С 2026 г. материнский (семейный) капитал остаётся главным инструментом государственной поддержки семей при покупке жилья.
В 2026 году его размер достигает 728 921,90 рубля на первого ребёнка и 957 393,78 рубля — на второго и последующих,
если сертификат на первого ребёнка уже получен. Ниже — подробный разбор того, как использовать эти средства для покупки квартиры.
Какие суммы доступны в 2026 году
- На первого ребёнка — 728 921,90 ₽.
- На второго ребёнка — +228 471,88 ₽ (итого 957 393,78 ₽, если сертификат на первого уже выдан).
- Индексация — ежегодная, по инфляции (в 2025 г. рост составил 7,5 %).
Основные изменения правил с 2025–2026 гг.
- Минимальный срок владения — 5 лет. Квартиру нельзя продать раньше, иначе придётся вернуть маткапитал в бюджет.
- Запрет на сделки с родственниками. Покупка у близких родственников (до 3-го колена) недопустима.
- Нельзя приобрести: апартаменты, землю без дома, гараж, долю в коммуналке без улучшения условий.
Какие цели признаются «улучшением жилищных условий»
- Покупка квартиры или дома (в т.ч. по ДДУ).
- Оплата первоначального взноса по ипотеке.
- Погашение основного долга и процентов по ипотеке.
- Строительство или реконструкция жилого дома (включая блокированную застройку).
Пошаговая инструкция покупки квартиры
Шаг 1. Получение сертификата
Подайте заявление в Социальный фонд России через Госуслуги или МФЦ. Право возникает:
- на первого ребёнка, с момента рождения;
- на второго — если первый сертификат уже есть;
- на третьего — только при отсутствии права на предыдущих детей.
Шаг 2. Подбор объекта
Убедитесь, что квартира соответствует требованиям:
- пригодна для проживания (заключение БТИ/жилинспекции);
- имеет статус «жилое помещение» (не апартаменты);
- продавец не является вашим родственником.
Шаг 3. Сбор документов
- Сертификат маткапитала (электронный или бумажный).
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
- Договор купли-продажи или ДДУ (если новостройка).
- Выписка из ЕГРН, технический план, заключение о пригодности.
- Справка из банка (если ипотека) с указанием остатка долга.
Шаг 4. Обращение в ПФР
Подаёте заявление и документы в СФР. Срок рассмотрения — до 30 календарных дней. После одобрения деньги перечисляются:
- на счёт продавца (при безналичной сделке);
- на эскроу-счёт (при ДДУ);
- на ипотечный счёт (для погашения кредита).
Шаг 5. Регистрация права собственности
В Росреестре оформляется общая долевая собственность: родители и дети (включая всех, за которых получен капитал).
Минимальные доли детей определяються исходя из суммы маткапитала и рыночной цены квартиры.
Примеры расчёта
Пример 1. Покупка без ипотеки
Семья приобретает квартиру за 3 000 000 ₽. Маткапитал — 957 393,78 ₽.
Остаток 2 042 606,22 ₽ оплачивается собственными средствами.
Доли детей: 957 393,78 / 3 000 000 ≈ 31,9 %.
Пример 2. Использование в качестве первоначального взноса
Квартира стоит 6 000 000 ₽. Первоначальный взнос 15 % — 900 000 ₽.
Семья вкладывает маткапитал 728 921,90 ₽ и добавляет 171 078,10 ₽.
Ипотечный кредит, 5 100 000 ₽;
Частые ошибки и советы юриста
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Покупка у родственника | Проверяйте родство не только с продавцом, но и с супругом(-ой). |
| Отсутствие заключения о пригодности | Заказывайте обследование заранее у аккредитованной организации. |
| Неверное оформление долей | Доли детей должны быть равными или пропорциональными вложенным средствам. |
Можно ли продать квартиру раньше 5 лет?
Да, но только при условии обязательного предоставления детям равноценного жилья или
внесения в бюджет суммы маткапитала с индексацией. Процедура требует согласия органа опеки.
Куда обращаться за консультацией
- Социальный фонд России: pfr.gov.ru
- Госуслуги: раздел «Семья и дети» → «Материнский капитал».
- Бесплатная юридическая помощь при МФЦ.
Важно: условия могут уточняться региональными актами. Перед сделкой проконсультируйтесь в местном отделении СФР.