С 1 февраля 2026 года размер материнского (семейного) капитала проиндексирован на 5,6 % и составляет:
- 728 921,90 руб., на первого ребёнка;
- дополнительно 205 212,55 руб. — на второго и последующих детей, рождённых после .
Кто имеет право на материнский капитал?
Право возникает у женщин, родивших (или усыновивших) второго и последующих детей, начиная с . Отцу сертификат могут выдать только в случае смерти матери или лишения её родительских прав.
На что можно потратить средства?
Закон разрешает направлять материнский капитал исключительно на:
- Улучшение жилищных условий — покупка квартиры, комнаты, доли, строительство или реконструкция дома (в т.ч. на садовом участке).
- Оплату обучения детей.
- Формирование накопительной пенсии матери.
Важно: нельзя приобрести апартаменты, гаражи, коммерческую недвижимость или зарубежную квартиру.
Как купить квартиру за материнский капитал: пошаговая схема
Шаг 1. Получите сертификат
- Подайте заявление через «Госуслуги» или в отделении ПФР/СФР.
- Дождитесь готовности электронного сертификата (5–7 рабочих дней).
Шаг 2. Подберите жильё
Квартира может находиться как на первичном, так и на вторичном рынке, быть в строящемся или уже сданном доме. Главное — располагаться на территории РФ.
Шаг 3. Подготовьте документы для СФР
- Паспорта всех членов семьи.
- Свидетельства о рождении детей;
- Сертификат материнского капитала (в электронном виде).
- Договор купли-продажи или ДДУ (в нём обязательно прописывается использование маткапитала).
- Если ипотека — кредитный договор и график платежей.
Шаг 4. Заключите сделку
- Регистрация через Росреестр (или МФЦ).
- В договоре обязательно оговорите выделение долей детям в течение 6 месяцев после перехода права собственности.
Покупка с ипотекой
Банки с удовольствием принимают материнский капитал:
- на первоначальный взнос;
- на досрочное погашение долга;
- военная ипотека, «Семейная ипотека» со ставкой ≤ 6 % годовых (при рождении 2-го или последующих детей после ).
Обратите внимание: если ребёнку нет 3 лет, купить квартиру без ипотеки нельзя.
Раздел долей: что обязательно знать
Жильё, приобретённое с использованием маткапитала, становится общей совместной собственностью. В течение 6 месяцев после регистрации права необходимо:
- Определить доли (можно по соглашению или равными частями).
- Заверить соглашение у нотариуса.
- Зарегистрировать доли в Росреестре.
Такой порядок защищает права детей и упрощает последующую продажу квартиры после 5 лет владения.
Грядущие новшества в 2026 году
Госдума работает над законопроектом, который позволит:
- не выделять доли именно в той квартире, где потрачен маткапитал, а перенести их на другое жильё;
- возвращать часть средств в ПФР при продаже квартиры, чтобы разблокировать сделку без согласия органов опеки.
Это значительно облегчит миграцию семей на более комфортное жильё без продолжительного согласования с органами опеки.
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: покупка жилья у близкого родственника без рыночной оценки → СФР может отказать.
- Ошибка 2: пропуск 6-месячного срока на выделение долей → штрафы и проблемы при продаже.
- Ошибка 3: использование средств на коммерческую недвижимость — возврат средств потребует судебного разбирательства.
- Размер маткапитала — 728 921,90 руб. (первый ребёнок) + 205 212,55 руб. (второй и далее).
- Можно покупать новостройку, вторичку, строить или достраивать дом на садовом участке.
- Обязательно выделяйте доли детям в течение 6 месяцев после регистрации права.
- Используйте средства как первоначальный взнос или погашение ипотеки.
- Жильё должно находиться в собственности минимум 5 лет до продажи.
Если остались вопросы, оставьте заявку на консультацию — мы поможем подобрать ипотеку, проверить документы и сопроводить сделку от заявки до получения ключей!