Кратко об основном: в 2025–2026 гг. материнский (семейный) капитал можно полностью или частично направить на оплату квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ). Для этого жильё должно быть признано пригодным для постоянного проживания, а сделка — оформлена в установленном порядке.

Размер маткапитала в 2025–2026 гг.

• I ребёнок (родившийся в 2023 г. и позже) – 524 527,9 руб.
• II ребёнок (родившийся в 2023 г. и позже) – дополнительно 168 305,1 руб., суммарно около 692 833 руб.
• III ребёнок (любая дата рождения) – дополнительно 200 000 руб.; при рождении третьего ребёнка в 2023 г. и позже общая сумма достигает 1 млн руб.

Когда разрешено использовать маткапитал на ДДУ

Основные условия

1. Жильё должно быть жилым помещением (не апартаментами);
2. Дом не должен числиться аварийным.
3. ДДУ обязательно зарегистрирован в Росреестре.
4. Застройщик не против приёма средств маткапитала (допуск прописан в уставе или договоре).
5. После ввода объекта в эксплуатацию квартира оформляется в общую долевую собственность родителей и детей (ст; 10 ФЗ-256).

До включительно

Заявление о распоряжении подано до — не требуется заключение о пригодности жилья.

С

Нужно:

• справка из БТИ/ЕГРН, подтверждающая статус «жилое помещение».

Пошаговая инструкция покупки квартиры по ДДУ за маткапитал

Шаг 1. Подбор объекта и застройщика

• Убедитесь, что застройщик аккредитован в Системе финансового регулирования (СФР) и разрешён к работе с маткапиталом.
• Проверьте разрешение на строительство и сроки ввода дома.

1. Подписываете ДДУ, в котором прямо прописано, что часть цены оплачивается материнским капиталом.
2. Регистрируете договор в Росреестре (срок – до 7 раб. дней).

Шаг 3. Формирование пакета документов в СФР (бывший ПФР)

Основные документы:

• заявление о распоряжении средствами МК;
• паспорт владельца сертификата + СНИЛС;
• свидетельства о рождении всех детей;
• зарегистрированный ДДУ (копия + выписка из ЕГРН);
• проектная декларация застройщика (если требует СФР);
• справка о пригодности (для заявлений после ).

Важно: если квартира больше, чем сумма маткапитала, остаток можно оплатить личными средствами или взять ипотеку с первоначальным взносом из маткапитала.

Шаг 4. Перечисление средств

1. СФР проводит проверку (до 30 дней).
2. Деньги перечисляются на эскроу-счёт застройщика либо напрямую по договорённости.

Шаг 5. Ввод дома и оформление права собственности

• После получения разрешения на ввод передаётся акт приёма-передачи.
• В течение 6 месяцев оформляете долевую собственность на всех членов семьи.

Как оформить долевую собственность детей

Минимальные доли

Закон не устанавливает жёсткого процента, но доля каждого ребёнка должна быть равной или пропорциональной вложенным средствам маткапитала. На практике применяют 1/100 или 1/50 доли.

Алгоритм

1. Формируете соглашение о разделе долей (нотариальное удостоверение обязательно).
2. Подаёте заявление в МФЦ на регистрацию перехода права.
3. Получаете ЕГРН-выписку с долями всех членов семьи.

Три типовых сценария

Сценарий А. Квартира стоит ровно столько, сколько маткапитал

• ДДУ заключается на всю сумму маткапитала.
• Остальные расходы (подводка коммуникаций, ремонт) оплачиваются личными средствами.

Сценарий Б. Квартира дороже маткапитала, ипотека не нужна

• ДДУ фиксирует сумму маткапитала + разницу личными средствами.
• В договоре прописывается два источника оплаты.

Сценарий В. Квартира дороже, берётся ипотека

1. Банк одобряет ипотеку, где первоначальный взнос = размер маткапитала.
2. ДДУ заключается сразу после одобрения ипотеки.
3. СФР перечисляет маткапитал банку как первоначальный взнос.

Советы юриста: как не ошибиться

• Проверьте застройщика на сайте Фонда защиты прав дольщиков и реестре СФР.
• Не подписывайте предварительные договоры (ПДКП) без оговорки о маткапитале — СФР их не примет.
• Оптимизируйте доли: если планируете продажу в будущем, закладывайте 1/3 на супругов и равные доли детям.
• Сроки: не затягивайте регистрацию ДДУ и подачу заявления в СФР после ввода дома — возможен отказ.
• Дача/СНТ: можно купить дом или квартиру в СНТ, но только при наличии статуса «жилое помещение» и разрешённого использования «для постоянного проживания».

Частые ошибки и как их избежать

• ☐ Проверил застройщика в реестре СФР
• ☐ Подтверждён статус «жилое помещение»
• ☐ Зарегистрирован ДДУ в Росреестре
• ☐ Сформировал пакет документов + справку о пригодности (после )
• ☐ Забронировал ипотеку (если нужна)
• ☐ Подготовил нотариальное соглашение о долях