Размер материнского капитала в 2026 году
С 1 января 2026 года единовременная выплата по семейному сертификату составляет:
- 728 921,90 рублей — при рождении (усыновлении) первого ребёнка;
- 942 350,20 рублей, при появлении второго и последующих детей (доплата к уже выданной сумме + новая выплата).
Разрешено ли покупать долю у родственников?
Российское законодательство не запрещает использовать материнский капитал для приобретения доли в жилом помещении у:
- родителей, дедушек, бабушек;
- братьев, сестёр;
- сыновей, дочерей (в т.ч. взрослых).
Однако банки и Пенсионный фонд (ПФР) тщательно проверяют такие сделки на предмет:
- Заниженной цены. Цена доли не должна быть ниже кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 (коэффициент рыночного соответствия).
- Фиктивности. Стороны должны доказать, что деньги реально передаются, а не остаются у родственника «на словах».
- Задолженности по коммунальным услугам и налогам. Перед сделкой доля должна быть «чистой».
Какие доли можно купить
Можно приобрести:
- долю в квартире или комнате;
- долю в жилом доме с земельным участком;
- долю в новостройке (ДДУ) — при этом застройщик должен быть аккредитован ПФР.
Нельзя купить долю:
- в аварийном или подлежащем сносу жилье;
- в ипотечной квартире, если банк не даст согласие на обременение.
Пошаговая инструкция покупки доли у родственника
Шаг 1. Подготовка документов
- Договор купли-продажи доли (нотариальный).
- Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН.
- Справка о кадастровой стоимости.
- Согласие супругов (если покупатель в браке).
- Сертификат матерального (оригинал).
- Паспорта всех участников.
Шаг 2. Получение одобрения ПФР
- Подайте заявление в ПФР через «Госуслуги» или лично.
- Рассмотрение занимает до 30 рабочих дней.
- Если сделка вызывает подозрение, потребуют дополнительные доказательства (экспертная оценка, квитанции об оплате).
Шаг 3. Закрытие сделки
- Деньги перечисляются ПФР на расчётный счёт родственника через банк.
- После регистрации перехода права в Росреестре доля официально становится собственностью покупателя.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Цена доли ниже кадастровой ×0,7 | Сделать независимую рыночную оценку и приложить её к заявлению в ПФР. |
| Родственник не подтверждает получение денег | Оплатить через банковский счёт, сохранить платёжное поручение. |
| Нет нотариального согласия супруга/и | Подготовить заверенное у нотариуса согласие заранее. |
Налоговые последствия
Продавец (родственник), владеющий долей менее 3 лет, обязан уплатить НДФЛ 13 %. Чтобы избежать налога:
- оформить дарение доли вместо продажи (тогда налог уплачивает даритель, но не получатель);
- дождаться 3-летнего срока владения.
Чек-лист перед сделкой
- Убедитесь, что кадастровая стоимость доли ≥ цене договора × 1,43;
- Получите выписку из ЕГРН — нет ли обременений/арестов.
- Согласуйте условия с банком, если оформляется ипотека.
- Заверьте договор у нотариуса.
- Подайте заявление в ПФР онлайн или лично.
- После регистрации права — подайте заявление на выплату ПФР.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1. Можно ли купить долю у мужа/жены?
Нет. Закон запрещает сделки между супругами по использованию материнского капитала.
Вопрос 2. Что если родственник продаст долю «второй раз»?
ПФР может отказать в выплате, если выявит, что доля уже использовалась для получения материнского капитала.
Вопрос 3. Можно ли использовать материнский капитал на ремонт купленной доли?
Нет. Деньги можно потратить только на покупку или погашение ипотеки, но не на ремонт.
Краткий вывод
Покупка доли у родственника с помощью материнского капитала в 2026 году разрешена и легальна, но требует внимательной подготовки и соблюдения формальных условий. Основное правило — сделка должна быть реальной, прозрачной и соответствовать рыночной стоимости. При соблюдении всех требований вы безопасно улучшите жилищные условия и сохраните семейный бюджет.