В 2026-м году государство продолжает расширять возможности семей с детьми на рынке недвижимости. Материнский капитал (МК) и ипотечные программы с господдержкой работают тандемом: сертификат можно использовать как первоначальный взнос, погашение долга или процентов, а специальные льготные кредиты, снизить ставку и увеличить сумму займа. Ниже — подробная инструкция, кто, сколько и как может получить.

Размер материнского капитала в 2026 году

Индексация

1 февраля 2026 года выплаты проиндексированы на 5,6 %. Актуальные суммы:

• 737 254,77 руб. — на первого ребёнка (ранее 699 600).
• 977 272 руб. — на второго и последующих детей (было 930 000).

Если семья уже распорядилась частью средств, остаток тоже вырастет на 5,6 %.

Важное исключение

МК на третьего ребёнка выдаётся только, если на момент его рождения у родителей ещё не возникало права на материнский капитал. Пример: в 2017 г; родился второй ребёнок, но сертификат не оформлялся — значит, на третьего 2026 г. право появится впервые и можно получить 977 272 руб.

Куда можно направить материнский капитал

1. Первоначальный взнос по ипотеке — теперь разрешено использовать сертификат сразу после рождения ребёнка, без ожидания 3 лет.
2. Погашение основного долга и процентов по действующему или новому кредиту.
3. Рефинансирование уже имеющейся ипотеки.
4. Рассрочка от застройщика — допускается оплата материнским капиталом через МКК, впервые разрешены региональные микрокредитные компании.
5. Другие направления: образование детей, накопительная пенсия мамы.

Ипотечные программы с господдержкой 2026

3.1 Семейная ипотека

• Ставка: от 5,5 % годовых (ключевая ставка ЦБ – 7 %).
• Условия: рождение (усыновление) ребёнка с ; первоначальный взнос от 15 %, но может быть материнским капиталом.
• Срок: до 30 лет.
• Объект: новостройка или вторичное жилье.

3.2 ИТ-ипотека

Для специалистов ИТ-отрасли: ставка 5 % на 3-10 лет, первоначальный взнос от 15 %, допускается материнский капитал + субсидия.

3.3 Льготная ипотека для матерей-одиночек

Федеральных программ нет, но 36 регионов компенсируют до 450 000 руб. за счёт областных бюджетов. Сертификат МК применяется наравне со всеми.

3.4 Субсидированная ипотека на готовое жильё

Государство субсидирует ставку до 8,5 %, при этом правило «одна семья — одна льготная ипотека» сохраняется на 2026 год.

Новые упрощения с 1 января 2026

• Отмена согласия банка на внесение недвижимости, купленной с использованием МК, в общую долевую собственность супругов и детей.
• Оформление через Госуслуги, подача заявления на частичное погашение ипотеки МК занимает 5 минут без визита в ПФР.
• Разрешено направлять маткапитал на погашение кредитов, выданных региональными МКК.

Как взять ипотеку с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте право

На сайте Госуслуг в разделе «Материнский капитал» убедитесь, что вы ранее не оформляли сертификат.

Шаг 2. Получите сертификат

Это делается автоматически при рождении ребёнка через ЗАГС, но на всякий случай подайте заявление в ПФР (МФЦ).

Шаг 3. Подберите банк и программу

Крупнейшие участники: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Дом.рф. Уточните, входит ли банк в конкретную госпрограмму и принимает ли МК как первоначальный взнос.

Шаг 4. Соберите пакет

• Паспорта родителей, СНИЛС.
• Свидетельство о рождении ребёнка (или решение об усыновлении).
• Сертификат МК (в электронном виде или бумажный).
• Документы на объект: договор долевого участия/купли-продажи, выписка ЕГРН.
• 2-НДФЛ или справка по форме банка.

Шаг 5. Подайте заявление в ПФР

Через Госуслуги или МФЦ укажите:

• Банк и номер кредитного договора.
• Сумму, которую нужно перечислить (можно частично или полностью).

Срок перечисления — до 10 рабочих дней.

Шаг 6. Получите одобрение банка и подпишите договор

После зачисления средств банк пересчитает график платежей.

Частые ошибки и советы экспертов

1. 737 254 руб. на первого и 977 272 руб. на второго и последующих детей.
2. Использовать МК можно сразу после рождения ребёнка.
3. Семейная ипотека — от 5,5 %, первоначальный взнос от 15 % (включая МК).
4. Новое: отмена согласия банка на долевое оформление, разрешение работать с МКК.
5. Всё оформляется онлайн на Госуслугах за 5 минут.
6. Остатки уже использованного маткапитала тоже проиндексируются на 5,6 %.

Если у вас остались вопросы, подайте заявку на консультацию в ПФР по телефону 8-800-302-2-302 или через чат на сайте pfr.gov.ru.