Актуально на 23 апреля 2026 года. С 1 февраля 2026 года материнский (семейный) капитал в России вырос:
- на первого ребёнка — 693 100 ₽;
- на второго и последующих детей — 907 000 ₽ (с учётом суммы на первого).
Зачем нужно долевое участие детей
Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ обязывает семью, потратившую маткапитал на улучшение жилищных условий, обязательно выделить доли каждому ребёнку и супругу. Исключение — ипотека по программе «Семейная ипотека»: доли можно отложить на 6 лет после сделки.
Как правильно оформить доли
Сделка «на руках» (в квартире уже есть все участники)
- Сформировать соглашение о выделении долей (у нотариуса или в простой письменной форме).
- Зарегистрировать переход прав в Росреестре.
Ипотека: сначала дом, потом доли
- Банк выдаёт ипотеку, регистрирует обременение.
- После снятия обременения (выплаты долга) в 6-месячный срок выделяются доли детям и супругу.
- По семейной ипотеке этот срок продлён до 6 лет после регистрации права собственности.
Размеры долей: как рассчитать
Закон требует «соразмерных» долей, но не указывает точную формулу. На практике:
- Если семья из 4 человек (2 родителя + 2 детей), часто применяют равные доли по 25 %.
- Допустимы иные пропорции, если жильё покупается частично за счёт личных средств родителей.
Что грозит за невыделение долей
Если обязательство не исполнено:
- Административный штраф до 5 000 ₽ на родителя (ст. 5.35 КоАП РФ).
- Судебный иск от ПФР о признании сделки недействительной.
- Арест или обременение квартиры в интересах детей.
Алгоритм для родителей «от А до Я»
- Определить способ покупки: первичка, вторичка, ипотека.
- Получить сертификат через Госуслуги или ПФР.
- Заключить ДКП/ДДУ: в договоре прямо указать, что часть оплачивается маткапиталом.
- Снять обременение (если ипотека).
- Выделить доли через нотариуса или упростить через МФЦ (при безипотечной схеме).
- Зарегистрировать право собственности детей и супругов в Росреестре.
Частые ошибки
- Отсрочка без оснований. Семейная ипотека — единственный легальный способ.
- Доли только в договоре долевого участия. Их нужно зарегистрировать в ЕГРН.
- Нулевые доли. Долю 0 м² не признают; минимально допустимы 1/100 доли.
Новые идеи 2026 года
В Госдуме обсуждают разрешение тратить маткапитал на косметический ремонт, но пока это лишь законопроект. Долевое участие детей и сейчас остаётся неотъемлемым условием при покупке жилья за счёт государственного сертификата.
Используйте материнский капитал разумно: оформляйте доли детей сразу и избавьте себя от юридических рисков в будущем.