Дата актуальности: 22 апреля 2026 г.

Краткий обзор изменений 2026 года

С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки стали жёстче: на одну семью теперь можно оформить только одну льготную ипотеку — раньше каждый из супругов имел право на собственный льготный кредит. Также семейная ипотека «до 14 лет» была отменена. Вместе с тем, военнослужащие и их семьи получили новые или продолженные привилегии по военной и специальной СВО-ипотеке.

Военная ипотека (НИС)

Кто может участвовать

• Военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы (НИС).
• Семейное положение: если военнослужащий состоит в браке, супруг может быть подключён как созаёмщик — это повышает одобряемую сумму.
• Важно: ни супруг, ни дети не становятся собственниками жилья, пока кредит не будет полностью погашен (Домклик, 2024).

Основные условия 2026

Как выделять доли детям при материнском капитале

Если в сделке используется материнский (или семейный) капитал, необходимо в течение 6 месяцев после снятия обременения выделить доли всем детям в размере не менее среднего семейного размера доли (ФЗ-256). Для этого достаточно заключить нотариальное обязательство; иным способом доли можно оформить сразу при покупке.

Семейная ипотека для военных (госпрограмма 6 %)

Кто допускается

1. Участники НИС, у которых в семье:
• Ребёнок младше 7 лет или
• Двое и более детей младше 18 лет или
• Ребёнок-инвалид до 18 лет.
2. Супруг/супруга военнослужащего, если тот участвует в СВО (добровольно или мобилизован).

Ключевые условия

• Ставка для заёмщика: 6 % годовых (разница с рыночной ставой компенсируется государством).
• Срок действия: с 2 июля 2024 г. по 31 декабря 2030 г. включительно (продлено в июле 2024 г.).
• Однократность: льготой можно воспользоваться только один раз на семью.
• Пересечение с другими мерами: можно совместить, например, с материнским капиталом, но не с «Семейной ипотекой до 14», которая упразднена.

Пример расчёта

Квартира в новостройке 8 млн ₽, первоначальный взнос 20 % (1,6 млн ₽).
Кредит 6,4 млн ₽ на 25 лет при 6 %: ежемесячный платёж ≈ 41 200 ₽.
Переплата без учёта досрочного погашения ≈ 8,7 млн ₽.

Ипотека 2 % для участников СВО и их семей

Кто может получить

• Военнослужащие, проходящие службу по контракту и участвующие в СВО (добровольцы, мобилизованные, ветераны).
• Супруги и дети (включая усыновлённых) участников СВО.
• В случае гибели участника, родители либо совершеннолетние дети.

Особенности 2026 года

1. Запуск программы официально перенесён на 2026 г., конкретные банки-партнёры и регламент появятся в 1 квартале 2026 г.
2. Ставка: фиксированные 2 % годовых на весь срок.
3. Объект: любое жилье на первичном или вторичном рынке.
4. Совмещение: допускается с материнским капиталом, региональными субсидиями, военным сертификатом.
5. Однократность: одна льготная ипотека на семью (включая семейную 6 %).

Документы для заявки (этап подачи начнётся 1 февраля 2026 г.)

• Паспорт заёмщика/созаёмщиков.
• Свидетельство участника СВО или выписка из приказа.
• СНИЛС детей, подтверждающий их соответствие требованиям.
• Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка).
• Документы на приобретаемое жилье (ДДУ/ЕГРН/договор купли-продажи).

Севергазбанк: особые нюансы для семей военных

Если военнослужащий состоит в браке, а его супруг(а) уже получал(а) в СЕВЕРГАЗБАНКЕ любой кредит по субсидированию 24-67381-01460-Р после 22 декабря 2023 г., супруги не обязаны быть солидарными заёмщиками, если у них заключён брачный договор, разделяющий права на кредит и имущество. Это позволяет военному оформить семейную ипотеку 6 %, даже если супруг имеет другой субсидируемый кредит.

Чек-лист: как не упустить льготу в 2026 году

1. Определите статус: участник НИС, участник СВО, родственник.
2. Проверьте семью: наличие детей младше 7 / 18 лет, инвалидность, брачный договор.
3. Выберите программу:
   • НИС + семейная 6 % — если ребёнок младше 7 лет.
   • Ипотека 2 % — если участник СВО (ожидаемый старт 1 февраля).
4. Соберите документы: паспорта, СНИЛС детей, военные документы, 2-НДФЛ.
5. Выберите банк-партнёр: СЕВЕРГАЗБАНК, ПСБ, Россельхозбанк, Сбербанк и др.
6. Подайте заявку онлайн или в отделении.
7. Контролируйте однократность: с 1 февраля 2026 г., только одна льготная ипотека на семью.

2026 год принёс как ограничения (одна льготная ипотека на семью, отмена «до 14 лет»), так и расширение (ипотека 2 % для участников СВО). Семьи военнослужащих с детьми по-прежнему имеют доступ к военной ипотеке НИС, семейной 6 % и новой 2 %-ной программе. Главное, вовремя собрать документы и выбрать оптимальную схему с учётом ограничений.

Статья подготовлена по данным открытых источников и актуальна на . Перед подачей заявки обязательно уточняйте условия в выбранном банке.