С 2022 года в России выстроена многоуровневая система поддержки семей участников специальной военной операции (СВО). Одним из ключевых направлений стало расширение возможностей для льготного ипотечного кредитования, в т.ч. для детей военнослужащих. Ниже — подробно о том, какие льготы доступны в 2026 году, как их оформить и на какие суммы можно рассчитывать.
Кто считается «ребёнком участника СВО»?
- несовершеннолетние дети (до 18 лет);
- обучающиеся по очной форме до 23 лет;
- совершеннолетние дети-инвалиды;
- усыновлённые дети, если усыновитель принимает участие в СВО.
Документальное подтверждение: копия удостоверения участника СВО или справка Минобороны РФ.
Основные программы, доступные детям участников СВО
Льготная ипотека «семье участника СВО» — ставка 2 % годовых
Расширенная федеральная программа «Льготная ипотека для участников СВО и их семей» действует по всей стране, включая новые регионы (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области). Основные условия:
- ставка: 2 % (фиксирована на весь срок);
- первоначальный взнос: от 0 % (для семей с детьми);
- максимальная стоимость жилья: 6 млн ₽ в российских регионах, 12 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области;
- срок кредитования: до 30 лет;
- объекты: квартиры на первичном и вторичном рынке, ИЖС, покупка земли + строительство дома.
Важно! Ребёнок может выступать как самостоятельный заёмщик, если ему уже исполнилось 18 лет, либо быть созаёмщиком с одним из родителей.
Дальневосточная и арктическая ипотека — ставка 0,1 %
Программа расширена на детей участников СВО, проживающих или планирующих переезд на Дальний Восток и в Арктику.
- ставка: 0,1 %;
- максимальная стоимость: 12 млн ₽;
- возраст заёмщика: от 18 лет;
- льготный период: до г.
Льготы на региональном уровне (Ростовская область, пример)
В ряде субъектов предусмотрены дополнительные выплаты и компенсации:
- компенсация 50 % расходов на погашение ипотеки для опекунов/попечителей детей участников СВО;
- единовременная субсидия до 500 000 ₽ на погашение первоначального взноса;
- льготы по земельному налогу и налогу на имущество для построенного или купленного жилья.
Как оформить льготную ипотеку: пошаговая инструкция
- Подготовить пакет документов:
- паспорт заявителя (ребёнка);
- свидетельство о рождении/усыновлении;
- документ, подтверждающий участие родителя в СВО (справка МО РФ, удостоверение);
- документы на приобретаемое жилье (ДДУ, выписка ЕГРН и пр.);
- справка о доходах (если ребёнок работает) или родителей-созаёмщиков.
- Выбрать банк-участник программы: Дом.рф, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и др.
- Подать заявление онлайн или в отделении банка.
- Получить одобрение и заключить договор. После регистрации права собственности банк перечисляет средства продавцу/застройщику.
Дополнительные льготы для детей участников СВО
- Внеочередное зачисление в школы, колледжи и вузы (по квотам).
- Адресная помощь жёнам участников СВО — возможность получить материальную поддержку на погашение ипотечного платежа при рождении ребёнка.
- Налоговые вычеты: при покупке квартиры дети-заёмщики могут вернуть до 260 000 ₽ НДФЛ (при наличии официального дохода).
Частые вопросы и ответы
Может ли ребёнок-инвалид получить ипотеку самостоятельно?
Да, если ему уже 18 лет и он имеет подтверждённый стабильный доход. Первоначальный взнос может быть компенсирован маткапиталом или региональной субсидией.
Как быть, если один из родителей погиб?
Дети-сироты имеют право на льготу 2 % и могут дополнительно получить сертификат на жильё (до 6 млн ₽) от Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Можно ли купить квартиру у родственника?
Во многих банках такие сделки ограничены. Уточняйте в конкретном банке; иногда допускаются сделки с третьими лицами, но не с близкими родственниками.
Краткий чек-лист перед подачей заявки
- □ Подтвержден статус ребёнка участника СВО.
- □ Выбран объект недвижимости;
- □ Определён размер первоначального взноса (0–20 %).
- □ Подготовлена справка о доходах/поручительство.
- □ Оформлена электронная подпись (для онлайн-заявки).
Контакты и полезные ссылки
- Дом.рф — официальный сайт программ
- Госуслуги, раздел «Льготная ипотека»
- Единая горячая линия Минфина РФ: 8-800-700-8-800
Дата актуализации: 22 апреля 2026 г. Законодательство продолжает развиваться — рекомендуем регулярно проверять обновления на сайте Дом.рф или в вашем региональном министерстве строительства.