Дата актуализации: 21 апреля 2026 г.

В 2024–2026 годах государство расширило перечень мер поддержки для участников специальной военной операции (СВО) и членов их семей. Ключевым новшеством стало появление льготной ипотеки под 2 % годовых‚ а также уточнение правил уже действующих программ. Ниже ‒ структурированный разбор всех доступных инструментов: от военной ипотеки по НИС до семейной ипотеки и региональных льгит.

Оглавление

1. Кратко: кто и что может получить
2. Ипотека 2 % для участников СВО и их семей
3. Военная ипотека по НИС
4. Семейная ипотека 6 % (с 1 февраля 2026)
5. Региональные льготы: Дальний Восток‚ Арктика‚ Новороссия
6. Пошаговая инструкция оформления
7. Частые вопросы

Кратко: кто и что может получить

• Участник СВО — военнослужащий‚ доброволец‚ мобилизованный‚ имеющий официальный статус.
• Супруг/супруга — могут подать заявление совместно или отдельно (если военный погиб или признан пропавшим).
• Дети — в случае гибели родителя-участника СВО‚ право переходит к совершеннолетним детям или их законным представителям.
• Родители — если военный не состоял в браке и у него не было детей.

Доступные программы:

* При покупке на первичном рынке у застройщика-партнёра ДОМ.РФ.
** Базовая ставка банка меньше‚ но часть долга покрывает накопительный вклад НИС.

Ипотека 2 % для участников СВО и их семей

Кто может подать заявку?

• Лица‚ включённые в Федеральный реестр участников СВО.
• Члены семьи участника (супруги‚ дети‚ родители) при наличии справки формы № 1354 от .

Условия 2026

• Максимальная сумма: 6 млн рублей.
• Ставка: 2 % годовых на весь срок кредита (до 30 лет).
• Объекты: новостройки от застройщиков-партнёров ДОМ.РФ‚ включая Дальний Восток‚ Крым‚ Севастополь‚ ЛНР/ДНР‚ Запорожскую и Херсонскую области.
• Первоначальный взнос: 0–20 %, зависит от банка-партнёра.
• Комиссии: отсутствуют.

Как оформить?

1. Получить статус участника СВО (через Минобороны/Минобороны ДНР/ЛНР либо через Госуслуги).
2. Загрузить справку на портале ДОМ.РФ или в личном кабинете банка-партнёра (Сбер‚ ВТБ‚ ПСБ‚ ДОМ.РФ).
3. Выбрать объект из аккредитованного перечня застройщика.
4. Подать заявление и пройти одобрение (срок 1–3 дня при наличии всех документов).

Военная ипотека по накопительно-ипотечной системе (НИС)

Принцип: государство ежегодно отчисляет деньги на личный накопительный счёт военнослужащего. Сумма в 2026 году – 314 639 ₽/год. По окончании трёх лет службы можно купить квартиру без первоначального взноса.

Кому положена?

• Военнослужащие-контрактники‚ внесённые в реестр НИС.
• Участники СВО автоматически попадают в реестр с момента подписания контракта или получения повестки.

Ключевые параметры 2026

Как использовать накопления?

1. Получить выписку из реестра НИС через личный кабинет на сайте военный-ипотека.рф.
2. Выбрать банка-партнёра (Сбер‚ ДОМ.РФ‚ ВТБ‚ Газпромбанк‚ ПСБ).
3. Подать заявку на ипотеку‚ указав «оплату первоначального взноса за счёт средств НИС».

Семейная ипотека 6 % (новые правила с 1 февраля 2026)

Суть изменений

С 1 февраля 2026 г. действует принцип «одна семья, один льготный кредит». Если вы уже оформили семейную ипотеку на одного ребёнка‚ вторую взять нельзя.

Кто может получить?

• Семьи‚ где от 1 января 2018 года родился хотя бы один ребёнок.
• Военные семьи могут участвовать‚ если ребёнок уже есть (независимо от СВО).

• Ставка: 6 % годовых (фиксирована на весь срок).
• Сумма: до 12 млн ₽ (в Москве‚ Санкт-Петербурге и до 6 млн в других регионах).
• Первоначальный взнос: 15 % (для семей участников СВО — 10 %).
• Купить можно новостройку или готовое жилье (по ДДУ).

Региональные льготы: Дальний Восток‚ Арктика‚ Новороссия

Дальневосточная ипотека 2 %

• Для жителей Дальнего Востока и участников СВО‚ демобилизовавшихся в регион.
• Сумма: до 6 млн ₽; процент 2 %; срок до 20 лет.

Ипотека в новых регионах

Пошаговая инструкция: как оформить льготный кредит

1. Определить программу.
   Сопоставьте ваш статус‚ регион и цену квартиры с таблицей выше.
2. Собрать пакет документов.
   • Паспорт РФ + СНИЛС.
   • Свидетельство о рождении детей/справка о семейном положении.
   • Справка участника СВО (форма № 1354) или выписка из НИС.
   • ДДУ или договор купли-продажи (зависит от статуса жилья).
3. Подать заявку онлайн.
   Крупнейшие банки-партнёры:
   • Сбербанк → «Военная ипотека» и «Семейная ипотека»
   • ДОМ.РФ → «Ипотека 2 % СВО»
   • ВТБ → «Военная ипотека»
   • ПСБ → «Госипотека для военных»
4. Получить одобрение (1–5 дней).
5. Заключить ДДУ и подписать кредитный договор у нотариуса.
6. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Частые вопросы и ответы

Для получения персонального расчёта оставьте заявку на сайте ДОМ.РФ или обратитесь в любой из перечисленных банков.