Каждый год государство расширяет список доступных ипотечных программ для военнослужащих и их семей․ В 2025-м году появились новые ставки, увеличились суммы выплат по НИС и появились дополнительные категории льготников․ Ниже — подробная инструкция, кто именно может получить льготную ипотеку, на каких условиях и как избежать распространённых ошибок․

Что такое «военная ипотека» в 2025 году

«Военная ипотека», это не отдельный кредит, а государственная накопительно-ипотечная система (НИС)․ Суть проста:

• На специальном лицевом счёте (счёт Росвоенипотеки) ежегодно копятся деньги (в 2025 году — 337 992 ₽ в год)․
• Накопления можно направить на первоначальный взнос или на полное погашение ипотечного договора․
• Одновременно можно получить банковский кредит под сниженную ставку, если семья соответствует дополнительным критериям (о них — ниже)․

Ключевое отличие 2025 года: программа теперь не ограничивается «чистой» НИС, а включает в себя целый пакет льготных банковских предложений: «Семейная военная ипотека», «Ипотека 2 % для СВО» и ряд региональных продуктов․

Кто может стать участником НИС в 2025 году

«Семейная военная ипотека» — как получить ставку 6 %

С в России действует Постановление Правительства № 1711, которое объединило военную ипотеку с «Семейной» программой․ Условия:

• Ребёнок должен быть рождён или усыновлён после ․
• На момент подачи заявки ребёнку не более 7 лет (или ожидание ребёнка подтверждено справкой из ЖК)․
• Ставка по кредиту 6 % годовых на весь срок кредита․
• Максимальная сумма займа для Москвы и Санкт-Петербурга — 12 млн ₽, для остальных регионов — 6 млн ₽․
• Обязательное условие: покупаемое жилье должно быть новостройкой (ДДУ или ЖК с разрешением на ввод)․

Важно! С правило «одна семья — одна льготная ипотека» станет жёстким ограничением․ Если супруги уже оформили любую другую льготную ипотеку (например, «Дальневосточную» или «Сельскую»), в «Семейную военную» им уже не одобрят․

Пример расчёта

Военнослужащий А․ имеет накопления по НИС 1 350 000 ₽․ Он выбирает квартиру за 5 000 000 ₽․ При первоначальном взносе из НИС и ставке 6 % на 20 лет:

Первоначальный взнос: 1 350 000 ₽ (из НИС)
Остаток: 3 650 000 ₽
Ежемесячный платёж ≈ 27 000 ₽
Переплата ≈ 2 830 000 ₽

Без льготной ставки переплата выросла бы до 4 500 000 ₽․

Кредит 2 % для участников СВО — отложенный старт в 2026 году

Изначально программа «Ипотека 2 %» для участников специальной военной операции должна была запуститься в мае 2025 года․ Однако Правительство перенесло старт на 2026 год (уточнённая дата — 1 марта 2026 г․)․

Проектные условия 2026 года (утверждаются):

• Ставка 2 % годовых на весь срок кредита․
• Льгота распространяется на самого участника СВО и его супруга(-а)․
• Купить можно как новостройку, так и готовое жилье (включая частный дом)․
• Лимит суммы: 9 млн ₽ в центрах и 6 млн ₽ в остальных регионах․
• Обязательное подтверждение статуса участника СВО (справка Минобороны)․

Пошаговая инструкция оформления

1. Подтвердите участие в НИС․ В личном кабинете Росвоенипотеки сформируйте «Выписку из реестра участников НИС»․
2. Выберите объект (только новостройка для семейной ипотеки)․
3. Получите одобрение от банка-партнёра (список обновляется на сайте ДОМ․РФ)․ Основные банки: Сбер, ВТБ, ПСБ, СЕВЕРГАЗБАНК, ДОМ․РФ․
4. Зарезервируйте средства НИС через сайт Росвоенипотеки (до 60 дней)․
5. Подпишите ДДУ и кредитный договор в банке одновременно․
6. Передайте документы на госрегистрацию в Росреестр (банк обычно делает это сам)․

Что будет с ипотекой при увольнении или смерти заёмщика

• Увольнение по срочному контракту․ До выхода на «гражданку» остаётся право использовать накопления НИС для погашения долга, но банк вправе пересчитать ставку до рыночной․
• Смерть заёмщика․ Если выслуга лет ≥ 10 лет, государство продолжает платить кредит․ При стаже менее 10 лет обязательства переходят к наследникам в пределах стоимости наследства (по ст․ 1175 ГК РФ)․

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Можно ли оформить льготную ипотеку, если у меня уже есть квартира?
Ответ: Да․ Наличие другой недвижимости не ограничивает участие в НИС и не влияет на семейную программу 6 %․

Вопрос: Какие документы нужны для семейной военной ипотеки?
Ответ: Паспорт РФ, военный билет или контракт, свидетельство о рождении ребёнка (или справка о беременности), справка 2-НДФЛ, выписка из ЕГРН на продавца, электронная подпись․

Вопрос: Где посмотреть официальный список новостроек, подходящих под программу?
Ответ: На сайте ДОМ․РФ во вкладке «Семейная ипотека» — фильтр «Военная ипотека»․

Краткий чек-лист на 2025 год

• ☐ Проверьте, что вы участник НИС․
• ☐ Убедитесь, что ребёнку не более 7 лет или беременность подтверждена․
• ☐ Выберите новостройку без обременений․
• ☐ Рассчитайте первоначальный взнос из НИС․
• ☐ Подайте заявку в банке до , если хотите успеть по ставке 6 %․
• ☐ С учтите правило «одна семья — одна ипотека»․