С 1 февраля 2026 года государство кардинально изменило правила получения льготной семейной ипотеки. Теперь программа стала действительно «семейной»: на одну семью — одна льготная ипотека. Как это повлияет на семьи участников спецоперации, какие документы нужно собрать и как не упустить свою единственную возможность получить ипотеку под 2–6 % годовых, читайте в нашем подробном материале.
Что изменилось в 2026 году: ключевые нововведения
Принцип «одна семья — одна льготная ипотека»
Раньше супруги могли оформить по льготной программе два кредита — на каждого из супругов. С 1 февраля 2026 года это невозможно: на семью выдаётся только одна льготная ипотека, независимо от того, на кого оформлена, на мужа, жену или обоих совместно.
Ужесточение проверки заёмщиков
- Банки теперь обязаны проверять наличие ранее полученных льготных ипотек у всех членов семьи.
- В реестр ДОМ.РФ внесены сведения о всех ранее выданных льготных кредитах с 2018 года.
- Подделка документов теперь карается жёстко: отказ в программе навсегда и уголовная ответственность.
Расширение категорий участников программы
Несмотря на ужесточение правил, категория «дети участников спецоперации» сохранилась и даже расширилась:
- Теперь в программу включены несовершеннолетние дети погибших участников СВО (раньше действовало ограничение до 18 лет, сейчас — до 23 лет при условии обучения).
- Добавлена категория детей участников СВО, получивших инвалидность.
Кто может получить льготную ипотеку в 2026 году
| Категория получателей | Условия | Максимальный размер кредита | Процентная ставка |
|---|---|---|---|
| Семьи с детьми участников СВО | Ребёнок участника СВО (погибшего или инвалида) | 12 млн ₽ (Москва, МО, СПб) 6 млн ₽ (остальные регионы) | 2 % годовых |
| Семьи с детьми от 3 лет | Рождение/усыновление 3-го и последующих детей с 2019 года | 12 млн ₽ / 6 млн ₽ | 6 % годовых |
| Опека/попечительство | Опека над ребёнком участника СВО | 12 млн ₽ / 6 млн ₽ | 2 % годовых |
Пошаговая инструкция: как оформить льготную ипотеку
Шаг 1. Подтвердите статус участника СВО
Как получить справку:
- Обратитесь в военкомат по месту жительства участника СВО.
- Получите справку установленного образца (форма 46).
- Свидетельство о рождении ребёнка с отметкой о гражданстве РФ.
Шаг 2. Выберите банк-участник программы
На 23 апреля 2026 года в программе участвуют:
- Сбербанк
- ВТБ
- Газпромбанк
- Россельхозбанк
- Дом.РФ
Шаг 3. Соберите пакет документов
- Обязательные документы:
- Паспорта всех членов семьи
- Свидетельство о браке (если применимо)
- Свидетельство о рождении ребёнка участника СВО
- Справка о статусе участника СВО (погибшего/инвалида)
- Справка 2-НДФЛ или по форме банка
- Дополнительные документы:
- Военный билет участника СВО
- Справка о постановке на учёт в военкомате
- Документы на приобретаемое жилье (ДДУ, выписка из ЕГРН)
Шаг 4. Подайте заявление
Важно: подать заявление можно только один раз. Если отказали — повторная подача невозможна.
Калькулятор: сколько сэкономите с льготной ипотекой
Пример расчёта:
- Квартира: 8 млн ₽ в Москве
- Первоначальный взнос: 20 % (1.6 млн ₽)
- Срок: 20 лет
| Тип ипотеки | Ставка | Платёж в месяц | Переплата за 20 лет | Экономия |
|---|---|---|---|---|
| Обычная ипотека | 13 % | 84 000 ₽ | 10.8 млн ₽ | — |
| Семейная ипотека | 2 % | 36 000 ₽ | 2.2 млн ₽ | 8.6 млн ₽ |
Частые вопросы (FAQ)
❓ Вопрос: Можем ли мы с женой оформить две льготные ипотеки на разные квартиры?
Ответ: Нет. С 1 февраля 2026 года на семью положена только одна льготная ипотека. Даже если квартиры в разных регионах и на разных супругов — вторая заявка будет отклонена.
❓ Вопрос: У нас уже есть льготная ипотека по программе «Семейная ипотека» (6 %), но мы хотим улучшить жильё. Можем ли оформить новую льготную ипотеку как семья участника СВО?
Ответ: Нет. Льготная ипотека предоставляется всего один раз. Можно рассмотреть рефинансирование текущего кредита, но не получение нового.
❓ Вопрос: Ребёнок участника СВО ещё не родился, но жена беременна. Можем ли мы подать заявление?
Ответ: Да, если срок беременности более 12 недель и есть справка из женской консультации. После рождения ребёнка потребуется предоставить свидетельство о рождении.
Где подать заявление и получить консультацию
- Онлайн: сайт ДОМ.РФ, сайты банков-участников
- Офлайн: отделения Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка
- Горячие линии:
- ДОМ.РФ: ###-###-####
- Сбербанк: ###-###-####
- ВТБ: ###-###-####
Несмотря на ужесточение условий, льготная ипотека для семей участников спецоперации остаётся одной из самых выгодных программ господдержки. Главное, не откладывать подачу заявления и внимательно проверить все документы. Помните: шанс получить ипотеку под 2 % годовых у вас есть только один раз.
Не упустите свой шанс улучшить жилищные условия для своей семьи!