Продажа квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, требует обязательного нотариального сопровождения․ Одним из самых частых вопросов, возникающих у сторон сделки, является: «Кто должен оплатить услуги нотариуса?»
В этой статье мы разберёмся, как регулируется данный вопрос законодательством РФ, какие бывают исключения и как стороны могут договориться․

Почему нотариус обязателен при продаже квартиры с детьми

Согласно ст․ 37 Жилищного кодекса РФ и ч․ 1 ст․ 21 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделка по отчуждению недвижимости, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению․
Это необходимо для защиты прав ребёнка: нотариус проверяет, что после продажи семья обеспечит ребёнку равнозначное жильё или выплатит компенсацию в размере доли․

Кто по закону должен оплачивать нотариуса

Основное правило: стороны определяют сами

Гражданское законодательство РФ не содержит прямого указания, кто именно должен оплачивать услуги нотариуса при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего․ Поэтому вопрос решается по договорённости сторон․

Как чаще всего поступают продавцы и покупатели

• 50 / 50 — расходы делятся поровну между продавцом и покупателем․
• За счёт продавца — это наиболее распространённый вариант, так как продавец заинтересован в скорейшем закрытии сделки․
• За счёт покупателя, встречается реже, обычно на «горячем» рынке, когда покупатель готов перекрыть расходы, чтобы «забронировать» объект․

Стоимость нотариальных услуг в 2026 году

В 2026 году тарифы нотариуса при продаже квартиры с несовершеннолетним складываются из двух частей:

1. Тариф (госпошлина), фиксированный, установленный законом:
   • 0,5 % от цены сделки;
   • минимум 300 ₽;
   • максимум 20 000 ₽․
2. Технические и правовые услуги, определяются региональной нотариальной палатой и варьируются от 5 000 до 15 000 ₽ в зависимости от сложности сделки․

Пример:
При продаже квартиры за 8 000 000 ₽ суммарный нотариальный расход составит:

8 000 000 × 0,5 % = 40 000 ₽ → ограничиваем максимумом в 20 000 ₽ (тариф) + 8 000 ₽ (техуслуги) = 28 000 ₽

Как закрепить договорённость в договоре купли-продажи

Чтобы избежать споров, стороны могут закрепить условие об оплате нотариуса в тексте договора купли-продажи или дополнительном соглашении․ Пример формулировки:

«Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего договора, включая оплату услуг нотариуса, несёт стороной (указать: продавец / покупатель / пополам)․»

Что делать, если стороны не могут договориться

• Обратиться к посреднику (риелтору) — в большинстве случаев агентство включает нотариальные расходы в свою комиссию․
• Указать условие в предварительном договоре (приём-передача аванса)․
• Отказаться от сделки — если нет договорённости, но это крайний вариант, который затруднит последующую продажу․

Частые ошибки и советы

При продаже квартиры с несовершеннолетними детьми нотариальное удостоверение обязательно․ Кто именно оплачивает услуги нотариуса, законодательство не определяет — стороны решают сами․ На практике чаще всего расходы несёт продавец или стороны делят их пополам․ Чтобы избежать конфликтов, договорённость нужно закрепить в договоре купли-продажи․