Дата актуализации:
Нужен ли нотариус при продаже квартиры, где есть доля ребёнка?
Краткий ответ: да, если ребёнок является собственником (даже долевым) жилья, сделка обязательно должна быть удостоверена нотариально.
- Это требование прописано в п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об основах охраны здоровья граждан» и ст. 37 ГК РФ.
- Нотариус проверяет законность сделки, наличие согласия органов опеки, правильность выделения долей детям (особенно если ранее использовался материнский капитал).
- Без печати и подписи нотариуса Росреестр просто не примет документы на регистрацию.
Сколько стоят нотариальные услуги
| Вид услуги | Тариф (руб.) | Кому оплачивать |
|---|---|---|
| Удостоверение договора купли-продажи | 0,5 % от цены квартиры (мин. 300 ₽, макс. 20 000 ₽) | Стороны решают сами |
| Заверение согласия супруга(-и) | ~ 1 500 ₽ | |
| Подготовка технических документов | ~ 2 000–5 000 ₽ | |
| Электронная регистрация через Росреестр | ~ 1 000–1 500 ₽ |
Кто по закону должен платить?
Гражданский кодекс РФ не возлагает обязанность платить за нотариуса ни на продавца, ни на покупателя. Поэтому всё решается договорённостью сторон.
Варианты, которые чаще всего встречаются на практике:
- Покупатель платит всё.
Это наиболее распространённый вариант на вторичном рынке. Покупателю нужна «чистая» квартира без рисков, поэтому он готов взять на себя расходы по нотариусу. - Расходы делятся 50/50.
Стороны фиксируют такое условие прямо в тексте договора купли-продажи или в дополнительном соглашении. - Продавец оплачивает, если это условие сделки.
Встречается реже, но бывает, когда продавец «торгуется» ценой и идёт на уступки.
Особенности, когда ребёнок — собственник
- Органы опеки требуют подтверждения того, что права несовершеннолетнего не ущемляются. Для этого:
- перед сделкой выделяются доли детям в новом жилье или
- выплачивается компенсация, равная рыночной стоимости их доли.
- Отчётность родителей. После продажи родитель или законный представитель обязан предоставить в опеку отчёт о расходовании вырученных средств. В этот отчёт входит и строка «Оплата услуг нотариуса», поэтому расписки и чеки нужно сохранять.
- Соразмерность расходов. Опека может не принять отчёт, если стоимость нотариальных услуг явно завышена по сравнению с ценой квартиры.
Что прописать в договоре купли-продажи
Чтобы избежать споров, в тексте договора достаточно вставить один абзац:
«Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора и по государственной регистрации перехода права собственности несёт (покупатель/продавец/стороны поровну).»
Мини-чек-лист для сторон сделки
- Получить предварительное согласие органа опеки (если ребёнок — собственник).
- Договориться, кто платит нотариуса, и зафиксировать это в договоре.
- Подготовить пакет документов (свидетельства о рождении детей, выписки ЕГРН, согласие супруга и др.).
- Оплатить госпошлину за регистрацию (2 000 ₽ для физлиц) и услуги нотариуса.
- Получить заверенный договор и квитанции для отчёта в опеке.
Формально закон не обязывает ни продавца, ни покупателя оплачивать нотариуса при сделке с квартирой, где есть доля несовершеннолетнего. На практике расходы:
- чаще всего берёт на себя покупатель;
- иногда стороны делят счёт пополам;
- редко платит продавец, если это условие сделки.
Главное — договориться заранее и прописать условие в договоре купли-продажи. Тогда никаких сюрпризов и судебных споров не возникнет.