Дата публикации:
Проверка законности усыновления — важный этап, который позволяет убедиться в отсутствии обременений на жилое помещение, праве собственности и иных юридических «ловушек»; В 2026 году всю актуальную информацию по недвижимости предоставляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ниже — подробная инструкция, как и куда обращаться, какие документы запрашивать, как подать заявление онлайн и офлайн, а также сводная таблица контактов всех ключевых подразделений.
Зачем обращаться в Росреестр при усыновлении
При усыновлении ребёнка закон требует подтвердить:
- наличие у будущих усыновителей жилого помещения, свободного от обременений (ипотеки, ареста, залога);
- что указанная площадь соответствует санитарным нормам (не менее 18 м² на одного члена семьи в большинстве регионов);
- что участники сделки являются собственниками или нанимателями по договору соцнайма.
Выписка из ЕГРН (бывш. ЕГРП) — основной документ, который подтверждает все вышеуказанные факты. Её можно получить:
- через официальный сайт rosreestr.gov.ru;
- в МФЦ «Мои документы»;
- в территориальном отделении Росреестра лично.
Онлайн-запрос: быстро и официально
Пошаговая инструкция на портале Росреестра
Откройте раздел «Онлайн-запросы».
Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги).
Выберите «Запрос сведений ЕГРН о недвижимом имуществе».
Введите кадастровый номер или адрес объекта.
Оплатите госпошлину (для электронной выписки — 300 ₽, для расширенной — 750 ₽ по состоянию на апрель 2026 г.).
Получите документ в личном кабинете в течение 1-3 рабочих дней.
Что содержит выписка из ЕГРН
- кадастровый номер, площадь, этаж, адрес;
- сведения о правообладателях (Ф. И. О., доли);
- обременения и ограничения (ипотека, аренда, запрет отчуждения);
- схема помещения и план БТИ (при заказе расширенной выписки).
Офлайн-обращения: адреса и телефоны ведомств
Головной офис и федеральная «горячая линия»
Центральный аппарат Росреестра
Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., 6, стр. 2, «Башня на набережной».
«Горячая линия»: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ, время работы: Пн–Пт 08:00–20:00 МСК);
Территориальные отделения (топ-10 крупнейших городов)
| Город | Адрес приёмной | Телефон | Часы работы |
|---|---|---|---|
| Москва | ул. Новая Басманная, 15, к. 1 | +7 (495) -57-70-00 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| наб. реки Фонтанки, 90 | +7 (812) -35-15-70 | Пн–Пт 09:00–18:00 | |
| Новосибирск | ул. Ленина, 52 | +7 (383) -29-96-10 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Екатеринбург | ул. Тургенева, 14 | +7 (343) -10-00-85 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Казань | ул. Островского, 43 | +7 (843) -67-03-03 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Нижний Новгород | ул. Гордеевская, 7 | +7 (831) -30-40-10 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Челябинск | ул. Кирова, 66 | +7 (351) -39-99-50 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Самара | ул. Вилоновская, 40 | +7 (846) -33-15-55 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Омск | ул. Лермонтова, 42 | +7 (3812) -4-70-04 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Ростов-на-Дону | ул. Серафимовича, 44 | +7 (863) -40-02-02 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
Внимание! В 2026 году во всех крупных городах действует предварительная электронная запись через Госуслуги, чтобы избежать очередей.
Как подать жалобу или предложение в Росреестр
Если в процессе проверки вы столкнулись с:
- отказом в выдаче выписки без объяснения причин;
- ошибками в ЕГРН (например, неправильные собственники);
- задержкой сроков,
вы можете подать:
- Жалобу — на действия/бездействие сотрудников;
- Заявление — на внесение изменений в ЕГРН;
- Предложение — по улучшению сервисов.
Электронная форма
Перейдите по адресу rosreestr.gov.ru/feedback, выберите тип обращения, заполните форму и прикрепите сканы документов. Ответ приходит в срок до 15 рабочих дней.
Почта и личный приём
Адрес для писем: 123112, Москва, Пресненская наб., 6, стр. 2, Росреестру, с пометкой «Обращение граждан».
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли получить выписку из ЕГРН в МФЦ?
Да. МФЦ работает как посредник и запрашивает документы через те же каналы Росреестра. Срок увеличивается на 1-2 дня, зато можно оформить комплекс услуг (выписка + справка об отсутствии задолженности ЖКХ).
Нужна ли нотариально заверенная выписка для суда по усыновлению?
Обычно достаточно электронной подписи Росреестра, но суд вправе запросить нотариально заверенную копию. Лучше уточнить у опеки до подачи пакета документов.
Где проверить, не наложен ли арест на квартиру усыновителей?
Запросите расширенную выписку из ЕГРН или обратитесь в ФССП на сайте fssprus.ru, раздел «Банк данных исполнительных производств».
Полезные ссылки и телефоны
- Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
- Госуслуги «Проверь недвижимость»: https://gosuslugi.ru
- Единая справочная Минстроя РФ: ###-###-####
- «Телеграм-бот» Росреестра: @rosreestr_official_bot