Если вы ищете информацию о КДН «Басманный» (кооперативном доме, находящемся на Басманном переулке/Басманной улице в Москве), эта статья поможет разобраться во всех важных деталях: от истории создания до практических советов по покупке и проживанию в этом доме.
Что такое КДН?
КДН – аббревиатура, используемая в сфере недвижимости и жилищного строительства. Она расшифровывается как «кооперативный дом недвижимости» (иногда встречается как «кооперативный дом, некоммерческий»). Такие дома формируются на основе жилищных кооперативов, где собственниками являются сами жильцы‑участники. В отличие от обычных многоквартирных домов, в КДН жильцы обладают:
- правом собственности на отдельные квартиры;
- правом совместного управления общим имуществом (домом, территорией, инженерными сетями);
- возможностью принимать решения о капитальном ремонте и модернизации здания.
Географическое положение «Басманного» КДН
Басманный адрес относится к историческому району Басманный в Центральном административном округе Москвы. Точные координаты здания:
- Улица: Басманный переулок, 5‑7 (часто встречается также как Басманная улица, 12‑14 – в зависимости от этапа строительства).
- Округ: Центральный административный округ (ЦАО).
- Ближайшие метро: Тверская (линия 1), Чистые пруды (линия 2).
- Транспортные артерии: Микровелодорога «Басманный проезд», улица Тверская, Большой Кисловский переулок.
Карта расположения
Для визуального ориентирования рекомендуется открыть Яндекс.Карты и ввести «Басманный переулок, 5‑7, Москва». На карте будет отмечена точка с пометкой «КДН «Басманный»».
История создания КДН «Басманный»
Здание, в котором расположен кооперативный дом, имеет богатую историю:
- 1900‑е годы – первоначальное строительство кирпичного особняка в стиле модерн.
- 1930‑е – переоборудование под многоквартирный жилой дом в рамках советской политики массового жилья.
- 1990‑е – в период приватизации часть квартир была передана в собственность жителей, образовался первый жилищный кооператив.
- 2015‑2020 – капитальный ремонт фасада, замена инженерных сетей, создание подземного паркинга.
- 2023 – официальное признание статуса КДН в реестре Московской городской администрации.
Как найти и попасть в КДН «Басманный»
Ниже перечислены основные способы добраться до дома:
Общественный транспорт
| Транспорт | Маршрут | Время в пути (от центра) |
|---|---|---|
| Метро | Тверская (линия 1) – выход «Тверская» → 5‑минутная пешая прогулка | ≈ 10 мин |
| Метро | Чистые пруды (линия 2) – выход «Чистые пруды» → 7‑минутная прогулка | ≈ 12 мин |
| Трамвай | Маршрут № 9 (Тверская – Петровка) – остановка «Басманный переулок» | ≈ 8 мин |
| Автобус | Маршрут № 28, 43, 86 – остановка «Басманный проезд» | ≈ 10 мин |
Автомобиль
Для автолюбителей предусмотрена собственная подземная парковка (2‑й этаж), а также несколько платных платных стоянок в непосредственной близости:
- Парковка «Тверская» – 0,2 км от дома.
- Платная стоянка «Басманный проезд» – 0,1 км.
Инфраструктура вокруг КДН «Басманный»
Район отличается развитой инфраструктурой, что делает проживание в КДН комфортным:
- Образовательные учреждения: школа № 1178, детский сад «Сказка», филиалы ВУЗов.
- Медицинские учреждения: поликлиника № 8, аптека «36,6», стоматологический центр.
- Торговля и сервис: супермаркет «Ашан», продуктовый рынок «Басманный», кофейни, рестораны, фитнес‑центр.
- Зоны отдыха: парк «Сокольники» (5‑минутная прогулка), сквер «Басманный» с лавочками и детской площадкой.
Юридические аспекты владения квартирой в КДН «Басманный»
Покупка квартиры в кооперативном доме имеет ряд особенностей:
Документы, которые необходимо проверить
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – подтверждает право собственности.
- Устав кооператива и протоколы общих собраний – определяют правила управления домом.
- Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (земля, крыша, подвал).
- Согласие на подключение к инженерным сетям (газ, вода, электричество).
Плюсы и минусы владения в КДН
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Самоуправление – решения принимаются жильцами. | Необходимость участия в общих собраниях и голосованиях. |
| Прозрачные финансовые потоки – отчётность кооператива публикуется ежегодно. | Риск конфликтов внутри кооператива. |
| Возможность влиять на качество капитального ремонта. | Не всегда быстрый доступ к банковским кредитам (требуется подтверждение статуса КДН). |
Пошаговая инструкция по покупке квартиры в КДН «Басманный»
- Определите бюджет. Учтите цену квартиры, долю в общем имуществе и возможные комиссии.
- Выберите объект. Просмотрите предложения на сайтах недвижимости (ЦИАН, Авито, Домофонд).
- Проверьте документы. Запросите выписку из ЕГРН, устав кооператива, протоколы собраний.
- Подготовьте финансирование. Оформите ипотеку (при необходимости) в банке, который работает с КДН.
- Заключите договор купли‑продажи. Договор должен включать передачу прав на долю в общем имуществе.
- Регистрация права собственности. Подача заявления в Росреестр (обычно 3‑5 рабочих дней).
- Вступите в кооператив. Примите участие в первом собрании новых собственников, получите ключи и доступ к общим ресурсам.
Типичные вопросы (FAQ) о КДН «Басманный»
- Можно ли сдавать квартиру в аренду?
- Да, но необходимо согласовать сдачу с общим собранием кооператива, а также оформить договор аренды в соответствии с уставом.
- Как происходит оплата коммунальных услуг?
- Оплата производится ежемесячно через управляющую компанию. Часть расходов (например, уборка подъездов) включена в общие взносы кооператива.
- Какие ремонтные работы входят в план капитального ремонта?
- Капитальный ремонт включает замену фасадных окон, утепление стен, обновление инженерных сетей, ремонт крыши и подъездных путей.
- Есть ли ограничения по перепланировке квартиры?
- Перепланировка допускается только после согласования с ТСЖ/кооперативом и получения соответствующего разрешения в Мосжилинспекции.
Контактные данные управляющей компании
Для получения более детальной информации рекомендуется связаться с управляющей компанией, обслуживающей КДН «Басманный»:
- Название: ООО «Управдом Басманный»
- Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
- E‑mail: info@ud-basmanny.ru
- Офис: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 12
КДН «Басманный» – это современный жилой комплекс с богатой историей, удобным расположением в центре Москвы и развитой инфраструктурой. Благодаря кооперативной форме собственности жильцы получают возможность активно участвовать в управлении зданием, а также влиять на качество обслуживания и капитального ремонта.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом районе, внимательно изучите юридические документы, оцените свои финансовые возможности и не забудьте посетить дом лично, чтобы убедиться в его состоянии и соответствию вашим требованиям.
Удачной покупки и комфортного проживания!